買房子不經(jīng)過中介怎么操作？

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• 131****8241

  不通過中介你們直接到房管局過戶就行，但有很多風(fēng)險的，搞不好房沒了還要面臨官司哦，找中介他就會把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風(fēng)險．錢該出的時候還是要出的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:02
• 157****4564

  這個比較難，主要是信任和風(fēng)險問題。除非彼此非常熟可以完全信的過…因為這個交易程序有可能很復(fù)雜。賣方多數(shù)按揭沒還完，你要買他得向親戚朋友借錢或銀行貸款提前還清。賣方怕還清按揭后，買方又不要房子了，那他就損失慘重，所以肯定要買方先交一部分定金。同樣，買方交了定金也害怕賣方拿了錢不辦事不認帳，那錢就扔水里了。這是第一關(guān)。后面產(chǎn)權(quán)名字得過給買方，那同樣的，和第一關(guān)一樣，賣方怕過戶后買方不付尾款，買方怕給了錢不過戶。因為辦這些事都有一定的程序，沒辦法一手交錢一手交貨那么簡單，而且金額又高，所以風(fēng)險很大，大家都不敢冒險。
  所以要第三方來監(jiān)管。真要操作也可以，冒險就是了：摸清底細、住址、戶口、身份證，跟對方一起去還按揭，定金雙方自己商量，對買方來說出的越少越好。
  還清了錢把對方房產(chǎn)證拿過來，防止他拿你定金跑路。然后等手續(xù)好了去辦過戶，之前去銀行開個聯(lián)名賬戶，把尾款存進去，寫好取款條件，凍結(jié)。雙方都拿不了錢了，然后去辦過戶。過完了，房子就是你的了，符合條件，解凍，錢給賣方。大概是這么個程序。以上過程只要有一個環(huán)節(jié)達不成共識，都不行！非常不安全而且操作不了！還有，實際操作非常麻煩，因為涉及到提前還按揭、雙方的貸款、公積金辦理、過戶、聯(lián)名、解凍、土地證等等很多手續(xù)，而且都不是可以當場解決的…所以有專門的中介會好，錢會抬高幾萬。
  如果你能弄的清程序，雙方又彼此信任，那可以自己弄，錢能省。可是如果碰到壞人或什么問題，那有可能會損失幾十萬。你自己斟酌清楚。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:16:05

相關(guān)問題

• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?不經(jīng)過中介自己買房子流程
  答

  　　第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情　　1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等?！　?、制定買房財務(wù)計劃，到銀行做一個預(yù)批準的貸款計劃。　　3、選擇一個有經(jīng)驗，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策?！　〉诙A段：看房——一個耗費精力和時間的階段　　1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋?！　?、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)?！　?、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位?！　?、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式?！　〉谌A段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略?！　?、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房?！　?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真?！　?、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

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• 問 買房可以不經(jīng)過中介嗎不經(jīng)過中介的話要注意什么？
  答

  在很多人的認知中總覺得要買二手房通過中介比較保險，但是中介傭金又有點高，還擔心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因為二手房交易比較復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時會選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費用，但確實會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項購房事宜省心省力。如果購房人不通過中介直接進行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：一是業(yè)主的個人身份；二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗業(yè)主身份證的真?zhèn)巍＝酉聛?，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗房屋的抵押、查封信息，順便查驗業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗清楚上述兩個方面內(nèi)容，購房者直接購買二手房，事實上還承擔著一定的風(fēng)險，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅持將交易資金交由第三方支付機構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

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• 問 二手房交易不經(jīng)過中介好操作嗎？
  答

  可以，不過你自己要懂才行，

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• 問 我想問問賣房不經(jīng)過中介會有什么風(fēng)險嗎?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風(fēng)險。防人之心不可無。當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 ??賣房不經(jīng)過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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