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（一）看報價怎樣來判斷信息是否真實，首先我們可以看它的報價，如果有出現(xiàn)“跳樓價、超低價、虧本價”等價格的形容詞，我們就需要多加留意，稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨出來了。同區(qū)的房價大致在同一水準(zhǔn)，看房要貨比三家。如果某套房子的房價低出平均價很多，這十之八九是中介虛報的價格，或者是因為房子有問題賣家急于想要把房子給賣掉而放的低價。（二）看圖片其次我們可以看房子的圖片，這不單單是看房子內(nèi)部是否漂亮，我們還應(yīng)該注意選擇帶有圖片的房源，每張圖片的裝修風(fēng)格是否一致，如果不一致，可能是假房源，混搭風(fēng)格除外。同時房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。另外，同樣的圖片反復(fù)在不同的房源中出現(xiàn)，那么說明這些房源很可能是假的。（三）看文字描述我們還可以看房子的文字描述，對于描述越是自然詳細(xì)越好，房源的真實性也越高，描述中應(yīng)包含：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等，而如果有出現(xiàn)具有煽動性的話語，我們就要注意了。（四）看房源認(rèn)證我們也可以看房源認(rèn)證，通常有認(rèn)證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“房源”，這樣的房源是真的可能性也比較大。（五）打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。
全部3個回答>網(wǎng)上買房信息要如何辨別？
148****1947 | 2019-02-27 22:49:47
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132****4428
個人房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證所以各個地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作的話，都是無效的，都不受國家法律保護(hù)的。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學(xué)會個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢。
查看全文↓ 2019-02-27 22:51:09
個人合法途徑獲得的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，受法律保護(hù)，任何人不的侵犯；同理，個人房產(chǎn)信息和其他如銀行存款信息一樣屬于個人隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播；在特殊情況下依據(jù)法律規(guī)定可以查詢。
依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)信息，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；現(xiàn)在的房產(chǎn)登記是以個人姓名為查詢引擎，查詢途徑如下；
方法/步驟
1.只有當(dāng)事人自己或委托他人才能查詢房產(chǎn)信息
房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記；
2.房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
3. 房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記；
4. 房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；
5. 若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當(dāng)事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證；
6．司法機關(guān)依法查詢
公安部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；
7.法院部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；
8.檢察院因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。
2.網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。
房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚姆椒?br/>
1.房產(chǎn)證是按照國務(wù)院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。我們在這里要明確的知道，一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，是在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。
2.要判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。
3.注意事項：我們在辨別房產(chǎn)證真假的時候，也要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。
房屋產(chǎn)權(quán)查詢以及房產(chǎn)證真?zhèn)螁栴}涉及到我們的自身利益，所以我們應(yīng)該特別重視。 -
143****6993
買房怎么辨別房產(chǎn)證真假呢？3分鐘教你識別真假房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-02-27 22:50:59
查詢真假方法
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
肉眼辨別法
普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假
一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。
二、看防偽底紋
真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志： -
136****9447
現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，生活的各個方面奮斗少不了網(wǎng)絡(luò)。買房也不例外，但是從網(wǎng)上看房源的時候，經(jīng)常會碰到這樣的情況：在網(wǎng)上看中的房源，打電話給中介，要么房源已賣，要么房東已經(jīng)大幅加價了；還有就是去實地看房的時候，真實情況卻與網(wǎng)上的圖片大相徑庭……其實買房市場中的“假房源”的現(xiàn)象，是購房者**痛恨的事情。今天小編就給大家講解一下什么是假房源以及如何辨別房源的真假。
查看全文↓ 2019-02-27 22:50:52
一、什么是假房源？
想要知道什么是假房源的話就必然要明白什么是真房源，所謂真房源就是：真實房源、真實在售、真實價格、真實圖片。那么不符合這四個條件的都可以歸為假房源。
二、如何快速分辨房源的真假？
選擇正規(guī)的網(wǎng)站
網(wǎng)上找房一定要選擇正規(guī)的網(wǎng)站。正規(guī)網(wǎng)站實力是有保障的，覆蓋的范圍更廣，開發(fā)的房源也更多更真實。正規(guī)網(wǎng)站都是會對房源的價格、照片、描述等多個方面進(jìn)行嚴(yán)格的審核，因此信息的可信度是更高的，這樣的話就可以有效降低購房者的找房風(fēng)險。
檢查房源圖片有無問題
現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都會放房間的照片。大家在找房的時候務(wù)必仔細(xì)檢查，有的照片是跟實際房子嚴(yán)重不符的，就比如說一套總計40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，或者標(biāo)明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況，這都是很明顯的問題。
大家往往在開始找房子的時候很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，其實多看幾次也就能很輕松地發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。
對比房源的價格
虛假房源除了圖片造假以外，**重要的特點就是價格假，因此大家在找房的時候應(yīng)該學(xué)會進(jìn)行對比，其實每個小區(qū)都有一個合理的成交價。一般來說，正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站就有每套房的歷史成交價，每個小區(qū)的月成交均價均有呈現(xiàn)的。
另外，大家在看房的時候看到打著“跳樓價”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意實際查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨出來了。小編在這里提醒大家，這類房子一旦沒辨別清楚是不是真房源，為了貪圖便宜打電話的話，對方一般都會說房主出差看不了先交定金或必須要全款付房款，此時購房者就要警惕了。
還有一種騙術(shù)就是會說這個房源剛剛已經(jīng)成交了，進(jìn)而再推薦其他價格略高的房源，之后便會不停的給你打電話推銷房源。
對比發(fā)布房源的文字
假房源由于內(nèi)容是虛假、捏造的，因此上傳人對房源進(jìn)行介紹往往是模糊的，往往對房屋產(chǎn)權(quán)、房齡等信息含糊其詞。小編建議購房者如果看中了某套房源的話，可以用關(guān)鍵字在網(wǎng)上進(jìn)行搜索，這是因為有的賣家為了擴充二手房的數(shù)量，會將已交易的房源照樣放出。
打電話約中介看房
如果小編介紹的上述辦法還不能分辨房源真假，您就也可以打電話給中介。但是這個方法會將你的手機號碼泄露出去。一旦被泄露出去，您就會經(jīng)常被那些推銷電話所打擾。
打電話問中介的時候，如果對方出現(xiàn)語焉不詳、答非所問的情況，或者說房子看不了，然后還一直推薦你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，這個時候就可以立即掛電話了。
對于大部分人來說，購房往往會花費自己的大部分的積蓄，因此在看房選房的時候就一定謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎了。**后小編希望大家都能買到自己心儀的房子。 -
134****8573
問題一：網(wǎng)上真實房源該怎么找比較好？
查看全文↓ 2019-02-27 22:50:45
對于有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強大，通過網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產(chǎn)交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。
一、網(wǎng)絡(luò)途徑
通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
二、各類廣告
常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。
三、市場拍賣
購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機構(gòu)的拍賣信息。
（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。
（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。
四、地產(chǎn)交易會
各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。
五、委托中介公司
有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh
由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。
首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個大致分區(qū)，每個區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。
其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。
第三，警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進(jìn)行描述時會加一些夸張的噱頭，例如“錯過將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。
第四，實地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。
第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。
問題二：怎么辨別是不是虛假房源？
租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了，輕點鼠標(biāo)，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。
面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。
是否承諾虛假房源的賠償
平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。
比對價格
倘若是虛假房源，一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。
圖片與實物不符
像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。
如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。
搜索辨別
搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。
房源介紹缺少稅費等關(guān)鍵信息
業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。
同時，在上海租售房屋時，**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認(rèn)為房源真實性有任何問題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。
虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。 -
143****8952
網(wǎng)絡(luò)信息的全覆蓋，使得很多人在看房選房前，會選擇先上網(wǎng)搜索了解一下，或者直接通過網(wǎng)上平臺預(yù)約看房、買房。但是網(wǎng)上信息眾多，其中也摻雜了不少虛假房源信息。那么，如何快速判斷識別虛假房源呢？小編今天就給大家支幾招！
查看全文↓ 2019-02-27 22:50:16
那什么是假房源？
假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進(jìn)行誘導(dǎo)。
假房源有哪些類型？
假房源通常有四種類型：
類型一：低價釣魚
故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。
類型二：無中生有
房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
類型三：移花接木
有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。
相關(guān)問題
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真金是不怕火來練的,一個電話打過去,直接問,有木有!不看同戶型!
全部8個回答> -
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可以到趕集網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等專門賣房的網(wǎng)站上發(fā)布，但是他們這個是有排名規(guī)則的，你發(fā)了要有人看到。試著多發(fā)幾條，保持你的信息排名靠前，看到的人才會多。希望能夠幫到你，望采納
全部3個回答> -
答
可以到趕集網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等專門賣房的網(wǎng)站上發(fā)布，但是他們這個是有排名規(guī)則的，你發(fā)了要有人看到。試著多發(fā)幾條，保持你的信息排名靠前，看到的人才會多。
全部3個回答> -
答
在網(wǎng)上發(fā)布買房信息**快的方法就是將房產(chǎn)委托到多家中介放盤。網(wǎng)上發(fā)布買房信息的方式如下：1、在房產(chǎn)中介公司，他們手上都有一定的客戶，只要房子價格合適，相信很快就可以賣掉，只不過通過中介需要交納一定的傭金。2、也可以到當(dāng)?shù)貦?quán)威的二手房網(wǎng)站上面發(fā)布相關(guān)信息.買房需要滿足一定的條件，條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
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