??賣房滿五唯一什么意思?滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)?

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• 135****9898

  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；
  2、契稅完稅證明的時間。
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:11
• 144****1419

  賣方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
  90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:07
• 138****6803

  什么是滿五唯一？“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)？①普通商品房與經(jīng)濟適用房 普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。②已購公房 已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。 如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。 如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。 如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。 房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。 ③ 其他類型 其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。 繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。 贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢？ 滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。(注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準(zhǔn)。)例如：北京普通住房滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。 滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。 滿2年不滿5年： 免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。
  
  綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一，**好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:45:02

相關(guān)問題

• 問 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時間已經(jīng)滿五年，或者是已經(jīng)超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內(nèi)，查詢房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)內(nèi)只有這一套房子，有的限購城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。之所以在購買二手房的時候滿5唯一的房屋會比較熱門，主要是因為這樣的房屋會享受一定的稅費優(yōu)惠政策，可以免掉的費用，包括增值稅以及個人所得稅，通常情況下增值稅的收費標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個人所得稅的收費標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個人所得稅的。

• 問 買房滿五唯一什么意思
  答

  滿五唯一指的是所購買的房子已經(jīng)擁有5年以上的產(chǎn)權(quán)，而且是買房者唯一的一套房產(chǎn)，此類型的住房能夠享受到在交易過程當(dāng)中免征個人所得稅和營業(yè)稅，可以省去一大部分的稅費。滿足5年指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時間到出讓時已經(jīng)滿足5年，也有些地方是按照契稅完稅證明上的時間進行計算，無論哪個時間已經(jīng)滿足5年都已經(jīng)達到了滿五的標(biāo)準(zhǔn)。在二手房交易的過程當(dāng)中，會比新房的交易多一些稅費，除了契稅之外還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。國家現(xiàn)在也出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，滿五唯一就是其中的一項標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有達成相應(yīng)的條件，房屋交易的時間不足5年，要按照兩次交易差額到20%收取個人所得稅，如果房產(chǎn)的時間沒有達到兩年，要按照交易總額的5.5%收取營業(yè)稅。

• 問 買房滿五唯一什么意思？
  答

  就是房本持有時間滿5年，并且是房東唯一住宅。房東出售不需要繳納個稅。意味購買者可以減少買房費用支出。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿了五年或者超過了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個稅和營業(yè)稅。已購公房是以房產(chǎn)證上的日期開始計算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來計算是否滿了五年，贈予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來計算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開始算起。