二手房個人房源購買需要交納哪些稅費呢？

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• 151****7699

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:03:13
• 141****6075

  1、契稅(買方支付)
  根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:03:08
• 148****4752

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。[1] 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
  詳情請咨詢菁英地產，謝謝！

  查看全文↓ 2019-02-28 14:03:03

相關問題

• 問 請問購買二手房需要交納哪些稅費？
  答

  您好，二手房交易需要繳納契稅，營業(yè)稅，個稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等;個稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的，或者是全額的，稅率5.8%;要結合購房者本身的房產情況和所購房屋的情況來判斷，根據評估值進行計算

• 問 二手房買賣都需要交納哪些稅費？
  答

  二手房買賣雙方需要交納的稅費有：（1）滿5年（房產證發(fā)證時間或契稅完稅證時間）買方：契稅2%（按評估價）；賣方：①印花稅0.05%；②個人所稅得稅1%，屬家庭唯一住房可免征個人所得稅。（2）不滿5年（房產證發(fā)證時間或契稅完稅證時間），契稅2%；賣方：①營業(yè)稅5.55%（注：屬自建房須提供房管部門證明可免征營業(yè)稅），此外，不滿5年的住房，全額征收營業(yè)稅；②印花稅0.05%；③個人所稅得稅1%。

• 問 購買二手房有哪些費用?  購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 緊急求助:二手房過戶需要交納哪些稅費,到哪些部門去交納呢?
  答

  所需稅費有：1、契稅： 144平米以下是 房地局 地段評估價的2%、144平米以上是4%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元。 4、綜合稅1.88% （包括 印花稅：0.1％ 個人所得稅：1％ 等費用）5、全額營業(yè)稅：5.6％ 產權證沒滿五年6、工本費120元 每本過戶的時候 在房地局交納就可以了

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• 問 二手房需要交什么稅?二手房買賣需要交納哪些稅費
  答

  需要繳納7種稅費，分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費（工本費），其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算

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