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房子個(gè)人所得稅是什么稅種?。?/h1>

155****4019 | 2019-02-28 01:16:57

已有3個(gè)回答

  • 131****1941

    房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
    賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
    買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

    查看全文↓ 2019-02-28 01:17:28
  • 137****5168

    房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
    國五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅
    1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。
    由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
    財(cái)政部、住建部、國稅總局已就各地落實(shí)“國五條”細(xì)則基本達(dá)成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

    查看全文↓ 2019-02-28 01:17:23
  • 133****0330

    買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)參考如下：

    1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個(gè)人。

    2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

    3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）

    5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指個(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

    1）房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

    2）合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

    3）納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

    查看全文↓ 2019-02-28 01:17:18

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