??想問下夫妻一方不同意賣房能否成為毀約的理由嗎?

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• 142****9981

  夫妻一方不同意賣房 合同有效
  需要雙倍賠償買方定金
  《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購(gòu)房時(shí)為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購(gòu)買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。
  因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:18:55
• 131****7900

  根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，未經(jīng)共有權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人擅自處置房產(chǎn)，其處置行為無效。在房屋交易市場(chǎng)上經(jīng)常可以見到夫妻一方賣房，其配偶沒有提供同意出售房產(chǎn)聲明的情況，如果事后出售方想毀約，通常會(huì)以配偶不同意出售房產(chǎn)為理由要求法院確認(rèn)合同無效。
  遇到此類糾紛，法院將如何處理？這類案例與我們息息相關(guān)。買賣雙方通過中介簽訂了房屋買賣協(xié)議，合同價(jià)款￥168萬元。協(xié)議簽訂后，買方向賣方支付￥150萬元，雙方辦理了房屋交接手續(xù)，因房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)尚未辦理下來，不具備過戶條件，雙方約定等房產(chǎn)證辦妥后共同辦理過戶手續(xù)并結(jié)清購(gòu)房尾款。
  在等待辦理房產(chǎn)證的過程中，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房主頓生毀意。房主的妻子以房產(chǎn)共有人身份向法院起訴，以自己從未同意售房為理由，要求法院確認(rèn)合同無效。法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)證記載的名字只有房主一人，其妻子的名字未記載在房本上，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)公示制度，其丈夫不同意出售房產(chǎn)不能對(duì)抗善意第三人。
  房屋買賣合同有效，駁回房主妻子的訴訟請(qǐng)求。原告未在法定上訴期內(nèi)提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。律師點(diǎn)評(píng)：本案的交易房產(chǎn)雖然是房主夫妻在婚內(nèi)共同購(gòu)買，但是房本上并未記載妻子的名字，所以其妻子的共有狀態(tài)是隱名的，外人無從知曉其丈夫是否是共同產(chǎn)權(quán)人，甚至房主是否結(jié)婚或婚后是否離異，對(duì)外人來說都是他人的隱私，賣房人難以掌握。
  因此房主的妻子以自己不知曉丈夫售房為由，要求主張合同無效是不符合法理的，也不應(yīng)得到法院的支持。為此，律師提醒大家需要注意的是，作為購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的基本情況及出售條件也應(yīng)盡到必要的審查義務(wù)，否則也會(huì)因疏于審查而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:18:51
• 147****7853

  1、只有夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，另一方反悔不想賣房，是不行的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)，房屋買賣合同是合法有效的。
  2、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  3、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規(guī)定： 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  4、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十一條規(guī)定： 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:18:45

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• 問 不同意擴(kuò)建的理由
  答

  辦這些事情，需要關(guān)系的，有很多理由不給你辦理的理由的

  全部3個(gè)回答>
• 問 另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時(shí)，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則，即："離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯(cuò)一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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• 問 共有房產(chǎn)繼承人,一方不同意賣房,法院會(huì)強(qiáng)行過戶嗎?
  答

  是不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行的。

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• 問 如果另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時(shí)，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則，即："離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯(cuò)一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)，若妻子不同意能否作抵押？
  答

  不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無效。  按照我國(guó)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。”“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！?/p>