二手房有月供嗎？關(guān)于月供是怎么規(guī)定的呢？

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• 154****3301

  1、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。
  2、通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
  3、月供是根據(jù)貸款金額和貸款期限以及執(zhí)行利率來(lái)計(jì)算的，和購(gòu)新房貸款的計(jì)算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復(fù)雜，涉及高數(shù)“冪”，建議在網(wǎng)上查詢，下面給你等額本息還款法的計(jì)算公式：貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:20
• 155****6846

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:14
• 153****3496

  先要看你房子是多錢一平方、多大的面積。比如：5000一平方，是90平方的房子，總價(jià)是450000元。（首套房子的**是總房款的百分之三十）45萬(wàn)元的房子**是14萬(wàn)元，貸款31萬(wàn)元，10年每月月供3527元。（月供看你要貸多少錢和貸多少年來(lái)算的，比如10年按銀行的基準(zhǔn)利率算）
  首套房和二套房的區(qū)別是，**款是總房款的百分之六十，剩余百分之四十做銀行按揭，而且銀行利率也有所調(diào)整。（根據(jù)當(dāng)?shù)氐你y行規(guī)定）
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:08
• 151****8623

  房主如果是要求一次性付清，那么說(shuō)明這個(gè)房主可能是急的等錢用，因?yàn)榧词鼓沣y行按揭貸款的話也是需要一定的下款時(shí)間的，你可以貸款。

  查看全文↓ 2019-02-28 22:49:04
• 151****0607

  其實(shí)5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是銀行給出的一個(gè)等額本息的簡(jiǎn)單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬(wàn)元）*系數(shù)
  
  而具體算法是這樣的：
  月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折時(shí)，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折時(shí)，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 22:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來(lái)的?
  答

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質(zhì)良好，工作穩(wěn)定，評(píng)定房產(chǎn)價(jià)值之后確定**與貸款額度。買方需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結(jié)果，大約一周可 接到通知。隨后，買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會(huì)放款給老業(yè)主。

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• 問(wèn) ??二手房可以**嗎？**和月供是怎么規(guī)定的？
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，再付**的。一般都是在過(guò)戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶專員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

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• 問(wèn) 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬(wàn)元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬(wàn)，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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• 問(wèn) ??二手房交易可以月供嗎?二手房貸款月供是怎么算的?
  答

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房月供多少錢？二手房月供是如何算出來(lái)的?
  答

  　二手房按揭貸款月供：　　5年 188.24　　10年 106.31　　15年 79.33　　20年 66.27　　是銀行給出的一個(gè)等額本息的簡(jiǎn)單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬(wàn)元）*系數(shù)　　而具體算法是這樣的：　　月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]　　PS:月利率=年利率/12　　像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%　　按85折時(shí)，月利率=0.495%*0.85=0.42075%　　按7折時(shí)，月利率=0.495%*0.7=0.3465%　　代到上面公式算就行了?！　　　《址抠J款5年以上利率為5.04，以1萬(wàn)元為基準(zhǔn)：　　貸款5年，月供195元、　　貸款10年，月供114、　　貸款15年，月供96元、　　貸款20年，月供75元、　　貸款25年，月供68元、　　貸款30年，月供64元。

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