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銀行房產(chǎn)抵押貸款流程1、申請人準備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。 7、銀行貸后管理。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1.房產(chǎn)證 . 2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 5.借款人及配偶的身份證. 6.借款人及配偶的戶口本 . 7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. 各大銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)大同小異，根據(jù)自身情況進行選擇。
全部3個回答>抵押貸款哪個銀行好? 現(xiàn)在哪個銀行能做房屋抵押貸款
156****2518 | 2019-03-02 11:12:38
已有5個回答
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158****7019
銀行貸款需要考慮你得財力證明及還款能力，征信好的話哪個銀行都可以給你貸
查看全文↓ 2019-03-02 11:13:30
不過每家銀行的要求都不一樣，看你需要做哪方面的貸款了
銀行貸款大體分三種：
有抵押貸款：一般貸款數(shù)額比較大，銀行承擔(dān)一定的風(fēng)險，需要你提供抵押物，放款速度慢，不過利息很低。
無抵押貸款：貸款數(shù)額就很小了（三五萬左右），不用抵押物，審核的也不是非常嚴格，放款速度快，但利息相對就高了（1%-3%左右）。
企業(yè)貸款：這種貸款類型需要企業(yè)滿足一定的資質(zhì)（企業(yè)的項目前景，資金周轉(zhuǎn)狀況，還款計劃等等）考核的比較多，放款速度不是很快，種類挺多的，利息介于有抵押與無抵押之間。
不知道你要做那種貸款，但不管做什么貸款，銀行審核條件都差不多，都看你還款能力及財力怎么樣，如果你條件非常好（有動產(chǎn)不動產(chǎn)好多套，征信良好，工作非常好等等只管能讓銀行覺得你資質(zhì)非常不錯的）都能給你下款，不存在哪個銀行好貸款哪個不好貸款，區(qū)別是每個銀行的審核條件及貸款種類不同而已，看你自己的條件嘍！ -
153****1675
如果需要貸款借款，建議通過正規(guī)途徑辦理，可以考慮申請農(nóng)行網(wǎng)捷貸業(yè)務(wù) 申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
查看全文↓ 2019-03-02 11:13:25
申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。
“網(wǎng)捷貸”實行自助申請、自動審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請流程如下:
（一）借款人登陸我行指定的在線渠道（個人網(wǎng)銀、掌上銀行），進入“網(wǎng)捷貸”申請界面。
（二）借款人了解“網(wǎng)捷貸”產(chǎn)品情況、貸款基本條件和辦理流程。
（三）填寫基本信息，擬申請貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
（四）系統(tǒng)驗證手機號碼有效性。
（五）在線簽署《個人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書》。
（六）確認貸款信息，擬申請貸款金額、貸款用途等。
（七）在線閱讀并簽署《個人自助小額信用消費借款合同》申請信息填寫完整后，申請人提交貸款申請。
網(wǎng)捷貸用途：
(一)網(wǎng)捷貸業(yè)務(wù)用于個人消費用途，不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。 -
136****3963
抵押貸款銀行的都是可以的，不過要看自己能做哪家銀行，這些我都是交給京貸通去做的，他們專業(yè)知識高，匹配的方案很準確，確保貸到**低的銀行，很值得信賴的公司。
查看全文↓ 2019-03-02 11:13:19 -
138****7978
大家都知道，貸款方式，是房屋二次抵押貸款有哪些條件?房屋二次抵押貸款合法嗎?我們來了解下吧。
查看全文↓ 2019-03-02 11:12:48
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款合法嗎?
1、個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。
2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法辦理。
現(xiàn)在很多的銀行都不允許辦理二次抵押貸款，所以在辦理貸款時候也要注意，避免一些不合法啊的做法。以上就是關(guān)于“房屋二次抵押貸款有哪些條件?”的相關(guān)介紹，只有滿足了一定的條件才能進行二次抵押貸款的辦理。 -
136****4234
查看全文↓ 2019-03-02 11:12:44
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。
但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
這10類房屋不能抵押貸款
1
公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3
未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?
在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
4
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5
未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7
文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8
違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9
權(quán)屬有爭議的房
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
相關(guān)問題
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相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。3、比較審批速度房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。5、比較貸款費用除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機構(gòu)。二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇1、銀行現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、貸款公司雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。3、典當(dāng)行除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。4、擔(dān)保公司除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費。以上就是小編的詳細介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價比**高的那一家申請。
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一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
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房屋抵押貸款的效率不取決于銀行,主要取決于房地局，因為抵押手續(xù)比如評估之類的，都要在房地局辦。以北京為例，有的區(qū)一天就可以辦下來，有的區(qū)要7天，還有的區(qū)要30天，關(guān)鍵看你的房子在那個區(qū)了。等這些手續(xù)都辦好之后，無論那家銀行1－2天都可以放款，差別不大。當(dāng)然，銀行和房地局的關(guān)系也是個影響效率的因素，但是偶然性太大，可能這個銀行和A區(qū)關(guān)系好，那個銀行和B區(qū)關(guān)系好，關(guān)系好的會稍快一些。
全部3個回答> -
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每個銀行抵押貸款都有各自的特點，有的利率低，但是審核相對嚴格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計劃，用**快的時間和**少的成本獲得貸款。
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