??洋房房產(chǎn)和高層住宅的區(qū)別到底在哪?

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• 155****7853

  帶花園的就住宅就是花園洋房，18層以上的住宅稱(chēng)高層住宅（看用地性質(zhì)是商住的即為商品房），限價(jià)和回遷都是有指定的居住人Q的（回遷特指原來(lái)居住在此處，因修建現(xiàn)在的建筑而被拆遷的住戶(hù)，采用回遷的方式進(jìn)行補(bǔ)嘗的一種形式），廉租房有經(jīng)濟(jì)適用房則是土地以劃撥形式政府給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策提供給中低收入的人Q（房開(kāi)商利潤(rùn)不得超過(guò)5%）如果要上市交易的話(huà)根據(jù)各地的規(guī)定有一定的限制。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:35:36
• 148****2704

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶(hù)戶(hù)擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。
  也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱(chēng)之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看,廣義的花園洋房可定義為:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國(guó)建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  高層別墅,現(xiàn)在有層高32層,面積大,視野寬闊的,也稱(chēng)為高層別墅。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:35:27
• 145****0315

  1,花園洋房。容積率一般都比較低，都是多層，而且多為一梯兩戶(hù)的板房，能設(shè)計(jì)不不錯(cuò)的戶(hù)型，另外純正洋房一般一層帶小院，有的退臺(tái)式洋房還贈(zèng)送露臺(tái)，很漂亮，住起來(lái)也舒服。
  2，洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶(hù)數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層說(shuō)也較少。和別墅相比較來(lái)說(shuō)，垂直上來(lái)看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶(hù)甚至是一層可能有兩戶(hù)。每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。
  3,洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的。 4,聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。 花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  5,其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的

  查看全文↓ 2019-03-01 08:35:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房和別墅的區(qū)別到底在哪 花園洋房和別墅分別是什么
  答

  花園洋房是很多人心中理想居所，而別墅也是現(xiàn)代人更常見(jiàn)的一種住宅方式，它們各自都有自己的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。但是到底它們有什么不同之處呢？今天小編就為大家介紹一下關(guān)于花園洋房和別墅的區(qū)別。 1、洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的。 2、聯(lián)排別墅?,有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。 花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。 小結(jié)：花園洋房和別墅的區(qū)別的還是比較明顯的，小編也進(jìn)行了仔細(xì)的歸納，也希望過(guò)去對(duì)于花園洋房和別墅的區(qū)別分不清的小伙伴可以通過(guò)今天的這篇文章對(duì)于它們有一個(gè)更加深刻的認(rèn)識(shí)。

• 問(wèn) 房屋的全裝修和精裝修是什么 全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒
  答

  眾所周知，房屋按照裝修情況分為毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房，但還有一類(lèi)全裝修房大部分購(gòu)房者都不太了解，那么全裝修是什么意思？ 建設(shè)部早在2002年出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 其實(shí)傳統(tǒng)的毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房意義并不明確，住宅產(chǎn)品實(shí)際上分為五種供給形式：一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預(yù)留管道接口；二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家“用戶(hù)參與設(shè)計(jì)”裝修理念，由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位提供裝修樣板房供選擇，滿(mǎn)足購(gòu)房者一定的個(gè)性需求；四是一次精裝修成品房，開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購(gòu)房者沒(méi)有選擇余地；五是全配置式成品房，指的是開(kāi)發(fā)商提供的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。 說(shuō)到這里，可能大部分購(gòu)房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 具體地說(shuō)，全裝修房需要以下設(shè)施以及配件。廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。推薦設(shè)施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機(jī)、電話(huà)（掛墻式分機(jī)）插口、可燃?xì)怏w濃度探測(cè)器。 全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。推薦設(shè)施有潔身器、凈身盆、化妝臺(tái)、電話(huà)（掛墻式分機(jī)）接口、紅外線(xiàn)燈、洗衣機(jī)位及接口。

• 問(wèn) 智能電視 網(wǎng)絡(luò)電視區(qū)別在哪？智能電視和網(wǎng)絡(luò)電視區(qū)別到底在哪里？哪個(gè)更好一點(diǎn)呢？
  答

  傳統(tǒng)電視被動(dòng)看節(jié)目，只能選擇頻道，不能點(diǎn)播內(nèi)容；只能實(shí)時(shí)按序收看，不能回放重播；只能接收信息，不能互動(dòng)。智能電視則實(shí)現(xiàn)了內(nèi)容點(diǎn)播，內(nèi)容管理，雙向互動(dòng)等功能。而以上內(nèi)容，是網(wǎng)絡(luò)電視也能做到的。但是智能電視相比網(wǎng)絡(luò)電視更多的是，他是一個(gè)平臺(tái)。解決的是客廳娛樂(lè)的需求。除了電視節(jié)目外，智能電視更可能發(fā)展成為一個(gè)平臺(tái)，支持客廳娛樂(lè)應(yīng)用，比如游戲、比如KTV、家庭影院、家庭活動(dòng)APP、家庭照片管理等。智能電視是有OS的，也是支持APP的，因?yàn)檫@幾個(gè)屬性，所以會(huì)變得更智能。因?yàn)樗茏龅氖虑椋浅^(guò)我們想象的

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒(méi)有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差，一般是磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會(huì)選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高，而高層住宅因?yàn)榕鋫溆须娞?，所以得房率比較低，公攤面積會(huì)稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)是低一些的，有些甚至沒(méi)有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)稍微高一些。買(mǎi)房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中，就建議選擇購(gòu)買(mǎi)高層住房。高層房子的優(yōu)勢(shì)是有電梯，視野好，通風(fēng)好，房屋結(jié)構(gòu)好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話(huà)，建議選擇多層住房，因?yàn)闆](méi)有電梯，走廊也不會(huì)占太多的面積，關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費(fèi)和電梯的維護(hù)費(fèi)。

• 問(wèn) 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的，多層住宅一般是沒(méi)有電梯，往往是6層居多，而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時(shí)候，多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見(jiàn)，所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震能力是比較強(qiáng)的。3、從得房率上來(lái)看，使多層住宅的得房率會(huì)更高，因?yàn)闆](méi)有電梯，所以公攤面積也會(huì)少很多。多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)就在于造價(jià)成本是比較低的，而且在建造的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)椴恍枰ㄔ祀娞荩珨偟拿娣e也就比較小，所以像后期的維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用也就比較少，一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少，基本上沒(méi)有新房，都是二手房，所以這種房屋在購(gòu)買(mǎi)之后可以立刻居住。2、缺點(diǎn)就在于沒(méi)有電梯的話(huà)，住在高層是不太方便的，而且因?yàn)槭侵暗脑O(shè)計(jì)理念，所以從設(shè)計(jì)和施工方面來(lái)看比較客觀，有比較明顯的安全性和照明性能較差。