房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 現(xiàn)在哪個銀行能做房屋抵押貸款

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• 137****7872

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:56
• 153****8658

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:52
• 132****0919

  這個看銀行，每個銀行政策不一樣。建議找當(dāng)?shù)刭J款擔(dān)保公司幫忙辦理，他們熟悉當(dāng)?shù)卮蟛糠帚y行的業(yè)務(wù)，也有合作往來。一般來說，房屋抵押貸款是比較難執(zhí)行的業(yè)務(wù)，加急審批辦理等，都可以辦理的。詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:48
• 137****3143

  
  問：好貸網(wǎng)信貸顧問，你好！我是江西南昌人，目前在北京做生意，**近因?yàn)榧毙枰还P資金周轉(zhuǎn)，我打算用南昌的房產(chǎn)做抵押貸款，不知道北京的銀行是否能辦理，如果能辦理有需要哪些材料，如果不能的話又應(yīng)該怎么辦呢？（羅先生）
  
  
  
  好貸信貸顧問祝經(jīng)理：羅先生，您好！很高興能為您解答這個問題。
  
  
  
  像您一樣，現(xiàn)實(shí)生活中很多在外地工作或做生意的人，難免會遇到需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候，而大家都知道，選擇房屋抵押貸款來填補(bǔ)大額資金的空缺，是很好的選擇。那么身為一名外地人，是否可以到當(dāng)?shù)劂y行辦理異地房屋抵押貸款呢？
  
  
  一、異地房產(chǎn)抵押難
  
  
  
  異地房產(chǎn)抵押貸款是一個較為久遠(yuǎn)的話題，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”。
  
  
  
  但是，在2009年后，銀行慢慢叫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。原因在于，隨著業(yè)務(wù)開展逐漸深入，銀行發(fā)現(xiàn)外地房子辦理抵押貸款有以下幾個缺陷：
  
  
  
  1. 成本高、風(fēng)險大。
  
  
  
  2. 辦理異地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，需要派遣工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r，人力物力耗費(fèi)都很大。
  
  
  
  3. 借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
  
  
  
  由于以上原因，現(xiàn)在銀行一般不允受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，大多要求房產(chǎn)為本地房子。
  
  
  二、貴賓客戶權(quán)限高
  
  
  但事情并非絕對，對于異地房產(chǎn)抵押貸款，銀行沒有一棍子打死，我這就有一個真實(shí)的案例：
  
  
  
  溫州市民張先生經(jīng)營一家企業(yè)，由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，五年前他用自己市區(qū)的房產(chǎn)向某國有銀行申請了300萬元的貸款。**近他的貸款到期了，想繼續(xù)申請貸款，不過由于房屋老化等問題，銀行告知他現(xiàn)在他的房子只能貸到200萬元了。
  
  讓張先生松了一口氣的是，銀行人員建議他用在杭州的房子進(jìn)行補(bǔ)充貸款，可以補(bǔ)上由于房價下跌造成的“資金缺口”。
  
  
  
  銀行主動向客戶推薦，難道異地房產(chǎn)抵押在溫州又開閘了？經(jīng)過了解，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這只是一項(xiàng)補(bǔ)充業(yè)務(wù)，針對的是貴賓客戶，而且行里也表明不做宣傳，他們之所以為客戶辦理異地房產(chǎn)抵押貸款，目的是為了留住優(yōu)質(zhì)客戶，因而，如果優(yōu)質(zhì)客戶有異地房產(chǎn)抵押貸款的需求也會滿足。
  
  
  
  所以，如果您是某銀行的貴賓客戶，可以去該銀行咨詢一下，也許銀行會幫助您辦理。
  
  
  三、如果無法辦理應(yīng)該怎么辦
  
  
  綜上所述，對于普通人來說是無法辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的，這時候應(yīng)該怎么辦呢？我有以下3點(diǎn)建議：
  
  
  
  1. 如果您需要的貸款額度較大，必須申請房屋抵押貸款。那可以委托房產(chǎn)所在地的親人（比如說配偶、父母），讓她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。
  
  
  
  2. 如果貸款額度不是很大，可以選擇當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款機(jī)構(gòu)申請信用貸款，這需要提供收入證明和房產(chǎn)證明（房產(chǎn)只做資產(chǎn)證明，不抵押）。
  
  
  
  當(dāng)然，無論選擇哪種貸款方式，都必須要有穩(wěn)定收入，良好的個人信用，有償還貸款的能力和良好的還款意愿。
  
  
  
  3. 如果您的資質(zhì)情況不是很好，無法從銀行順利獲貸，在有房產(chǎn)作抵押的情況下也可以考慮當(dāng)?shù)卣?guī)民間公司。
  
  
  
  與銀行相比，民間貸款公司不但放款快，而且門檻低，但良莠不齊，收費(fèi)較高，在這一點(diǎn)上需要慎重考慮。您可以到我們好貸VIP服務(wù)中心來咨詢，我們對接的金融機(jī)構(gòu)都經(jīng)過嚴(yán)格篩選，不會存在問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:44
• 138****2242

  
  房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛的一種產(chǎn)品，因?yàn)榉课莸盅嘿J款所獲得的額度是比較高的，但都是會產(chǎn)生利息的，當(dāng)然對借款者而言利息**低**好了，那么2019年房屋抵押貸款哪個銀行**劃算呢?
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款就是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。貸款額度與房子的評估價值有關(guān)，一般為評估價值的70%。
  
  用房子抵押貸款利息分為兩種，一種是按揭房產(chǎn)抵押，另一種是自有房產(chǎn)抵押，這兩種不同的抵押方式貸款利息不同。
  
  2019年房屋抵押貸款哪個銀行**劃算？
  
  1、進(jìn)行貨比三家
  
  在利率市場化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會各不相同。借款人足不出戶，借機(jī)進(jìn)行線上的利率比價，無疑是節(jié)省利息的捷徑。
  
  
  
  
  
  2、鎖定降息時間
  
  降息已成趨勢，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢而為等風(fēng)來，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
  
  3、選擇有利還款方法
  
  房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者**大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會隨著本金的減少而減少，總的來說，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多。
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為，其實(shí)房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是**好的。
  
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  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:40

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• 問 抵押貸款哪個銀行好? 現(xiàn)在哪個銀行能做房屋抵押貸款
  答

  銀行貸款需要考慮你得財力證明及還款能力，征信好的話哪個銀行都可以給你貸不過每家銀行的要求都不一樣，看你需要做哪方面的貸款了銀行貸款大體分三種：有抵押貸款：一般貸款數(shù)額比較大，銀行承擔(dān)一定的風(fēng)險，需要你提供抵押物，放款速度慢，不過利息很低。無抵押貸款：貸款數(shù)額就很小了（三五萬左右），不用抵押物，審核的也不是非常嚴(yán)格，放款速度快，但利息相對就高了（1%-3%左右）。企業(yè)貸款：這種貸款類型需要企業(yè)滿足一定的資質(zhì)（企業(yè)的項(xiàng)目前景，資金周轉(zhuǎn)狀況，還款計(jì)劃等等）考核的比較多，放款速度不是很快，種類挺多的，利息介于有抵押與無抵押之間。不知道你要做那種貸款，但不管做什么貸款，銀行審核條件都差不多，都看你還款能力及財力怎么樣，如果你條件非常好（有動產(chǎn)不動產(chǎn)好多套，征信良好，工作非常好等等只管能讓銀行覺得你資質(zhì)非常不錯的）都能給你下款，不存在哪個銀行好貸款哪個不好貸款，區(qū)別是每個銀行的審核條件及貸款種類不同而已，看你自己的條件嘍！

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押貸款哪個銀行**好
  答

  【1】 房產(chǎn)抵押消費(fèi)， 簡稱（抵押消費(fèi)貸） 哪個銀行都可以， 花旗銀行比較合適，利率低，有優(yōu)惠【2】 房產(chǎn)的抵押價值，是按評估價走的，（地區(qū)指導(dǎo)價）?！?】 沒有**低貸款額限制，貸多少都可以【4】 面積沒有限制，面積越大，可以貸的額度越大【5】 房齡 土混30年以內(nèi)， 鋼混 40年以內(nèi)貸款問題：這個你得去銀行咨詢， 每個銀行都不一樣， 因?yàn)榉慨a(chǎn) 抵押消費(fèi)貸， 一般都是有利率上浮的，上浮額度在10%-30% 之間， 這個你得自己去銀行咨詢一下， 因?yàn)槎疾灰粯樱野瓷藤J給你算了一下， 商貸的話得多還 1W7千多， 抵押消費(fèi)貸會更多，3W以里吧！

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款哪個銀行**好
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16 現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05 希望對您有幫助，望采納~滿意請采納。

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個人結(jié)算賬戶；

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

  全部3個回答>