.png)
銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
全部4個(gè)回答>購房商貸可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
151****5456 | 2019-03-02 09:32:29
已有5個(gè)回答
-
142****2035
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
查看全文↓ 2019-03-02 09:32:59
二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
擴(kuò)展資料
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 -
145****5074
個(gè)人住房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-02 09:32:53
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 -
157****6440
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-03-02 09:32:47
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
-
158****5561
查看全文↓ 2019-03-02 09:32:43
現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時(shí)間也會(huì)比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，就只能選擇者商業(yè)貸款的方式了，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么？
商貸買房要注意什么
1、個(gè)人征信是否合格？
當(dāng)購房者向銀行申請貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對購房者的個(gè)人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個(gè)人征信記錄包括個(gè)人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準(zhǔn)備齊全？
申請商業(yè)貸款買房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會(huì)存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）
3、還款方式是否合理？
在申請商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時(shí)還貸？
擁有按時(shí)還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無法按時(shí)還貸將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期 -
138****9202
查看全文↓ 2019-03-02 09:32:37
每日分享
在開發(fā)商買房向銀行申請貸款的行為通俗叫法為＂按揭貸款＂，銀行稱其為＂個(gè)人住房貸款貸款＂，即是個(gè)人購買住房因資金不足向銀行借款。
貸款買房是當(dāng)下購房的一種趨勢，不少購房者在買完房子之后發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)問題:開發(fā)商指定使用某一銀行的貸款。關(guān)于這點(diǎn)，也有不少數(shù)的購房者產(chǎn)生了種種疑惑，其中的一個(gè)疑惑就是，開發(fā)商指定的貸款銀行可以拒絕嗎?
個(gè)人從開發(fā)商處買房自然會(huì)有借款的需求，開發(fā)商為了滿足客戶需求必然會(huì)與商業(yè)銀行合作，且會(huì)選擇多家商業(yè)銀行及住房公積金管理中心，既然是合作，銀行會(huì)審查開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)模、誠信度等，還要審核樓盤項(xiàng)目土地、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)是否合規(guī)，較為規(guī)范的大行對項(xiàng)目審核是非常嚴(yán)格的，目的是確保項(xiàng)目合規(guī)合法，否則不會(huì)與其合作。也因此越是規(guī)范的、有保障的樓盤合作的銀行會(huì)越多。
開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行?
要了解這個(gè)問題，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的:
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭。
2、開發(fā)商要為購房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
4、合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款。
購房者使用指定銀行真的方便嗎?
首先大家要知道由于開發(fā)商從某個(gè)合作銀行獲得開發(fā)貸款，于是開發(fā)商便為合作銀行爭取購房者的貸款業(yè)務(wù)，排除與其他銀行的競爭。
由于是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。辦理手續(xù)也會(huì)方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開發(fā)商也會(huì)幫著去催，從而使購房貸款者也不會(huì)被扣違約金。
開發(fā)商指定銀行可不可以拒絕呢?
其實(shí)購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但 如果購房合同中約定 了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或 直接指定了貸款銀行 ，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
購房時(shí)不使用開發(fā)商指定銀行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
如果自己找銀行的話，手續(xù)可能會(huì)繁瑣許多，同時(shí)存在貸款下不來或者逾期下來。這樣產(chǎn)生的后果開發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發(fā)商追討違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款的話，那違約自然是要給成約金的。
總之，開發(fā)商對銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
買房貸款選銀行的利弊
買房貸款行為本身的利弊取決于個(gè)人的生活理念，有人喜歡輕松，貸款期限可以長一些，有人想省利息，期限可以短一些，此處不再贅述。下面著重談選擇銀行的問題：
01
貸款利率
各行個(gè)人住房貸款的利率不盡相同，公積金貸款**低，商業(yè)銀行貸款利率高且有所浮動(dòng)，建議咨詢時(shí)一定要問清利率值，年利率是多少，因?yàn)槔蕸Q定你的貸款成本；
02
貸款的附加項(xiàng)目
比如個(gè)人住房貸款綜合保險(xiǎn)、擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用、中介費(fèi)用、其他的收費(fèi)項(xiàng)目；
03
提前還貸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對于后期提前部分還款和提前結(jié)清貸款各行收費(fèi)不一，貸前你不詢問清楚，一般開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)告知；
04
一定要搞清楚還貸的方式
一般情況個(gè)人住房貸款的還款都是從委托存款賬戶自動(dòng)扣劃，但是扣款成功與否對你的信用記錄會(huì)產(chǎn)生影響，切記！
還款方式通常有二種：
一、約定還款，即每月約定還款日期，只要在當(dāng)月還款都不算逾期；
二、按戶定日，即以放貸日為準(zhǔn)，到該日即扣款，未足額扣款的次日即為逾期。
以上就是小吉為大家介紹的關(guān)于開發(fā)商指定銀行貸款的相關(guān)信息了，希望對您有所幫助。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、買房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評估和房屋評估。初審: 個(gè)信評估和房屋評估都出報(bào)告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復(fù)審：由代辦人員評契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會(huì)給你**專業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
全部4個(gè)回答> -
答
1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。
全部3個(gè)回答> -
答
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
全部5個(gè)回答> -
答
辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
