二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有哪些？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？

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• 148****0991

  當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:52:28
• 153****5538

  某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:52:02
• 151****2671

  可以與中介、買(mǎi)受人三方一起到貸款行，落實(shí)貸款放貸對(duì)象是業(yè)主（有書(shū)面文件證明），這樣就可以交房。況且房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，辦理抵押與是否交房沒(méi)有關(guān)系，如果中介與買(mǎi)受人書(shū)面承諾交付尾款的時(shí)間也可以交房，前提是必須簽署尾款交付附加合同，注明付款時(shí)間，違約責(zé)任，并在糾紛處理?xiàng)l款里約定走仲裁，不走訴訟。
  因?yàn)橹俨靡徊媒K審，不像訴訟可以反復(fù)判決，時(shí)間太長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:51:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房屋怎么樣？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。

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• 問(wèn) 二手房子裝修吊頂要注意什么？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  在二次裝修中，一般都要拆除原來(lái)的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線(xiàn)、掛鏡線(xiàn)、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)龋辉谘b修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師一般也會(huì)建議客戶(hù)拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過(guò)時(shí)；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。 拆除的注意事項(xiàng) 1.原有吊頂裝飾物拆除時(shí)，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。 2.拆除時(shí)要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線(xiàn)盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒(méi)有利用價(jià)值。 3.拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時(shí)不注意損壞管線(xiàn)和設(shè)備。 4.廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。 重新設(shè)計(jì)安全優(yōu)先 和新房不太相同的是，二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩?。尤其是一些使用年限已達(dá)十五年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始老化，再加上原吊頂施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對(duì)頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。 其次，吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光，對(duì)墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響?！ぜ揖由蚀钆浒舜蠹记?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房按揭賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)銀行辦理即可。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房房貸未及時(shí)還款怎么辦？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快協(xié)商好將房產(chǎn)賣(mài)掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用；如果銀行一旦進(jìn)入起訴流程，不僅要扣除房貸本息和罰息，還要扣除起訴相關(guān)費(fèi)用和銀行工作人員的車(chē)船差旅費(fèi)。

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• 問(wèn) 征地有安置房嗎？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  1、有沒(méi)有補(bǔ)償安置方案，看看上面怎么規(guī)定的；2、按照征收拆遷政策，必須滿(mǎn)足兩個(gè)保障，保障生活水平不下降，保障居民生活有保證。顯然這個(gè)補(bǔ)償是不合理不合法的：3、補(bǔ)償安置方案必須有公告，看是否合法。一般除了按戶(hù)口之外，還需要參照房屋面積來(lái)算。并且，應(yīng)該是一口人算一個(gè)名額，他們實(shí)行的這種算法肯定是不行的；4、不輕易簽訂協(xié)議，一旦簽訂協(xié)議，即視為認(rèn)可，不能再反悔；5、征收拆遷，有兩種安置方式，貨幣或產(chǎn)權(quán)置換。但是必須由被征收人自己選擇，不能由政府來(lái)確定選擇哪一種。否則就是違法。

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