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個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
全部3個回答>買房**高能貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計算
149****8373 | 2019-03-02 09:45:09
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134****0587
個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
查看全文↓ 2019-03-02 09:45:35
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；
4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。 -
146****6313
商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-03-02 09:45:30
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?br/>
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?br/>
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。 -
147****7945
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2019-03-02 09:45:26
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
154****3677
廣州首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
查看全文↓ 2019-03-02 09:45:21
在外地名下有房的，再在廣州買，算首套嗎？
外地房子還清貸款和不還清貸款是否有區(qū)別？
稅費和房貸對“首套”的認定是否有不同？
在廣州買了商業(yè)公寓是否計算套數(shù)？
很多麻友都會問上述這些問題，憋急，看完本文你就清楚啦~
先來看兩個概念：
認房：
以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標(biāo)準(zhǔn)。
未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。
所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。
商住兩用房不計算家庭住房套數(shù)。
認貸：
以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。
重點來了：
目前，廣州市對于”認房“和”認貸“的實操是：
”認房“只對廣州市范圍的住房，計算家庭住房套數(shù)（即外地的不納入計算范圍）；
”認貸“是查詢?nèi)珖秶鷥?nèi)是否有未結(jié)清貸款的居住住房（注意未結(jié)清貸款和居住住房兩個要點缺一不可）。
而”稅費“和”貸款“對于首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是：
“稅費”：以住建部門的查冊為準(zhǔn)。即稅費的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是認房不認貸。（這意味著，即便在外地名下有房，再在廣州購買一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。）
“貸款”：以人行征信系統(tǒng)的報告為認定標(biāo)準(zhǔn)。即貸款的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是認貸不認房。（換句話來說，在外地名下有房，并且貸款未還清，即使在廣州首次購買一套房，也不能享受貸款首套房優(yōu)惠；而在廣州市購買了公寓，貸款同樣未還清，再在廣州購買一套房，屬于首套住房的話，可享受貸款首套房優(yōu)惠。）
PS：契稅享受首套優(yōu)惠即為：房子90㎡以下按房子總額1%計算，90㎡以上按1.5%計算（若為二套即均按房子總額3%計算）
貸款享受首套優(yōu)惠即為：商業(yè)貸款和公積金貸款均按**3成計算（若為二套即按**7成計算）
好了，看到這里，大家對文章開頭的疑問是不是都有清晰的答案了呢？為了加深大家的理解，羊樓君再來列舉幾個案例~
案例1：在佛山市全款買房1套，再在廣州買1套住宅
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠，貸款享受首套房優(yōu)惠
案例2：在佛山市名下有1房，貸款未還清，再在廣州買1套住宅
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠，貸款按二套計算
案例3：在佛山市貸款按揭買房1套，目前貸款已還清，再在廣州買1套住宅
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠，貸款享受首套房優(yōu)惠
案例4：在廣州市全款買商業(yè)公寓（產(chǎn)權(quán)40年）1套，再在廣州買1套住宅
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠，貸款享受首套房優(yōu)惠
案例5：在廣州貸款買商業(yè)公寓1套，貸款未還清，再在廣州買1套住宅
答案：廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠，貸款享受首套房優(yōu)惠
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142****3194
近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買房也算二套房”，一時間掀起千層浪。為了解事實真相，小編致電各大銀行進行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國有四大行中已有三家已開始實行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開始實行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
查看全文↓ 2019-03-02 09:45:15
蕪湖想買房的人要注意了
你的買房成本又雙叒叕要提高了?。?！
**近小編的朋友圈被一個消息刷屏了
房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
大致意思就是說
但凡在銀行有房貸記錄的人
不管有沒有還清貸款 都按二套房來算
如果二貸還沒有結(jié)清的話
銀行將不放款
看到中介都在刷屏
小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開始實行
小編致電銀行前臺時 工作人員表示不知情
后續(xù)我們又聯(lián)系上了
專門負責(zé)這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
得知新政詳情
↓↓↓
小編也致電了蕪湖其它銀行
招商銀行人士表示，
目前暫未收到通知，
依舊按照原政策實行。
農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
得知現(xiàn)在還未接到通知
浦發(fā)銀行工作人員表示，
目前銀行對于首套房的認定
依然維持之前的政策，
現(xiàn)在只要貸款還清，
再買房依舊算首套，
目前還沒有收到關(guān)于新政策的通知。
郵政銀行工作人員告訴小編：
這個政策暫時還未聽說，
具體還是要看央行的政策。
相關(guān)問題
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部5個回答> -
答
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個回答> -
答
這個要看你是第幾套房了，如果是首套房，以成都為例，限購區(qū)域要求**3成，非限購區(qū)域要求**2.5成。二套房限購區(qū)域**6成，非限購區(qū)域**4成。這個不同地區(qū)，房貸政策是不一樣的，建議向當(dāng)?shù)劂y行詳細咨詢。
全部5個回答> -
答
預(yù)知更多情況咨詢售樓處。
全部2個回答>
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