買房滿五唯一什么意思

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• 155****2719

  滿五唯一指的是所購買的房子已經(jīng)擁有5年以上的產(chǎn)權，而且是買房者唯一的一套房產(chǎn)，此類型的住房能夠享受到在交易過程當中免征個人所得稅和營業(yè)稅，可以省去一大部分的稅費。滿足5年指的是房屋所有產(chǎn)權證辦理的時間到出讓時已經(jīng)滿足5年，也有些地方是按照契稅完稅證明上的時間進行計算，無論哪個時間已經(jīng)滿足5年都已經(jīng)達到了滿五的標準。
  在二手房交易的過程當中，會比新房的交易多一些稅費，除了契稅之外還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。國家現(xiàn)在也出臺了相應的優(yōu)惠政策，滿五唯一就是其中的一項標準，如果沒有達成相應的條件，房屋交易的時間不足5年，要按照兩次交易差額到20%收取個人所得稅，如果房產(chǎn)的時間沒有達到兩年，要按照交易總額的5.5%收取營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 15:57:01

相關問題

• 問 買房滿五唯一什么意思？
  答

  就是房本持有時間滿5年，并且是房東唯一住宅。房東出售不需要繳納個稅。意味購買者可以減少買房費用支出。

• 問 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時間已經(jīng)滿五年，或者是已經(jīng)超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內(nèi)，查詢房屋權屬登記系統(tǒng)內(nèi)只有這一套房子，有的限購城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下的房產(chǎn)。之所以在購買二手房的時候滿5唯一的房屋會比較熱門，主要是因為這樣的房屋會享受一定的稅費優(yōu)惠政策，可以免掉的費用，包括增值稅以及個人所得稅，通常情況下增值稅的收費標準為房屋總價的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個人所得稅的收費標準為房屋總價的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個人所得稅的。

• 問 買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思
  答

  買房滿二唯一和滿五唯一即滿五年且唯一住房、即滿二年且唯一住房的意思。滿足幾年，通常是通過房產(chǎn)證出入證日期或者是繳納契稅的日期開始進行計算，而唯一住房是登記在房屋權屬系統(tǒng)當中只有一套的住房，并且是以家庭為單位進行計算。滿二唯一和滿五唯一石材二手房交易過程當中衡量繳納營業(yè)稅和個人所得稅的標準。滿二唯一和滿五唯一會直接影響到營業(yè)稅的收取，在不滿足兩年的情況之下，會按照總房價的5.6%收取營業(yè)稅，所購買的住房為普通住房，并且已經(jīng)超過兩年以上的情況之下，可以免征營業(yè)稅，針對于個人所得稅的話，需要滿足五年以上并且是唯一的住房，才能夠享受免征的優(yōu)惠政策。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 ??賣房滿五唯一什么意思?滿五唯一的判定標準?
  答

  “滿五唯一”是二手當?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

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