房子抵押給銀行可以嗎? 房子二次抵押能貸多久

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• 134****2297

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
  
  銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
  
  
  
  拓展資料：
  
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  查看全文↓ 2019-03-02 09:51:02
• 146****0718

  你在沒有看到業(yè)主房產證的時候，不應該下定金。業(yè)主給你看的房產證是復印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應該是假的吧。因為抵押給銀行就是抵押的房產證，辦理了他項權證后，房產證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來看，好像是騙子。
  因為：1，業(yè)主說今天去辦理還款，實際是，他可以去銀行簽提前還款申請書，但銀行是否受理，受理后什么時候扣款，由銀行決定（有的時候要2個月時間），什么時候拿房產證（扣了提前還的款后等房管局將他項權證涂消需要近2周時間，而銀行給房產證到原房主也要2周時間）。不是業(yè)主說去辦理，馬上就能還的。
  2，因為你是準備按揭購買，所以你要去銀行申請貸款。而銀行不一定會按你的交易價格貸給你，而是要先評估，再看是否貸款給你（出同貸書）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應你太快了。（如果銀行貸款的錢和你想貸的錢有差額，就寫個假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價就行。實際上未能給房主的錢，只能和房主商議，簽訂補充合同注明什么時候以什么方式支付了，這個要你們自己協(xié)商）
  3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過程中（要很長時間的，要入押才能放款估計要2-3個月的時間）他把房產迅速賣給第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收**，然后溜了，你也沒辦法。
  正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產證后，或在合同上寫明多少天內房主必須和你去房管局過戶），你申請貸款，房主申請還款，還款后拿到房產證。你的貸款申請拿到了銀行的同貸書（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會和你去過戶，不然過戶給你，房子是你的了，銀行又沒給錢他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個，是非常可疑的），你們2個一起去房管局辦理交易過戶手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個時候你如果找擔保公司給2%左右的手續(xù)費，擔保公司可以給銀行擔保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會出你名字的新房產證，然后給你貸款的銀行會拿這個房產證和貸款合同去辦理他項權證（2周時間），正式抵押給銀行。出了他項權證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:50:57
• 136****5007

  這個看銀行政策以及你自身的條件了，一般都是可以貸到20-30年的，所需資料有： 1：主借款人身份證，戶口本，婚姻證明（已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證；
  離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書）； 2：被抵押房產的房屋產權證及原始購房協(xié)議： 3：收入證明（銀行有固定格式，各行有所不同） 4：各銀行卡或存折流水；
  5：主貸款人名下其他資產證明等

  查看全文↓ 2019-03-02 09:50:52
• 147****9625

  
  無論是有沒有過購房經驗的人們都知道房產證是很重要的證件，大家在購買房屋的時候也很重視房子什么時候能拿到房產證，這也是關系到我們自身利益，因此大家也想多了解一些這方面的知識，也好為購買房屋做好準備，那么貸款買的房子能拿到房產證嗎?買房子多久可以拿到房產證?
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買的房子能拿到房產證嗎
  
  一、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  二、如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  
  三、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，土地證是的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  
  四、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  
  
  
  
  
  
  買房子多久可以拿到房產證
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當全部材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。新房辦理房產證的注意事項如下:
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  
  2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  以上是貸款買的房子能拿到房產證嗎?買房子多久可以拿到房產證?的全部內容。通過上述文章內容，購買房屋房產證具體什么時候可以拿到，還要根據具體的實際情況而定，如果還有不明白的地方，大家可以到相關結構詢問一下，以便大家得到更為準確的信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:50:47
• 158****0555

  
  房屋抵押貸款
  很多人都聽說過
  但是
  房屋的二次抵押貸款
  卻鮮有耳聞
  今天
  就讓深度君來為你講解下
  什么是房屋的二次貸款吧~
  
  
  什么是房屋抵押貸款
  
  在學習什么是房屋二次抵押貸款前
  我們要先清楚什么是房屋的抵押貸款
  
  
  
  
  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。
  
  樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務。
  
  
  
  
  BUT
  什么房屋的二次貸款？
  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。
  
  
  貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  
  
  
  
  貸款條件
  用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件
  1． 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  
  
  2． 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  
  3． 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  
  
  4． 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
  
  
  5． 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
  
  
  6． 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  
  
  貸款幣種
  
  二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:50:42

相關問題

• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產抵押沒有直接關系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權證》還被銀行質押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據（核原件、留復印件并加蓋“原件和復印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產證。房產抵押給銀行，并不是把房產證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產證上會打印上“此房產于X年X月X日已經抵押給XX銀行”等，有他項權證是在銀行。房產證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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• 問 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

  全部5個回答>
• 問 房子二次抵押貸款建行可以嗎? 建行房貸能二次抵押嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  全部5個回答>
• 問 ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個回答>
• 問 房子可以做二次抵押嗎? 有銀行可以做房產二次抵押嗎
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

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