??有誰知道新房的房產證多長時間辦下來？

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• 131****1060

  一、房產證辦理期限限制：
  房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
  商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
  二、房產證辦理時間：
  按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。
  但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。
  三、房產證辦理流程：
  1、初始登記
  商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。
  2、領取申請表
  到開發(fā)商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
  3、拿測繪表
  前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。
  4、交維修基金和契稅
  繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
  5、提交資料
  提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。
  6、繳納稅費
  辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
  7、領取房產證
  按照房產管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產證。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:24:24
• 148****5709

  1,新房房產證辦理程序
  
  ①企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請
  
  ②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間
  
  ③查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界
  
  ④審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權
  
  ⑤交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費
  
  ⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內）
  
  辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
  
  2,一個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產商要相關材料然后去房產局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產商代。
  
  3,如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到

  查看全文↓ 2019-03-01 10:24:16
• 144****4286

  在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
  第1應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；
  第2應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
  第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
  一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  不過，有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。
  其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行。
  什么是他項權證:
  一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。
  根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
  此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把<他項權證>還給你，你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
  房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 10:24:10

相關問題

• 問 有誰知道房貸多長時間能批下來?
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)1、審核房產價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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• 問 購新房房產證要多長時間能辦下來？
  答

  先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！至于證件么：身份證，戶口本，結婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產證；另外就是所有人到場哦！要繳納：契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）維修基金：一般是按面積* 35元配圖費：50元印花稅：合同價格*0.05%交易手續(xù)費：2.5元*面積有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元公積金貸款100元貼花：5元進戶費：電表100 有線電視（一個端口240） 物業(yè)管理費（至少預交3個月） 等等

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• 問 房產證普遍多長時間能辦下來？
  答

  不能以交房的時間為準.交房是可以買賣雙方另外約定的.一般房產證會在過戶以后要過15個工作日(不同的地方出證時間不同.有的還21個工作日)出會房產證?？傮w來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次付清的話要1個多月.

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• 問 ??有誰知道房產抵押貸款多長時間放款？
  答

  假設你所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。期間，房屋抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。總的來說，一個月左右的時間能下款。

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• 問 ??現(xiàn)在購新房房產證要多長時間能辦下來？
  答

  新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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