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1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
全部4個回答>銀行買房貸款可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
131****5481 | 2019-03-04 13:18:06
已有3個回答
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142****9360
1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經理。
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:21
2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；
3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。
資料拓展：
手續(xù)程序
一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。 -
142****2833
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:16
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
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134****3232
買房不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:13
來源：湖北房產網
**近一個朋友買房，她個人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？**后商業(yè)貸款又拖了很長時間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實，銀行貸款有很多潛規(guī)則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業(yè)務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產品，就會被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
四、當心空白合同
空白合同已經是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳]有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對開發(fā)商有強制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。之后還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發(fā)商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發(fā)商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業(yè)貸款。
六、銀行“嫌棄”組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
七、房貸提前還款要交“罰金”
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息**多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈**的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法“**”順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。
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銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理條件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關系，一般買房貸款的，都是去開發(fā)商指定的銀行貸款，例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因為開發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因為他沒有任何可以使他能夠放貸的依據和資料。2.我通俗易懂的來講：從本質上說，這種做法確實屬于綁定式的，因為購房者在貸款這個過程中不具有任何選擇權。但是這里面有個問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種綁定式我用的名稱是購房者而不是消費者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個超前的使用，并不是一個完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那么你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發(fā)商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），并且能夠使你進行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的??！那么我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！其實其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！
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購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
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