剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？

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• 156****3537

  可以做，有兩種方式，一種是做二次抵押，二種走墊資然后再貸款提出差額使用。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:29:04
• 133****6668

  1. 房屋按揭貸款，就是在支付一定數(shù)額的房屋首款（降低貸款風(fēng)險(xiǎn)）后，拿著**證明和開發(fā)商推薦函（和開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行），去商業(yè)銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源于香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
  2. 因此，在房屋貸款申請得到批準(zhǔn)后，該房屋產(chǎn)權(quán)是要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記的。當(dāng)然在辦理申請貸款時(shí)，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、**收據(jù)等。
  3. 該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結(jié)清后，解除房屋抵押，才能上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 12:28:46
• 154****5276

  您好，抵押貸款一般需要房產(chǎn)證，如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般房屋抵押貸款**長可以貸30年，周期較其他貸款方式長。額度也相對較高。
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
  　　2、房屋的面積要大于50平米；
  　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
  　 5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  　　6、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
  　　1、小產(chǎn)權(quán)房
  　　2、房齡太久、面積過小的二手房
  　　3、公益用途房屋
  　　4、未結(jié)清貸款的房子（經(jīng)銀行批準(zhǔn)后可以二次抵押）
  　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子
  　　6、部分公房
  　　7、文物保護(hù)建筑
  　 8、違章建筑
  　　9、權(quán)屬有爭議的房子
  　　10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　11、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押
  
  另外抵押貸款并不是有房子就能百分之百貸到款，銀行還得看您的房產(chǎn)情況、征信情況、其他資產(chǎn)、負(fù)債情況以及還款能力等。希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 12:28:38

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以用來抵押的，屬于房屋二次抵押。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第一百九十四條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

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• 問 ??剛買的房子是貸款買的,還可以用來抵押貸款來辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件：　　1、房屋的年限在20年之內(nèi)；　　2、房屋的面積要大于50平米；　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力?！　?、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 　 5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。　　6、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：　　1、小產(chǎn)權(quán)房　　2、房齡太久、面積過小的二手房　　3、公益用途房屋　　4、未結(jié)清貸款的房子（經(jīng)銀行批準(zhǔn)后可以二次抵押）　　5、拆遷范圍內(nèi)的房子　　6、部分公房　　7、文物保護(hù)建筑 　 8、違章建筑　　9、權(quán)屬有爭議的房子　　10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　11、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押

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• 問 房抵押貸可以嗎? 剛買的房子可以用來申請抵押貸款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問 銀行抵押過的房子還可以貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 貸款買的房子還可以抵押貸款嗎
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

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