我想問問賣房不經(jīng)過中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

已有4個(gè)回答

• 136****1165

  不通過中介賣房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。
  當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購(gòu)房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。
  如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。
  只要雙方是坦誠(chéng)的，應(yīng)該問題不大。
  即使找中介，也是防人之心不可無(wú)，上述該看的還是要看。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:17
• 131****9177

  中介那邊的話不用管，那邊沒有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。主要是你的朋友這位，你如果真的放心的話，你們也可以類似中介一樣寫下合同，關(guān)于交房，交款方面的協(xié)議，當(dāng)然得是經(jīng)過公正的，有法律效應(yīng)的。
  我是做中介的，也有客戶自己帶了客戶過來(lái)委托我們幫他們代辦證件啊什么的，你可以找中介幫忙，象征性的給幾千手續(xù)費(fèi)，這樣你可以省去不少麻煩和后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:05
• 156****1223

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫清楚沒有任何問題）。
  當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:00
• 133****5876

  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說(shuō)買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說(shuō) 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 08:10:51

相關(guān)問題

• 問 ??賣房不經(jīng)過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買房可以不經(jīng)過中介嗎不經(jīng)過中介的話要注意什么？
  答

  在很多人的認(rèn)知中總覺得要買二手房通過中介比較保險(xiǎn)，但是中介傭金又有點(diǎn)高，還擔(dān)心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)會(huì)選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會(huì)比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購(gòu)房事宜省心省力。如果購(gòu)房人不通過中介直接進(jìn)行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時(shí)，需要注意兩個(gè)方面：一是業(yè)主的個(gè)人身份；二是業(yè)主是否對(duì)所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)巍＝酉聛?lái)，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個(gè)方面內(nèi)容，購(gòu)房者直接購(gòu)買二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時(shí)，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

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• 問 我想問問找中介賣房要注意什么?
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細(xì)致簽訂合同簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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• 問 我想賣房，要什么手續(xù)，我想問問你
  答

  一般是需要身份證、戶口本、婚姻證明（離婚證）、產(chǎn)權(quán)證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。另外我想問問，產(chǎn)權(quán)證有沒有對(duì)方的名字？如果有的話，即使你有分割協(xié)議，也不能單獨(dú)買賣房產(chǎn)的。

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• 問 ?? 我想賣房，要什么手續(xù)，我想問問你
  答

  一：尋找到賣家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場(chǎng)。五：接下來(lái)只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

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