??簽訂按揭貸款購(gòu)房合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)？

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• 145****3604

  按揭房按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買(mǎi)房是有購(gòu)房合同的,購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買(mǎi)房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買(mǎi)房者是有一份的,但購(gòu)房者辦理銀行按揭需要一份購(gòu)房合同,可能開(kāi)發(fā)商就把購(gòu)房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開(kāi)發(fā)商不需要,購(gòu)房者需要有合同。
  
  按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說(shuō)買(mǎi)房者向開(kāi)發(fā)商房屋時(shí),先支付買(mǎi)房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購(gòu)房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  
  買(mǎi)房者在要按揭買(mǎi)房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?銀行要求購(gòu)房者提供的資料必須是真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:
  
  1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。
  
  3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準(zhǔn)備抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
  
  據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買(mǎi)房者必需履行以下義務(wù):
  
  1,房地產(chǎn)抵押登記證書(shū)連同原來(lái)的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣(mài)后,三個(gè)月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實(shí)現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時(shí)間,開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保負(fù)債)。
  
  3,在自己的費(fèi)用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價(jià)值,并在第一受益人的貸款行為,保險(xiǎn)政策銀行舉行。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,購(gòu)房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,并會(huì)同銀行貸款到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:56
• 135****0981

  (一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō)明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。 　　
  (二)《合同法》第40條還專(zhuān)門(mén)規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 　　
  (三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：按揭買(mǎi)房需要哪些資料 　　
  1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明： 　　
  (1)申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書(shū)，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn); 　　
  (2)出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明; 　　
  (3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車(chē)情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明; 　　
  (4)貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開(kāi)立戶(hù)頭，存入不低于月還款額6倍的存款。　　
  2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件： 　　
  (1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款; 　　
  (2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù); 　　
  (3)向律師事務(wù)所或銀行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書(shū)四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明; 　　
  (4)銀行要求提供的其他文件。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:47
• 145****1662

  要簽購(gòu)房合同和貸款合同。
  
  買(mǎi)房貸款簽訂后應(yīng)拿好：
  
  1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)
  
  在簽訂好合同且交了**后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。
  
  
  
  2、購(gòu)房的全額發(fā)票
  
  貸款買(mǎi)房，等你到銀行簽訂貸款合同并審批合格后，你需要讓開(kāi)發(fā)公司給你開(kāi)購(gòu)房的全額發(fā)票，發(fā)票共有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。公積金貸款，先開(kāi)發(fā)票進(jìn)行申請(qǐng)，接著直接辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:43
• 134****8221

  貸款買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下幾點(diǎn)。
  1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。
  分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
  3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
  按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。
  4.購(gòu)房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。
  盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上），否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
  5.好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。
  6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。
  7.面積確認(rèn)及面積差異處理。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:35
• 154****5409

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶(hù)簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
  但是如果客戶(hù)為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶(hù)中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 08:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項(xiàng)內(nèi)容需要填寫(xiě)：第一項(xiàng)是所購(gòu)房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購(gòu)房屋的實(shí)際狀況劃勾；第二項(xiàng)是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)；第三項(xiàng)是商品房預(yù)售許可證號(hào)，按許可證上標(biāo)明的編號(hào)填寫(xiě)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門(mén)
  答

  簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房必須的一步，但是購(gòu)房合同往往動(dòng)輒幾十頁(yè)，一般人看了就會(huì)頭暈。對(duì)于第一次買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門(mén)呢？ 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購(gòu)房者簽一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，會(huì)使購(gòu)房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買(mǎi)期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買(mǎi)的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 六、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

• 問(wèn) 簽訂包清工合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  把合同仔細(xì)的看一遍，自己有疑問(wèn)的地方一定要當(dāng)場(chǎng)問(wèn)清楚在簽合同，有些裝修公司的合同有很多霸王條款，不仔細(xì)看的話(huà)會(huì)有苦說(shuō)不出的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是物業(yè)服務(wù)合同？簽訂物業(yè)合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。二、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)賬目等。四、對(duì)違約責(zé)任的約定要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身?xiàng)l件之后就進(jìn)入簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同階段。在簽購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)房者和買(mǎi)房者之間在專(zhuān)業(yè)信息上面的不對(duì)等，因此購(gòu)房者在這過(guò)程中往往很無(wú)奈。那么，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者簽購(gòu)房那個(gè)合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？總結(jié)起來(lái)有以下四點(diǎn)。 簽購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題 注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問(wèn)題多 案例：市民劉女士購(gòu)買(mǎi)一套自住房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！眲⑴空J(rèn)為這是比較合理的，誰(shuí)也不吃虧。但是在交房時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購(gòu)房合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定為準(zhǔn)，因此不對(duì)劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房面積一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的點(diǎn)，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟?gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開(kāi)發(fā)商未能提供建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說(shuō)樓盤(pán)在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒(méi)有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格?經(jīng)哪里驗(yàn)收合格?因此，開(kāi)發(fā)商完全可以含混過(guò)關(guān)。為避免類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案 案例：陳女士在購(gòu)買(mǎi)一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因?yàn)樗マk理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣(mài)給了另一個(gè)人。陳女士了解到自己因?yàn)闆](méi)有備案，開(kāi)發(fā)商將房屋再一次賣(mài)給了別人。**終陳女士將開(kāi)發(fā)商告上法院，經(jīng)過(guò)調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要簽訂了購(gòu)房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購(gòu)房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)房屋遭遇一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，仍有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購(gòu)房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買(mǎi)賣(mài)。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房者一定要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理備案登記。 注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購(gòu)房合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的四點(diǎn)，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購(gòu)房過(guò)程中，只有時(shí)時(shí)注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。