5.6的營業(yè)稅,個(gè)稅,契稅,是否普通住宅。還有些雜七雜八的工本費(fèi)之類的。
全部3個(gè)回答>??我想了解一下賣房不滿兩年交多少稅?
131****1361 | 2019-03-01 15:30:50
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158****7479
估算的話,這個(gè)價(jià)格,扣掉稅費(fèi)后,你可以說是無利可圖,甚至是要虧點(diǎn)兒。除了稅費(fèi)之外,你還要考慮銀行那塊,利息損失以及違約金等。下面是要征收的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例,你可以自己仔細(xì)算算。
查看全文↓ 2019-03-01 15:31:18
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)) -
158****3333
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-03-01 15:31:11
1. 增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3. 印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5. 測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米
7. 登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
142****8858
第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅,否則交5。6%。首套房且滿五年免個(gè)人所得稅,否則交1%。買方首套房,房子90平米以下1%契稅,90~144平米1。5%契稅,非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買賣價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步,買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費(fèi)6元/每平米,80元登記費(fèi)。營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶是全稅,約在9。5℅以上。
查看全文↓ 2019-03-01 15:31:04
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:1. 增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米7. 登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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不滿兩年的房子其實(shí)就是指賣方買入房子之后還沒有達(dá)到兩年的時(shí)間,這種房子在交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生以下這些稅費(fèi):①會(huì)產(chǎn)生增值及附加稅,并且這個(gè)稅是全額征收的,增值及附加稅的計(jì)算方法就是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)×5.6%。②會(huì)產(chǎn)生契稅,契稅也是全額征收的,但具體的稅率是不固定的,要根據(jù)房屋的面積來決定,通常首次購房的面積在90平米以下的話稅率是1%,如果房子的面積在90平米以上,那么按照1.5%的稅率來征收。③會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅是按照房屋兩次交易差額的20%來征收的,或者也可以按照房屋成交價(jià)格的1%來計(jì)算。③中介費(fèi),這個(gè)房子在交易的過程當(dāng)中是通過中介公司來進(jìn)行操作的話,那么買賣雙方也需要支付中介費(fèi),但中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不固定的。
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1、需購房契稅稅率:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋銷售價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5%的契稅。2、交易費(fèi) :購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元3、需買賣合同印花稅:按照房屋銷售價(jià)格的0.05%繳納。4、需公共維修基金:購買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2%的公共維修(各個(gè)地方不一樣但也相差不大)。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈費(fèi),0.12元/建筑平方米;房屋登記費(fèi),0.18元/建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用:評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% ;保險(xiǎn)費(fèi):購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;公證費(fèi):貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。
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按照《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,不滿兩年的房產(chǎn),需要交納一次性不動(dòng)產(chǎn)稅,計(jì)算方式為:一次性不動(dòng)產(chǎn)稅額=購房金額×稅率,稅率按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行,一般在3%—5%之間。
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