二手房出售按揭怎么辦手續(xù)？究竟誰能解釋下？

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• 138****1111

  如果你資金不是太充足的，可以轉(zhuǎn)按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業(yè)主自己想辦法贖契，盡量要業(yè)主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務(wù)去做這事情的，也不當是你們毀約，**多就取消交易罷了。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:53:44
• 131****3681

  第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費很貴，因為別人也有風(fēng)險，是專門借錢贖契的，收費大概8%-10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因為多了一方矛盾就多了，而且誰也不想付這個錢。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:53:36
• 151****9755

  買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經(jīng)付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣。
  (贖契是有風(fēng)險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業(yè)主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢，基本就相當于錢沒了)。
  不過話說回來，出現(xiàn)問題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應(yīng)該問題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個幾千塊吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:53:29

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• 問 二手房幾年**好？究竟誰能解釋下？
  答

  滿二年二手房過戶賣方免征營業(yè)稅，首套房免征個人所得稅，二套房評估價1%個人所得稅。

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• 問 哪里專業(yè)辦理二手房按揭比較適合？究竟誰能解釋下？
  答

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點風(fēng)險，自己決定?。? 1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個問題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？ 2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場做公證（費用便宜） 3、現(xiàn)在開始申請貸款，帶上本人和配偶（無則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁復(fù)印件，收入狀況說明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個貸窗口申請！ 4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時打**款。 5、取件，取件的同時，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項與此同時進行，**后銀行將把過戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！

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• 問 一手房**多少？究竟誰能解釋下？
  答

  一手房**計算方式：**款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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• 問 二手房網(wǎng)中介費具體是怎么算計的？究竟誰能解釋下？
  答

  雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。

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• 問 安置房怎么辦房產(chǎn)證？究竟誰能解釋下？
  答

  如果安置地是集體的，建了房子。多年后國家征地征到了你爸媽買的安置房，那么安置房的賠償是給集體所有的，買來住可以，買來投資要多咨詢國土局或者征地辦。

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