通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門,在公證處的監(jiān)督下,交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。 同時公證部門會收取一定的公證費用。
全部3個回答>二手房房貸流程具體是什么?分別有哪些內(nèi)容?
135****8345 | 2019-03-01 16:16:48
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155****9765
申辦程序
查看全文↓ 2019-03-01 16:17:45
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。 -
138****3116
辦理二手房按揭貸款的流程:
查看全文↓ 2019-03-01 16:17:20
(1)買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
(2)憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。
(3)在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 -
144****9241
辦理二手房貸款時所需材料:
查看全文↓ 2019-03-01 16:17:09
1、身份證原件及復(fù)印件;
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
3、**款憑證原件及復(fù)印件;
4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;
5、戶口簿原件及復(fù)印件;
6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。
由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個體經(jīng)營戶,則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;
如借款人為企業(yè)法定代表人、負責(zé)人或股東,則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等;
如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
相關(guān)問題
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契稅: 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?! ?、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費: 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)?! ?、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費: 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫?! ?、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件。
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二手房買賣具體流程如下:1、雙方建立溝通買賣雙方需要先進行溝通,購買人需要了解房屋的整體狀況,尤其是房屋產(chǎn)權(quán)狀況,賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件。2、商談重要事宜雙方對于房屋的具體價格、房款支付方式、房款支付時間、雙方違約責(zé)任等重要信息進行商議,最終確定出結(jié)果。3、簽訂買賣合同賣方提供必要證件,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款,合同簽訂一式三份。4、辦理過戶手續(xù)買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請,接受各方面的審查,提出辦理過戶手續(xù),相關(guān)部門核查房屋證件、雙方信息等資料后,符合條件的會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、繳納費用雙方按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅等稅費以及交易費等一系列的費用。6、領(lǐng)取房產(chǎn)證到房管部門辦理所有權(quán)變更登記,資料提交至發(fā)證部門,憑通知單按時領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
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二手房具有眾多優(yōu)點,周邊配套設(shè)施完備齊全,位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢,值得注意的地方又有哪些?下面我們就一起來看看。一、全款購買二手房流程二手房交易形式共分為:公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡單的一種交易形式。在二手房交易流程里面,全款交易是其中流程**簡單的一種交易形式,只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程。步驟:第一步:房款資金監(jiān)管和申報稅費;第二步:3個工作日內(nèi)打印繳款通知書;第三步:繳納稅費和過戶(過戶當(dāng)日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費);第四步:2個工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證,并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問題不能忽視,有哪些注意事項?1、要注意核實房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實應(yīng)該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。然后,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。2、不要著急交定金沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定,如果買家反悔不買,定金是不會退還的。所以,除非自己對該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套,沒有必要那么急于成交。
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? ? ? ?二手房交易流程一般分為房源搜尋、審核權(quán)證、查詢檔案、交付定金、簽訂合同、辦理貸款、過戶交房這幾個步驟。二手房交易可以通過自己辦理,也可以讓中介代辦?! ?、搜尋房源。通過網(wǎng)上或線下的方式搜尋房源 2、審核權(quán)證。確定心儀房源之后,跟賣家交流,了解房屋情況和產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)讓賣家提供相關(guān)憑證?! ?、查詢檔案。買家隨買家持有效證件至當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵兎课莓a(chǎn)權(quán)檔案情況,確定房屋其產(chǎn)權(quán)歸屬,以及目前是不是屬于抵押的狀態(tài)。 4、交付定金。如果房子還處于按揭的狀態(tài)呢,交定金要先辦好轉(zhuǎn)按揭。如果是一次性付款的情況,就是贖樓,這種情況**好是找擔(dān)保公司,因為風(fēng)險較高,且會產(chǎn)生利息和擔(dān)保費用。定金交付時應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)約買賣合同,明確交易的各項情況?! ?、簽訂合同。前款交付之后,就可以正式簽訂二手房交易合同了。這時如果房產(chǎn)是之前由賣方與他人共有產(chǎn)權(quán),一定要確定對方全部同意簽字,否則有交易失敗的風(fēng)險。 6、辦理貸款。不是一次性付款的情況需要去銀行辦理貸款,賣家買家持相關(guān)證件一同前往。如果買家身上有其他貸款要注意自己的貸款額度是否達到。不然只能增加**款,否則有違約風(fēng)險?! ?、過戶交房。過戶去產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù),繳納稅款。買賣雙方需要帶上各種證件。拿到回執(zhí)后,銀行發(fā)放定金。買方拿到房產(chǎn)證回銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行打余款給賣方,買方每月按時還貸。交房一般就是水、煤氣、電、電視、電話網(wǎng)絡(luò)的交接。應(yīng)該分別去相關(guān)的部門辦理?! 《址拷灰琢鞒讨袉栴}頗多,買家需要處處留心,防止被騙。簽訂合同前一定要弄清各種各個環(huán)節(jié)的費用,嚴格對待,避免財產(chǎn)損失。