??請(qǐng)大伙都來(lái)說(shuō)下房齡30年的老房子值不值買(mǎi)?

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• 135****7338

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問(wèn)題；
  
  首先要看你周?chē)木幼∶芏仁遣皇歉撸拷袇^(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周?chē)O(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎摺?br/>政府拆遷是一定會(huì)給錢(qián)的，無(wú)條件收回必須要：滿(mǎn)足70年，或者無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來(lái)2層加到4層，以此來(lái)提高補(bǔ)償。
  如果房子拆遷，貸款沒(méi)還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢(qián)還貸款。比如房子是100萬(wàn)，貸了70萬(wàn)，5年后拆遷了，你還有50萬(wàn)沒(méi)還完，然后政府提供80萬(wàn)的補(bǔ)償款，也就是說(shuō)80-50=30，你只能得到30萬(wàn)，房子還被政府收走了。這是**不合算的。
  其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問(wèn)題，而是質(zhì)量問(wèn)題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線(xiàn)，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線(xiàn)漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問(wèn)題。錢(qián)不夠就買(mǎi)個(gè)小套的新房，買(mǎi)到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買(mǎi)房？

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:48
• 157****9032

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買(mǎi)的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
  2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:43
• 148****9453

  這就要看你想要購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買(mǎi)了吧！房子老了，貸款也不容易達(dá)成！shqianyy
  當(dāng)然，如果你的房子是所謂的學(xué)區(qū)房，那么還是可以買(mǎi)的，畢竟關(guān)系到孩子上學(xué)問(wèn)題的，而且市面上很多好**的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙來(lái)說(shuō)下房貸怎樣還**劃算?
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶(hù)。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以?xún)?nèi)的短期貸款，比如汽車(chē)抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙來(lái)說(shuō)下房貸怎樣還**劃算?
  答

  家里有錢(qián)的怎么貸款都可以，家里沒(méi)錢(qián)的就算貸款買(mǎi)了房，賺的錢(qián)一分也攢不下，只能是**后給銀行和開(kāi)發(fā)商炒房客打工了，到老了有一個(gè)房子，其余的什么也沒(méi)剩下，因?yàn)槟惚緛?lái)就沒(méi)啥錢(qián)嗎？好不容易付了**，一輩子基本上就是賺錢(qián)還銀行貸款。而那些有錢(qián)的人，他們拿個(gè)**很容易，手里還有余錢(qián)，有一些甚至是炒房客，貸款對(duì)于他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有壓力。貸款只不過(guò)是有錢(qián)人之間玩的房屋游戲。**后把老百姓給耍了，有錢(qián)人大量蓋房子，就像豬圈一樣，把人都圈起來(lái)了，沒(méi)錢(qián)的，那你就貸款，你原本有錢(qián)，你少帶點(diǎn)款，對(duì)于你來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有壓力，你原本沒(méi)啥積蓄，多貸點(diǎn)款，拼了命的工作無(wú)非是為了還貸款。

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• 問(wèn) ??房齡30年的老房子能買(mǎi)嗎？是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買(mǎi)的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 誰(shuí)說(shuō)說(shuō)20年的老房子值不值得買(mǎi)？
  答

  如果可以連地皮一塊購(gòu)買(mǎi)，那就值得。如果是普通產(chǎn)權(quán)房，那只剩下50年使用期，如果是小產(chǎn)權(quán)，那只剩下20年使用期，而且隨時(shí)會(huì)被收回。所以要全面收集資料，地產(chǎn)證、房產(chǎn)證、周邊環(huán)境等都要搞清楚，別才買(mǎi)不多久，拆遷公司就上門(mén)了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)20年房齡值不值?
  答

  可以買(mǎi)的啊,位置很不錯(cuò)的

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