??自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房

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• 134****0365

  一、新房貸款手續(xù)條件：
  　　1.主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
  　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。
  　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。
  　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
  　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  　　7.你的**款證明。
  　　8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。
  　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。
  　　收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。
  　　二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  　　三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　四、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  　　五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  　　六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  　　七、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  　　八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  　　九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:47
• 157****5228

  這個(gè)流程很是麻煩，現(xiàn)在的國(guó)家政策情況個(gè)人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話(huà)說(shuō)回來(lái)你要是和銀行的人很熟的話(huà)就沒(méi)問(wèn)題了，人際關(guān)系你懂吧？
  如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款銀行各開(kāi)賬戶(hù)，你把錢(qián)存在你的賬戶(hù)里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢(qián)凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢(qián)，雙方都到場(chǎng)簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣(mài)方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買(mǎi)方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購(gòu)房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字按手印的，完了就等貸款審批。
  如果審批通過(guò)，你們雙方就要去交易所過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說(shuō)起來(lái)真得很麻煩，要是全說(shuō)出來(lái)我能給你編個(gè)PPT，在給你講個(gè)2小時(shí)。
  建議你去中介咨詢(xún)一下吧，又不要錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:39
• 156****5336

  直接交易的話(huà)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方就先付錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)會(huì)有爭(zhēng)論和擔(dān)憂(yōu)。
  自己到交易所跑過(guò)戶(hù)手續(xù)也很麻煩。
  如果賣(mài)方之前是按揭的沒(méi)有還完，需要還清按揭所有房款，拿回房產(chǎn)證才能買(mǎi)賣(mài)。
  買(mǎi)方辦按揭要自行可銀行，大銀行一般小額貸款不做或是要求嚴(yán)格，可以找商業(yè)銀行（比如招商、民生等）
  找中介費(fèi)用會(huì)比較高，一般會(huì)是讓買(mǎi)家承擔(dān)，賣(mài)家凈收。
  但是中介會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)，過(guò)戶(hù)、按揭他們都可以幫你辦。
  主要是看你怎么權(quán)衡。**好是在交易所和銀行都有熟人的就**好啦。
  7

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房
  答

  聽(tīng)你口氣好像是買(mǎi)二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過(guò)戶(hù)。到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件（此合同可在交易中心購(gòu)買(mǎi)）3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證主要費(fèi)用:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)年購(gòu)入價(jià))*20% （根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間不同

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?買(mǎi)房不用中介怎么貸款
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明?！　?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?不經(jīng)過(guò)中介自己買(mǎi)房子流程
  答

  　　第一階段：準(zhǔn)備買(mǎi)房——一件需要仔細(xì)思量的事情　　1、確定購(gòu)買(mǎi)房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等?！　?、制定買(mǎi)房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃?！　?、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。　　第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段　　1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀(guān)察學(xué)習(xí)。　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等方面的定位?！　?、選定自己滿(mǎn)意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。　　第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略?！　?、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房?！　?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。　　4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?如何不通過(guò)中介貸款購(gòu)房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！　?.個(gè)人資產(chǎn)證明。　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！　?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！　?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！　∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《?、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。　　三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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