個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅要交多少？

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• 144****9919

  一、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  
  11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額?！?br/>
  二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅
  
  ……
  
  （十五）個人銷售自建自用住房?！?br/>
  三、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?br/>
  四、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“……本通知附件規(guī)定的內(nèi)容，除另有規(guī)定執(zhí)行時間外，自2016年5月1日起執(zhí)行?！?br/>
  五、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第五條規(guī)定：“（一）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  
  （二）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  
  個體工商戶應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅?！?br/>
  六、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-01 00:32:03
• 152****8724

  一、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
  11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額?！?br/>二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅
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  （十五）個人銷售自建自用住房?！?br/>三、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?br/>四、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“......本通知附件規(guī)定的內(nèi)容，除另有規(guī)定執(zhí)行時間外，自2016年5月1日起執(zhí)行。”
  五、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第五條規(guī)定：“（一）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  （二）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  個體工商戶應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅；其他個人應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管稅務機關申報納稅。”
  六、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:55
• 148****9283

  企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  
  　　一、征稅范圍：
  
  　　1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦；
  
  　　2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；
  
  　　3、繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。
  
  　　二、適用稅率情況：
  
  　　1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；
  
  　　2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：
  
  　　1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；
  
  　　2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  
  　　3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；
  
  　　4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:48
• 146****3849

  （一）納稅人轉(zhuǎn)讓其取得不動產(chǎn)的增值稅征收范圍：
  1.不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。
  2.取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
  （二）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅應納稅額計算方法：
  1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)（個人轉(zhuǎn)讓住房除外）
  （1）適用一般計稅方法
  增值稅的銷項稅額=全部價款和價外費用÷（1+10%）×10%
  增值稅應納稅額=銷項稅額-進項稅額
  （2）適用簡易計稅方法
  1）轉(zhuǎn)讓非自建不動產(chǎn)
  增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%
  2）轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)
  增值稅應納稅額=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
  2.個人轉(zhuǎn)讓住房
  （1）個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅
  （2）個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房的增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用）÷（1+5%）×5%
  （3）個人轉(zhuǎn)讓其購買2年（含）以上的普通住房免征增值稅（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）
  （4）個人轉(zhuǎn)讓其購買2年（含）以上的住房免征增值稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）
  （5）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用-購買住房價款）÷（1+5%）×5%（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）
  （六）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅預繳稅款計算方法（其他個人除外）：
  1.適用一般計稅方法
  （1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動產(chǎn)
  增值稅預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價或作價) ÷（1+10%）×5%
  （2）轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)
  增值稅預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+10%）×5%
  2.適用簡易計稅方法
  （1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動產(chǎn)
  增值稅預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價或作價) ÷（1+5%）×5%
  （2）轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)
  增值稅預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:39

相關問題

• 問 不動產(chǎn)增值稅稅率是多少
  答

  不動產(chǎn)增值稅稅率并不是固定的，一般在銷售或租賃不動產(chǎn)時，增值稅稅率是10%，除此之外還有5%的征收率，具體稅率要看對不動產(chǎn)進行的具體操作以及當?shù)貙τ诓粍赢a(chǎn)增值稅實行的政策。不動產(chǎn)買賣時需要繳納的稅費及費用有：1、維修基金一般在購買房屋時，需要按照房屋總價的2%~3%繳納維修基金，維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，用于房屋過保后的大修。2、契稅根據(jù)購買房屋套數(shù)、面積不同，契稅征收稅率也不同，首套房房屋面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房房屋面積在90~144平之間的，契稅按1.5%征收，首套房房屋面積大于144平，或是購買二套及以上住房的，契稅均按3%征收。3、物管費根據(jù)物業(yè)公司提供的物管服務，需要繳納物業(yè)管理費。4、印花稅按房屋總價的0.05%征收。5、交易手續(xù)費普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。

• 問 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交什么稅要交多少稅？
  答

  領取不動產(chǎn)證工本費80元，主要費用為過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部5個回答>
• 問 不動產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  不動產(chǎn)增值稅其實就是國家對不動產(chǎn)增值部分所收取的一些費用，或者說是收取的稅費。不過現(xiàn)在每個城市的房產(chǎn)政策是不一樣的，所以房產(chǎn)的增值稅征收標準也會有一些差異。假如說自己的房子買了不到兩年的時間，未來如果想要賣出去的話，在出售房子的時候就會涉及到增值稅的征收，一般情況下都會按照總單價的5%來征收。但如果房子辦理產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過了兩年，那么在出售房屋的時候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過程當中產(chǎn)生的稅費會比較的多，除了會產(chǎn)生不動產(chǎn)增值稅以外，還會產(chǎn)生契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費以及權屬登記費，交易手續(xù)費，印花稅，個人所得稅等等。所以在交易房屋時，自己先得搞清楚這些費用的具體金額，如果實在不懂可以去稅務局咨詢。

• 問 購房如何交不動產(chǎn)權稅?非房地產(chǎn)出售不動產(chǎn)土地增值稅應繳納多少
  答

  企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。一、征稅范圍：1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦；2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；3、繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。二、適用稅率情況：1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動。

  全部4個回答>
• 問 不動產(chǎn)增值稅的交納流程是怎樣的？
  答

  買賣后帶上房產(chǎn)證身份證等材料到稅務交稅就行了。

  全部6個回答>