自己不要中介怎樣貸款買房?不經(jīng)過(guò)中介自己買房子流程

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• 141****3264

  　　第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情
  　　1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。
  　　2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。
  　　3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
  　　第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段
  　　1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  　　2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
  　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
  　　4、選定自己滿意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  　　第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序
  　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。
  　　2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。
  　　3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  　　4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:18:13
• 143****3363

  經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，二手房存量市場(chǎng)的規(guī)模越來(lái)越大，二手房交易也越來(lái)越多。因?yàn)槎址拷灰资欠繓|和購(gòu)房者的交易，又涉及到大額的財(cái)產(chǎn)交易，不管是房東還是購(gòu)房者，對(duì)于房產(chǎn)交易都是有所擔(dān)心的。所以現(xiàn)在大部分的二手房交易都是通過(guò)房產(chǎn)中介完成的，房產(chǎn)中介幫忙辦事，肯定是要收費(fèi)的，現(xiàn)在大型房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為買方2%，賣方1%，如果賣方不給中介費(fèi)，房產(chǎn)中介還可能將賣方的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)本身就越來(lái)越貴，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身**壓力就不小了，還要交不少的中介費(fèi)，又增加了不少的購(gòu)房成本。如果是200萬(wàn)的房產(chǎn)，中介費(fèi)就達(dá)到了4萬(wàn)。很多購(gòu)房者都關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是不通過(guò)中介如何買房，相信很多人都是有這個(gè)想法的。我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房自行交易的流程。
  
  簽訂買賣合同
  如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息?？梢栽诰W(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買房
  答

  聽(tīng)你口氣好像是買二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過(guò)戶。到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件2.房屋買賣合同原件（此合同可在交易中心購(gòu)買）3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證主要費(fèi)用:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-賣方當(dāng)年購(gòu)入價(jià))*20% （根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間不同

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• 問(wèn) ??自己不要中介怎樣貸款買房
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！　?.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！　∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《?、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　∷摹⒌姐y行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　∥濉y行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年?！　×⒌椒抗芫洲k理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。　　七、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！　“恕⒅в觅J款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)?！　【?、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買房?買房不用中介怎么貸款
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明?！　?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！　?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

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• 問(wèn) 買房子不經(jīng)過(guò)中介怎么操作？
  答

  不通過(guò)中介你們直接到房管局過(guò)戶就行，但有很多風(fēng)險(xiǎn)的，搞不好房沒(méi)了還要面臨官司哦，找中介他就會(huì)把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風(fēng)險(xiǎn)．錢該出的時(shí)候還是要出的

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買房?如何不通過(guò)中介貸款購(gòu)房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！　?.個(gè)人資產(chǎn)證明?！　?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！　?.房屋買賣合同原件。　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！　?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！　∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。　　二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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