自己不要中介怎樣貸款買房?買房不用中介怎么貸款

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• 155****2890

  　一、新房貸款手續(xù)條件：
  　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
  　　2.個人收入證明原件，或者稅單。
  　　3.個人資產(chǎn)證明。
  　　4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
  　　5.房屋買賣合同原件。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  　　7.你的**款證明。
  　　8.公積金賬號，沒有不提供。
  　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:54:53
• 132****5884

  這個流程很是麻煩，現(xiàn)在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關(guān)系你懂吧？
  如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
  如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:54:50
• 147****3763

  離婚。”4月16日，家住無棣的王先生反映，他在無棣儒房地產(chǎn)看中了位于無棣縣城海豐十一路郵政嘉園的一套房子，并交付了購房定金10000元。后王先生得知該套房子曾出過事，且其家人也不同意通過假離婚的形式騙取銀行貸款，**終王先生想退掉房子，但10000元的定金卻要不回來了。
  
  
  
  
  
  
  
  今年1月份，王先生在儒房地產(chǎn)看中的這套房子，總房價76萬元。經(jīng)與家人商量后，1月4日，王先生交給了原房主吳女士10000元購房定金。王先生說，交付定金后，儒房地產(chǎn)讓他交中介服務(wù)費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)共計(jì)8300元。擔(dān)心買賣中間出亂子，王先生并未立即交錢。
  
  
  
  “我對象征信有問題，買房子辦不了銀行貸款，我把我們夫妻雙方的征信打印出來交給了儒房地產(chǎn)，目的就是想讓中介提前了解我們的情況。儒房地產(chǎn)表示有幾種渠道能幫他順利辦取銀行貸款，我也沒有多想就聽信了中介的說法?！蓖跸壬蛴浾哒f道。
  
  
  
  王先生說，后來儒房地產(chǎn)告訴王先生辦取銀行貸款的渠道就是假離婚，需要夫妻雙方到民政部門辦理正常的離婚手續(xù)，拿到離婚證才行。然后以王先生個人名義辦理貸款，但還需再找一對夫妻作擔(dān)保。
  
  
  
  “我家人對此很是反對，我個人也不同意。身邊這種假離婚**終假戲真做的教訓(xùn)很多。我一個朋友就是假離婚辦貸款，后來變成了真離婚，家庭破碎了?！蓖跸壬f道。
  
  
  
  “此外，正月十四我走親戚時，意外聽說這套樓房曾出過事，直接影響了我的購房情緒。但中介之前并未向我告知，我懷疑是儒房地產(chǎn)故意隱瞞。”得知該情況后，王先生詢問中介，儒房地產(chǎn)稱“事先不知情”。
  
  
  一邊是家人對假離婚辦貸款的反對，一邊是樓房曾出過事，綜合這些因素之后，王先生想退掉該樓房?！拔腋薪檎f了，中介說給協(xié)調(diào)解決，但一直拖著沒有結(jié)果。我又找了原房主吳女士，吳女士說我跟她說不著，讓我找中介。就這樣，事情一直拖到了現(xiàn)在，也沒有結(jié)果?！?br/>
  
  
  王先生介紹，2月份，在中介、原房東吳女士，以及他共三方在場，協(xié)商了一套解決方案，三方都可以把這套房子賣掉，賣掉后，可以退還王先生的10000元定金?！?月15日，我聽說那套房子賣掉了，并正在搬家，但我的定金還沒退回來?！?br/>
  
  
  4月16日，記者與王先生一同來到了位于無棣縣城海豐十一路的郵政嘉園小區(qū)，但樓房鎖著門。隨后記者從該小區(qū)一名住戶口中了解到，王先生所說的那套房子已經(jīng)賣掉了，并且正在搬家。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:54:46

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房
  答

  聽你口氣好像是買二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過戶。到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件2.房屋買賣合同原件（此合同可在交易中心購買）3.該房屋原來的房產(chǎn)證主要費(fèi)用:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(現(xiàn)成交價-賣方當(dāng)年購入價)*20% （根據(jù)地方政策和購入時間）營業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購入時間不同

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• 問 ??自己不要中介怎樣貸款買房
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個人收入證明原件，或者稅單。　　3.個人資產(chǎn)證明。　　4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明。　　8.公積金賬號，沒有不提供?！　?.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《?、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　∥?、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　×?、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦?！　∑?、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！　“恕⒅в觅J款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。　　九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?不經(jīng)過中介自己買房子流程
  答

  　　第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情　　1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等?！　?、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。　　3、選擇一個有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策?！　〉诙A段：看房——一個耗費(fèi)精力和時間的階段　　1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋?！　?、合理安排時間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)?！　?、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位?！　?、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式?！　〉谌A段：簽訂合同——一個嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價與談判策略?！　?、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。　　3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真?！　?、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?不通過中介買房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?如何不通過中介貸款購房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。　　2.個人收入證明原件，或者稅單。　　3.個人資產(chǎn)證明?！　?.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！　?.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。　　7.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供?！　?.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。　　收取房屋的評估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《⑴c開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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