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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
全部3個回答>房產(chǎn)抵押貸款**長能貸多少年? 我用房產(chǎn)證抵押貸款，**長可以貸款多少年
135****6071 | 2019-03-02 09:30:06
已有5個回答
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152****7285
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-02 09:30:35
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
156****4254
貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；您的抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，年限一般為十年以內(nèi)。
查看全文↓ 2019-03-02 09:30:31
房屋評估價值的7才成左右。
資料拓展：
根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：
1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;
2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明;
3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
貸款額度：
1.住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60% -
131****2705
若是招行個人貸款，不同貸款的期限規(guī)定有所不同。
查看全文↓ 2019-03-02 09:30:25
例如：
“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年；
“個人汽車貸款”貸款期限一般不超過3年，**長不超過5年。
“個人信用貸款”的授信額度期限**長不超過5年，單筆貸款期限**長不超過3年等。
具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經(jīng)辦行審核之后才能確定。 -
147****1563
你有沒有被熟人騙過？
查看全文↓ 2019-03-02 09:30:20
熟人詐騙有兩種解釋：
一種是“冒充熟人”詐騙，
指的是犯罪分子多是以同學、老鄉(xiāng)、
戰(zhàn)友、朋友、親戚等熟人來進行詐騙；
一種是“偽朋友”詐騙，
這個就比較扎心了，名義上是朋友關(guān)系，
但背地里卻算計著如何騙取你的錢財，
所以凡事一定要多留心，謹防被熟人詐騙！
近日
我縣公安機關(guān)就破獲了一起熟人詐騙案件，
厲害的是嫌疑人
居然將其偽造的房屋所有權(quán)證作為抵押
到底怎么回事？
來看看
...
我縣一男子以辦車床廠資金周轉(zhuǎn)不開為名，以借錢付給利息為誘餌,以偽造的房屋所有權(quán)證為抵押，相繼騙得受害者的信任，讓他們幫其擔保，騙取錢財，案值較大高達幾百萬元，嫌疑人**終被抓獲，身陷囹圄。
案情回放
2014年1月13日，蔣某華來我局報案稱：家住阜寧縣阜城鎮(zhèn)城北黃海居民小組的周某同其丈夫劉某平以辦車床廠資金周轉(zhuǎn)不開為名、以借錢付給利息為誘餌，并偽造自家已抵押的住宅的房產(chǎn)證押在其身邊，共向蔣某華借得人民幣29萬之后潛逃。
同年我局又相繼接到兩起報案稱被阜寧縣阜城鎮(zhèn)的一名叫劉某平騙取錢財。通過梳理案件發(fā)現(xiàn)其以辦車床廠資金周轉(zhuǎn)不開為名，以付給利息為誘餌并以偽造的房屋所有權(quán)證為抵押，向徐某梅借得人民幣12萬元后潛逃。同樣的手段又騙得徐某芹的信任，讓徐某芹幫其擔保借得人民幣25萬元后潛逃。
經(jīng)過偵查，鑒定其抵押的房屋所有權(quán)證系假證，詐騙事實清晰，繼而迅速鎖定犯罪嫌疑人劉某平，但其已攜款潛逃，辦案單位立即上網(wǎng)追逃，但是嫌疑人一直行蹤不明。
案件偵破
經(jīng)過不懈追擊，2018年3月26日夜，我縣公安局刑警大隊通過秘密手段在其暫住地將其抓獲歸案。經(jīng)查，該以辦車床廠資金周轉(zhuǎn)不開為名，以借錢付給利息為誘餌,以偽造的房屋所有權(quán)證為抵押，相繼騙得蔣某華等人的信任，讓他們幫其擔保，騙取錢財，案值較大高達幾百萬元。
目前該已被刑事拘留。
溫馨提示
近年來，詐騙案件屢見不鮮，市民朋友們一定要以睿智的頭腦來思考，不論是借貸還是被借貸，都務(wù)必要擦亮眼睛，做好防范措施！
另外，一旦發(fā)現(xiàn)上當受騙，請第一時間報警！ -
135****0828
查看全文↓ 2019-03-02 09:30:14
出借房產(chǎn)證一定要慎重，不要隨意將自己名下的房產(chǎn)出借給親戚朋友，因為一旦出現(xiàn)了問題，自己的房子很可能就不歸自己了。
當親朋好友急需用錢，求到你頭上時，是否很難拒絕？但是幫人要有限度，否則后果承擔不起。平?jīng)鍪忻袷簦ɑ┚蜑樽约狠p易出借房產(chǎn)證給表哥辦貸款付出了代價，因為表哥還不上貸款，石敏被迫成了還款人。
石敏家住崆峒區(qū)南環(huán)路某小區(qū)，去年的某天，表哥登門拜訪，說自己準備投資一個新項目，想借用他的房產(chǎn)證用于抵押貸款，并承諾只用一年時間。石敏對表哥很信任，遂于去年5月初和表哥一起到平?jīng)瞿炽y行辦理抵押貸款手續(xù)，共借了50萬元。這期間的貸款一直由表哥償還。沒想到，2018年2月，石敏接到了銀行的電話，要求他還欠款，說貸款人欠貸款一月未還。他找到表哥，表哥說自己生意上賠了本，沒錢還，連吃飯都成了困難。擔心自己的房產(chǎn)被銀行拍賣，石敏被迫承擔起還款義務(wù)。他與銀行約定分兩次還完本金及利息。今年6月，他東挪西借，給銀行還了20萬元。石敏說，他只有這一套房子，本來還打算以此做抵押買新房子，現(xiàn)在這套房子能不能保得住都很難說。
石敏特別后悔，天天苦惱不已。他憎恨自己的熱心，但更多的是憎恨自己對法律的無知，他不停地找表哥，要求其盡快還款，拿出自己的房產(chǎn)證。表哥表示很快就會還錢，保證房產(chǎn)不被執(zhí)行。
至今仍未拿上房產(chǎn)證的石敏仍然心里不踏實——表哥一天不還款，他就一天沒法安生過日子。
甘肅璞義律師事務(wù)所律師張忠義表示，現(xiàn)實中有些人為了講義氣，在朋友或者親戚需要資金的時候，將自己的房產(chǎn)證拿給別人貸款。這樣的行為看上去很仗義，但隱藏著很大的風險。別人拿了自己的房產(chǎn)證去貸款，貸款的主體就是自己，銀行會將自己的房屋進行抵押，如果別人不還款就需要自己還，如果自己還不上，銀行就會將房屋拍賣償還借款，所以這種行為風險很高。
相關(guān)問題
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購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。房產(chǎn)抵押貸款：1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料；額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內(nèi)。2、抵押房產(chǎn)用于個人消費：需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明；利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內(nèi)。
全部5個回答> -
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二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料
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（招商銀行）抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過10年(含)；②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長不超過30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過40年；②授信項下單筆貸款期限不超過10年(含)。
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房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
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