中介靠譜嗎能相信嗎？我想要知道？有人回答么？

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• 142****6927

  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  　　有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響
  　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
  　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  　　二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:55:47
• 131****8285

  一般情況下，正規(guī)點的中介公司還挺可靠的。
  跟中介簽的合同是受法律保護的，當然得是在交易合法的情況下。
  有的中介公司也有做一手房。
  并不是因為價格便宜就不可靠。
  同一個樓盤的房子價格差異也有很大。
  這取決于樓層的位置，朝向……等等
  就好像開發(fā)商做廣告的時候經(jīng)常會把**低價的房子拿來打廣告，但是進屋問了之后你會知道，其實房價高的離譜！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 12:55:08
• 144****6884

  我也是做中介的，一些風險基本就是這些了
  其實中介并沒有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點錢，也要去好一點的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會為了你幾萬塊錢把整個公司都搬走，反正跟你說了，只要相關(guān)于錢的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒有風險了````

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:51
• 138****0833

  到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個樓盤的價位，看中介有沒有報虛價，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價，如果差不多到你心里的價位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時一定要看清楚和驗清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽好大一點的中介公司，更重要一點是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:45
• 143****0733

  有些開發(fā)商會跟中介簽代理合約，通常給中介的價格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠遠比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個沒有騙你，而且可以當面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當時簽合同就要付百分之多少的定金，這個合同是受法律保護的，叫預(yù)售合同，這個你可以放心。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:54:06

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• 問 二手房靠譜么通過中介？我想要知道？有人回答么？
  答

  你自己也不懂，更糟糕，貸款，稅費，過戶 ，房本是否真?zhèn)?，產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，付款步驟及簽合同時候需要注意的問題，你都不知道。你知道這些你自己要用多少時間嗎？手續(xù)很復(fù)雜，要是貸款的話需要準備的材料也很多，你跑起來**少要20幾天什么也不用干了，琺戶粹鞠誄角達攜憚毛中介去做非常簡單，就是交了中介費等消息就行了，找個信譽好的公司，你要是自己去做很麻煩的，還是找個中介吧，現(xiàn)在社會這么復(fù)雜，小心點好，別遇到騙子。 你也不相信賣方，賣方可能也不相信你呢，你說呢，你能輕信賣方嘛~~~~~~~~~~~~~~~~

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？我想要知道？有人回答么？
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  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能辦理銀行抵押貸款。抵押貸款要滿足以下申請：一、申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求 嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)（小產(chǎn)權(quán)不能申請）2，抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人或借款人征信近24個月不得連累64，抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票， 基金等）5，實際用款用途明確。二、準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告。

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• 問 購房定金能要回來嗎？我想要知道？有人回答么？
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  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金

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  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問 備案的購房合同能改嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。

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