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不動產增值稅稅率并不是固定的，一般在銷售或租賃不動產時，增值稅稅率是10%，除此之外還有5%的征收率，具體稅率要看對不動產進行的具體操作以及當地對于不動產增值稅實行的政策。不動產買賣時需要繳納的稅費及費用有：1、維修基金一般在購買房屋時，需要按照房屋總價的2%~3%繳納維修基金，維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，用于房屋過保后的大修。2、契稅根據購買房屋套數、面積不同，契稅征收稅率也不同，首套房房屋面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房房屋面積在90~144平之間的，契稅按1.5%征收，首套房房屋面積大于144平，或是購買二套及以上住房的，契稅均按3%征收。3、物管費根據物業(yè)公司提供的物管服務，需要繳納物業(yè)管理費。4、印花稅按房屋總價的0.05%征收。5、交易手續(xù)費普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。
購房如何交不動產權稅?非房地產出售不動產土地增值稅應繳納多少
156****2462 | 2019-06-14 11:16:50
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132****8858
企業(yè)向個人出售不動產，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2019-06-14 11:17:07
一、征稅范圍：
1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦；
2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍；
3、繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。
二、適用稅率情況：
1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率；
2、房地產印花稅的稅率有兩種：
1）是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；
2）是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；
4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據地方有所變動。 -
141****8287
網上有傳言稱,未來10年,房子將是**不值錢的東西。
查看全文↓ 2019-06-14 11:17:03
對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額;
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定;
所有商業(yè)房產,每年按租金收入的12%交房產稅;
家庭僅有的一套住宅,免征房產稅。
目前商業(yè)房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此,消息一經網絡傳播,就有人信以為真,覺得房產稅真會有那么高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容,怎能不讓人信以為真?
可是,再高仿真的謠言,也改變不了謠言的事實。Why?原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷,是調節(jié)貧富差距,而不是調控房價,并且第二套房應從輕征收。按照這個目的,上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產稅改的初衷,在實際中也缺乏操作的可行性。
根據國務院656號文發(fā)布,從3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住 房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網,不得以任何借口推延,農業(yè)部將選擇兩省試點農村土地確權登記。 -
152****1682
《土地增值稅暫行條例 》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
查看全文↓ 2019-06-14 11:16:59
第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 -
138****2128
查看全文↓ 2019-06-14 11:16:56
誠邀您報名參與本次會議，點擊可查看詳細內容！5月10-13日（深圳）張老師、于老師與您分享：2017城市更新稅收與規(guī)劃管理暨房產企業(yè)財稅運營管控再造和土地增值稅清算實操演練
增值稅計稅收入，是指在我國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務，以及進口貨物的單位和個人向買方收取的全部價款和價外費用。隨著房企“營改增”試點的不斷深入，與之相關的增值稅政策，特別是房地產項目增值稅計稅收入確認的政策法規(guī)，發(fā)生了一些重要的變化。房地產增值稅計稅收入的確定，是計算納稅人增值稅的重要依據，直接影響和決定著房企增值稅稅負的高低。增值稅計稅收入，特別是涉及到一些特殊情形的收入事項需視具體情形以予確認。
房地產銷售增值稅計稅收入是增值稅征收管理的首要環(huán)節(jié)，在開發(fā)產品的銷售上有多種多樣的銷售方式，涉及銷售價格、結算方式、開票金額等，實踐中各地存在較大的差異。需要納稅人對企業(yè)的銷售情況認真分析、界定，并依據稅法的有關規(guī)定進行適當地調整。為便利房企納稅人熟練掌握“營改增”計稅收入確認新稅政，從容應對新稅制下的增值稅計稅依據問題，進而提高稅務遵從度。一起來看看這些實操提示吧！
稅事實操一：應稅銷售額，計稅依據是不含稅銷售收入
應稅銷售額是指納稅人銷售貨物或提供應稅勞務向購買方（承受應稅勞務也應視為購買方）收取的全部價款和價外費用,但是不包括收取的銷項稅額?！秾嵤┺k法》第二十三條規(guī)定，一般計稅方法的銷售額不包括銷項稅額，納稅人采用銷售額和銷項稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：
銷售額＝含稅銷售額÷（1+稅率）
銷項稅額=銷售額×稅率
稅事實操二：買房違約賠償金，銷售行為不成立屬于營業(yè)外收入
對于由房屋產權所有者收取的違約金，財稅〔2016〕36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》明確，銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實施細則》對價外費用則作了更詳細的解釋，明確價外費用包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。違約金為房屋產權所有者收取，在整個經濟行為的過程中，銷售行為成立時買房違約賠償收入屬于價外費用，需要計算繳納增值稅。銷售行為成立時，買房違約賠償收入屬于價外費用，需要計算繳納增值稅；銷售行為不成立時，買房違約賠償收入屬于營業(yè)外收入，不需要計算繳納增值稅。這是因為沒有房產成交，違約金也就沒有依附于增值稅應稅業(yè)務。該違約金是獨立存在的補償款，不屬于增值稅的納稅范圍，因此不用繳納增值稅。
稅事實操三：混合銷售，按照主營業(yè)務確認銷售額
一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。房地產企業(yè)銷售商品房同時提供家具，附送家電、贈送禮品，屬于混合銷售行為，應按照納稅人的主營業(yè)務，銷售不動產適用稅率繳納增值稅。例如，商場銷售電視機，同時負責送貨上門。在該交易過程中就既存在銷售貨物行為，又體現安裝服務，還包含著運輸勞務。該交易行為就是混合銷售。如果房地產企業(yè)實行的買房送家電、禮品的活動，筆者認為，房地產企業(yè)主要目的是售房，贈送家電是一種營銷模式，購房者支付的對價中包含了家電的價值，因此，可以參照混合銷售原則按照主業(yè)（銷售房地產）適用稅率繳納增值稅。對于混合銷售，無論企業(yè)在賬務上是否分開核算，都按如下原則處理：從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。
相關問題
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一、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 11.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。” 二、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅 …… （十五）個人銷售自建自用住房?！? 三、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。” 四、根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“……本通知附件規(guī)定的內容，除另有規(guī)定執(zhí)行時間外，自2016年5月1日起執(zhí)行?！? 五、根據《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第五條規(guī)定：“（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅?！? 六、根據《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行?！?/p> 全部4個回答>
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買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%一些其他的費用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
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1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》所需資料1《XX不動產登記申請書》；2當事人的身份證明；3不動產權屬證書（已有土地使用證）或土地權屬來源證明；4《建設用地規(guī)劃許可證》；5《建設工程規(guī)劃許可證》；6《建設工程施工許可證》；7《竣工驗收備案證書》；8經審查的不動產權籍調查結果（不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產分層分戶平面圖等）；9相關稅費繳納憑證；10其他必要材料。
全部4個回答> -
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不動產增值稅其實就是國家對不動產增值部分所收取的一些費用，或者說是收取的稅費。不過現在每個城市的房產政策是不一樣的，所以房產的增值稅征收標準也會有一些差異。假如說自己的房子買了不到兩年的時間，未來如果想要賣出去的話，在出售房子的時候就會涉及到增值稅的征收，一般情況下都會按照總單價的5%來征收。但如果房子辦理產證的時間已經超過了兩年，那么在出售房屋的時候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過程當中產生的稅費會比較的多，除了會產生不動產增值稅以外，還會產生契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費以及權屬登記費，交易手續(xù)費，印花稅，個人所得稅等等。所以在交易房屋時，自己先得搞清楚這些費用的具體金額，如果實在不懂可以去稅務局咨詢。
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