房抵押貸可以嗎? 剛買的房子可以用來申請抵押貸款嗎

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• 135****7383

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:22:55
• 142****0086

  首先，不能再做房產(chǎn)抵押，非產(chǎn)權(quán)人愿意，就是抵押了，就HK法律就是無效抵押。 “房產(chǎn)有遺囑將來會(huì)留給借款人” .遺囑隨產(chǎn)權(quán)人的意愿，可以隨時(shí)更改給街坊大叔大媽們。 “當(dāng)初只是私底下簽了份個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同” 產(chǎn)權(quán)人又不是他，此合同在大陸是不受法律保護(hù)的，合同無效。
  “其他手續(xù)都沒經(jīng)過” 意思就是借據(jù)都沒開？你憑什么說人家借過你的錢？ 只有辦法： 看律師能不能把 個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同 請求 轉(zhuǎn)為借據(jù)物證，通過律法仲裁追回此款。
  如果追不到此人，只能等產(chǎn)權(quán)人過世，再可據(jù)HK反租法規(guī)定：30年內(nèi)產(chǎn)權(quán)不明

  查看全文↓ 2019-03-02 10:22:50
• 158****0723

  您好，抵押貸款一般需要房產(chǎn)證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款**長可以貸30年，周期較其他貸款方式長。額度也相對較高。
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  　　2、房屋的面積要大于50平米；
  　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:22:45
• 143****8436

  很多人在問，現(xiàn)在還在貸款中的住房，能不能再進(jìn)行抵押貸款。今天我們就來說一說不能做房產(chǎn)抵押的房子以及正在還貸的房子能不能再抵押貸款。
  
  
  
  一、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
  
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。
  
  
  6、部分公房
  
  倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:22:40
• 132****2746

  我們知道按揭中的房子，其實(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證的，但是有一些貸款機(jī)構(gòu)卻宣稱可以辦理二次抵押貸款。房子存在**空間，就有可能把這部分**的空間貸出來，舉個(gè)例子，你前幾年買的一套房子，當(dāng)時(shí)買的總價(jià)是一百萬，貸款七十萬，如今已經(jīng)歸還了一部分貸款，還剩下五十萬的貸款還沒還清，這時(shí)候你的房子已經(jīng)價(jià)值五百萬了，如果要辦理房屋抵押貸款，那么也就是說你把貸款還清后，你還可以拿到450萬的資金。
  
  
  
  
  
  單看字面的理解二次抵押貸款，你可能就會(huì)理解為第二次抵押貸款的意思，其實(shí)并不是。
  
  銀行也是會(huì)看到房產(chǎn)證才會(huì)辦理抵押貸款的，如果沒有紅本，銀行是不會(huì)為你辦理抵押貸款的。那么那些宣稱可以辦理二次抵押貸款的公司，為什么還要這么宣傳呢？
  
  原因有以下這幾個(gè)：
  
  第一， 先通過一些擔(dān)保公司或者貸款中介機(jī)構(gòu)獲得一筆歸還房子剩下的貸款資金，把貸款還清后，再安排贖樓，這時(shí)候就辦理抵押貸款，這樣就可以獲得大約房子價(jià)值七成的貸款資金，也就是說大約可以獲取350萬的銀行貸款資金，等到銀行的貸款資金下來后，再把50萬產(chǎn)生的費(fèi)用歸還給擔(dān)保公司。這樣你就辦理了二次抵押貸款。
  
  第二， 貸款人過名下有按揭中的房子，也是貸款人的財(cái)產(chǎn)之一，房子作為有力的資產(chǎn)證明，可以申請信用貸款，信用貸款不需要抵押，但是利息比 抵押貸款會(huì)稍微高，額度也相對較高。
  
  房訊網(wǎng)通提醒廣大消費(fèi)者，需要貸款要去一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)貸款也是要付出一定的利息的，要有合理的計(jì)劃，避免錢財(cái)受到損失。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:22:36

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以用來抵押的，屬于房屋二次抵押。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第一百九十四條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  可以做，有兩種方式，一種是做二次抵押，二種走墊資然后再貸款提出差額使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房子可以嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款的房子能抵押可以嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問 貸房抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房價(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬。現(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。

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