??房子抵押貸款房屋條件有哪些?哪些房子不能辦理?

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• 142****1359

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
  
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  
  3、看房評估：由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  
  4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
  
  對其進行公證;
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù);
  
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:23:26
• 133****5089

  公益用途房屋
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  2、小產(chǎn)權房
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  7、文物保護建筑
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  8、違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9、權屬有爭議的房子
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  較后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)，即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:23:19
• 153****4658

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:23:09
• 141****2503

  符合房產(chǎn)抵押條件的個人房產(chǎn)必須是已取得完全處置權利，且能夠辦理抵押登記。個人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。
  云南京融融資擔保有限公司 信貸專員提醒各客戶，以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：
  1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權式公寓及其他存在產(chǎn)權糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。
  2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟適用房、集資建房、房改房等。
  3、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。
  4、公司名下的房產(chǎn)。
  5、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。

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相關問題

• 問 什么房子可以抵押? 哪些房子不能辦理抵押貸款?
  答

  除了以下不可以辦理的都可以辦理。不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：1、權屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。辦理房產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

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• 問 房子抵押貸款條件有哪些？?
  答

  房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。

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• 問 ??房子抵押貸款怎么辦理?申請條件有哪些？
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 ??銀行房子抵押貸款條件有哪些？
  答

  申請銀行抵押貸款的條件有什么1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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• 問 不能抵押貸款的房是什么房?叫房屋抵押貸款 哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
  答

  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關。在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定?！胺康仲J”走熱：目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個貸部門相關負責人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款?！绷_女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個人房產(chǎn)信貸業(yè)務，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業(yè)務。

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