**新房產稅政策是啥樣的啊？

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• 144****5730

  房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。
  房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區(qū)征收：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產稅的工礦區(qū)須經省稅務局批準。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:25:59
• 147****3843

  房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。
  房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區(qū)征收：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產稅的工礦區(qū)須經省稅務局批準。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
  房產稅稅收優(yōu)惠政策是怎樣的？1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍;2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免;4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅;
  目前多數專家認為，房地產稅開征后應該設計免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。關于免征范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標準按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標準應按照房屋價值確定免征額，因為不同地區(qū)相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價房主而不利于低價房主。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:25:49
• 145****1177

  **新房產稅的地價政策
  現在房價**首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產稅征收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當地政府，而小業(yè)主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對地上修建價值征收房產稅。
  所以說，房產稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產稅的區(qū)域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
  一線城市本來就現已限購多年，絕大多數家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭征收，那征收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來并不會添加多少銷售供應，而他們本來就現已有兩套或以上房產，并不具有購房資格，所以房產稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
  房產稅政策對房價的影響是怎樣的
  現在我國非產品房住所和小產權房都超越了60億平方米，而產品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
  如此說來房產稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由于在國外，房產稅很簡略，它就是當地政府針對房子一切者征收的稅，這筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當地政府的一些公共開支。
  比方說關于私家住所意外的公共區(qū)域進行保護，筑路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚?？墒窃谖覈鵂顩r可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，于是房產稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調。
  這種期待能夠了解，可是現在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數人真的覺得房價過高的話，那也是由于銷售中存在一些準則性的不合理，單靠房產稅的革新不可能從根本上處理房地產銷售的問題。
  房子其實是一種產品，從經濟學視點來看，這個決議產品價格的首要要素，其一是供需聯系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠遠大于求，那這個價格上漲是必定趨勢。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:25:43

相關問題

• 問 最新房產稅政策
  答

  最新房產稅政策表現為：目前，房產稅征收標準通常有從價或從租兩種情況，其中，從價計征的計稅依據為房產原值一次性減去10%至30%后的余值，稅率為1.2%。從租計征計稅依據是房產租金收入，年稅率為12%。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，屬于地方稅，為籌集地方財政收入做出重要貢獻，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋，征收房產稅可以為地方財政籌集市政建設資金，在一定程度上解決地方財力不足。通常情況下，對房屋所有者征收房產稅，主要是調節(jié)納稅人的收入水平，加強對房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定資產的投資規(guī)模。如果房產稅能夠對房屋所有者的多套房屋征稅，那么也就抑制房產投資和投機行為，阻止房地產市場泡沫化，促進宏觀經濟穩(wěn)定發(fā)展。

• 問 上海的房產稅政策
  答

  上海的房產稅應納稅額，應該是應稅面積乘以新購房單價的70%，然后再乘以稅率，而上海房產稅的稅率目前是在0.4%~0.6%之間，適用的稅率暫時是被定為0.6%。上海房產稅在征收的時候，對于面積也是有規(guī)定的，如果是上海本地的居民，那么可以給予人均60平米的免稅住房面積的扣除，但超過這個規(guī)定的面積則需要正常的繳納房產稅。上海的房產稅每年都需要繳納，一般是在每年年底的時候來交付當年的稅費。不過上海的房產稅也是可以減免的，只要能夠達到減免條件即可。你比如說如果房子是自己的首套住宅房，并且也是上海本地的戶口，那么這套房子就可以免征房產稅，但如果是非上海的戶籍，那就需要繳納房產稅了，另外如果是非上海的戶口，只要上海的居住證滿了三年，那么繳納的這些稅費是可以退還的。

• 問 **新的房產稅政策
  答

  您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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• 問 **新房產稅政策什么時候出臺
  答

  二、 關于出租房產免收租金期間房產稅問題對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用于出租，屬營業(yè)用房，應繳納房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。”此處注意“無租使用”和“免收租金”是不一樣的概念。一般來講“無租使用”視為出借，而非租賃交易行為?！懊馐兆饨稹眲t存在發(fā)生的租賃事實，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。在房產租賃行為中，除房產產權未明確或存在未解決的租典糾紛外，房產所有人為房產稅的納稅義務人，應**終承擔房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅征收漏洞，財稅[2010]121號明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值，并由產權所有人繳納。此條規(guī)定符合房產稅的基本精神——只要用于商業(yè)目的就應該征收房產稅，也就是說納稅人只能在從價和從租之間選擇其中一個方式繳納。三、 關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。財稅[2008]152號第一條規(guī)定：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。但對地價問題并未明確。同時，適用不同會計制度的企業(yè)，由于會計處理不同，有的將地價計入房產原值，有的則不計入，從而在納稅人之間產生了稅負不公。為維護稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問題進行明確。財稅[2010]121號明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進節(jié)約集約用地。 考慮到將地價計入房產原值后，部分單位如倉儲、物流企業(yè)等由于生產經營的特殊性，占地面積大，可能稅負增加較多，對這類“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！?這條比較人性化，是優(yōu)惠政策。容積率是反映土地使用強度的指標。容積率越小說明工程項目的建筑面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費。

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• 問 重慶房產稅政策
  答

  重慶中心城區(qū)個人新購高檔住房，房產稅起征點調整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點是重慶城區(qū)新住宅成交均價的2倍，重慶第九次調高起征點，調房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。免納房產稅的房產有國家機關等房產，由國家財政自用的房產，寺廟，公園，名勝古跡自用房產，個人所有非營業(yè)使用的房產，經財政部批準免稅的其他房產。一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。在重慶市同時無戶籍，無企業(yè)，無工作的個人擁有的普通應稅住房，因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。