買房可以不經(jīng)過中介嗎不經(jīng)過中介的話要注意什么？

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• 158****7104

  在很多人的認(rèn)知中總覺得要買二手房通過中介比較保險(xiǎn)，但是中介傭金又有點(diǎn)高，還擔(dān)心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy
  
  注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權(quán)
  
  房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時會選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購房事宜省心省力。
  
  如果購房人不通過中介直接進(jìn)行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：
  
  一是業(yè)主的個人身份；
  
  二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權(quán)。
  
  在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下來，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。
  
  需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個方面內(nèi)容，購房者直接購買二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:07
• 131****6738

  二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認(rèn)識，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風(fēng)險(xiǎn)較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴(yán)格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房
  一、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意．
  二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。
  三、簽約時要注意四點(diǎn)。一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；二是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；三是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；四是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或，銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)．　
  五、交房過戶時避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。 買方：下定－調(diào)查－簽約－付款－過戶－收房
  一、下定時要明確議價(jià)期限。下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時及時拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己；或，簽定三方協(xié)議．
  二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等（建議聘請律師調(diào)查）。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
  三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。
  四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。
  五、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:01
• 141****1553

  房產(chǎn)證未過五年 賣方出售時需要繳納房屋成交價(jià)5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅 契稅無論什么時候過戶買房人都要交 等證過五年可以賣方免交營業(yè)稅和個稅 如果買房人是一次性付款購房的話 可以做一個買賣公證 等證過五年后再由賣方協(xié)助買房人過戶 買賣公證后要把大部分房款交給賣方人 因?yàn)楣C后這個房子基本上就屬于買房人的了 買房人可以預(yù)留幾萬作為尾款待過戶到自己名下后再付給賣方。希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:28:54

相關(guān)問題

• 問 我想問問賣房不經(jīng)過中介會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 ??賣房不經(jīng)過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買房子不經(jīng)過中介怎么操作？
  答

  不通過中介你們直接到房管局過戶就行，但有很多風(fēng)險(xiǎn)的，搞不好房沒了還要面臨官司哦，找中介他就會把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風(fēng)險(xiǎn)．錢該出的時候還是要出的

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• 問 請問公積金貸款購房可以不經(jīng)過中介嗎？
  答

  其實(shí)不需要，不過有這種中介能幫你們代辦也可以省不少事，況且要價(jià)也不高?？茨阕约旱男枰?，一般這類事情不需要通過什么中介辦，你自己去你當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢一下。

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• 問 ??不經(jīng)過中介買二手房有什么要注意的嗎？
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

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