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1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。
全部3個回答>貸款買房銀行可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
131****0563 | 2019-03-13 16:43:32
已有4個回答
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138****4607
銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。
查看全文↓ 2019-03-13 16:43:54
按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協(xié)議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； -
137****9579
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-03-13 16:43:50
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內容，找出相關的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權。
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155****2658
查看全文↓ 2019-03-13 16:43:47
開發(fā)商回應稱：這些一系列條款并不是開發(fā)商主導規(guī)定的，而是銀行規(guī)定的。價格的制定由政府做具體指導，信貸具體要求則是由銀行做指導。
項目現(xiàn)場某銀行工作人員回應：有消費貸記錄的不予貸款系誤讀，銀行是希望杜絕購房者通過使用消費貸繳納**這個現(xiàn)象的發(fā)生。
后來又有報道稱，因為銀行額度緊張，此次開盤要求客戶選到房后先簽貸款再簽合同，開盤將有7家銀行前來辦理貸款，首套房利率上浮15%，二套房上浮20%。
對此，有一些銀行的客戶經理表示，基準利率上浮15%已是定數(shù)；不過市內多數(shù)銀行針對首套房貸款利率，多處在基準利率上浮10%的標準，具體利率變化有待商榷。
隨后，招商官方發(fā)表了以下特別聲明：蘭溪谷貸款政策完全以現(xiàn)行銀行貸款政策執(zhí)行，本司不做任何干預，具體貸款政策請咨詢銀行。
按照該聲明的內容，招商蘭溪谷購房貸款利率或許仍會按照主流的10%標準來執(zhí)行。
開盤當天須知：
①開盤當日認購成功需繳納定金30萬（僅限一張購房人借記卡），并于認購當日3天以內付齊全款或相應**款及銀行貸款。
②中簽客戶須本人親自到現(xiàn)場辦理，且**多2人參與選房，如本人無法到場或者要提前辦理公證委托，開盤需帶購房者本人身份證原件、購房人本人的有效購房證明原件及《購房報名回執(zhí)單》。
③18幢203室房屋裝修工程，精裝修單價為3500元/㎡，預測建筑面積89.36平方米，裝修加寬合計312760元，此房源認購需客戶另外簽訂精裝修協(xié)議。
④貸款銀行利率均上浮15%，二套房上浮20%
不合規(guī)的需要重新提交材料
本次登記，開發(fā)商使用了線上郵件報名的方式，有購房者不合規(guī)需要重新提交材料。
通知搖號方式為電話通知
招商蘭溪谷11、14、18—21幢開盤搖號結果公示當天將以電話通知方式告知搖號前1500名客戶，并要求于第二天攜帶相關銀行材料至招商蘭溪谷售樓處進行現(xiàn)場貸款資質審核。
為提高工作效率，實現(xiàn)高效審核，當天現(xiàn)場會有7家銀行，設立14個審核窗口同時進行資料審核。如客戶不滿足銀行按揭條件，客戶可選擇一次性付款或放棄本次選房機會?？蛻舭唇屹Y料是否符合要求一律以銀行審核口徑為準。
看點
02
江北世茂榮里和華潤國際社區(qū)預計近期將開盤
江北新區(qū)熱盤世茂榮里即將開盤，據(jù)了解，項目本次將加推30#、31#樓小高層住宅房源，30號樓有89平米和115平米左右戶型，31號樓全部都是115平米戶型。89平米是3房2廳2衛(wèi)的結構，115平米的是4房2廳2衛(wèi)的結構。開盤時間還沒有確定，預計在12月份。至于價格，可能在2萬6左右。
另外，江北熱盤華潤國際社區(qū)也有開盤消息傳來。項目預計年底前加推D2號樓，共計約364套房源，戶型面積為89㎡三房、108㎡三房、129㎡四房 -
132****1226
查看全文↓ 2019-03-13 16:43:38
從借高利貸買房、假離婚買房，到實體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經濟即將破裂，中國樓市到底怎么了？
下面來看一個開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：
在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求**大。估計只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里資助買房的。當然還有一些富二代全款買房的事，就另當別論了。
為什么說窮二代、農二代、職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？
先說下中國的房貸被透支得非常嚴重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。
房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經快達到了40%，超過了美國在次貸危機時的32%，快接近房產泡沫時期的日本。
僅2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費其他商品了，抑制擴大內需，對實體經濟也是一種打擊。所以說中國是將樓市杠桿用到了極限，已經存在一定風險了。那些使用高杠桿買房的年輕人，如果未來房價跌了，經濟不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
雖然我們都清楚房價已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！
研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個原因。
大多數(shù)人被高房價嚇住了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
事實真的是這樣嗎？我想先講個例子。
在70年代，電話剛剛興起時，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標志。那時候有一部電話，可以被神化到領導干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個座機電話能值多少錢，如今已經是蘋果手機爛大街了。
在以前，結婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機。而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。 如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即房子、車子和票子。
每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
無非是供求關系。當整個國家在渴求一樣東西的時候，這個東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個東西。
70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還有一個原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個東西，搶的人多了，房子價格就漲了，一個月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個東西越被瘋搶看起來就越值錢。
從經濟學角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內，房子會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人、資金、熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實體企業(yè)老板關了工廠，瘋狂囤房，一個個瘋 了一樣涌入地產圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
做面粉的、賣魚的、做鞋的都涌入這個行業(yè)，瘋狂蓋房、炒房。這個現(xiàn)象正常嗎？當房子的總量超過購房者的需求量時結果會怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。
大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？
現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨生子很多，再過10年。**簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個房產稅，未來誰還愿意把房子砸在手上。
所以說：房子永遠上漲是謬論，照現(xiàn)在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。
有人會說，城里人不買，農民會買啊。那么看看城市化進程到什么程度？
舉個例子，國家發(fā)展社會主義新農村，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的農民去城里買房就是城市化了。
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1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
全部4個回答> -
答
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部5個回答> -
答
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內容，找出相關的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權。
全部5個回答> -
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1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關系，一般買房貸款的，都是去開發(fā)商指定的銀行貸款，例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款。可是這樣根本不行，因為開發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因為他沒有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來講：從本質上說，這種做法確實屬于綁定式的，因為購房者在貸款這個過程中不具有任何選擇權。但是這里面有個問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種綁定式我用的名稱是購房者而不是消費者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個超前的使用，并不是一個完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那么你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發(fā)商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），并且能夠使你進行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的??！那么我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！其實其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！
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