房子有房貸還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？

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• 133****1889

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:13:58
• 154****9602

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。
  
  六種房子不能辦理貸款
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
  
  
  
  2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
  
  
  
  3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。
  
  
  
  4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能

  查看全文↓ 2019-03-02 12:13:53
• 146****6159

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案

  查看全文↓ 2019-03-02 12:13:48
• 154****6043

  導(dǎo)讀：“貸款合同直接去柜臺(tái)領(lǐng)取，我在開(kāi)會(huì)，接不了電話?！焙贾菽炽y行客戶經(jīng)理給購(gòu)房者彭先生的短信回復(fù)稱。由于近期業(yè)務(wù)增多，銀行客戶經(jīng)理非常忙碌，彭先生僅在辦理貸款時(shí)見(jiàn)過(guò)客戶經(jīng)理一面，時(shí)間為十分鐘。
  
  這僅是當(dāng)前購(gòu)房貸款熱的一個(gè)縮影。
  
  上市銀行2016年半年報(bào)顯示，4家國(guó)有大行上半年新增貸款55.72%投向住房按揭領(lǐng)域，達(dá)13790.38億元；A股上市銀行上半年新增貸款46.58%投向住房按揭。
  
  三季度即將過(guò)完，在火熱的樓市面前，住房按揭貸款是否仍像上半年那樣瘋狂？對(duì)于高企的房?jī)r(jià)，銀行又是否會(huì)產(chǎn)生疑慮？
  
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪了解到，目前多家銀行對(duì)于住房按揭貸款仍十分看好，判斷其仍是低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)投放領(lǐng)域。
  
  
  房貸增長(zhǎng)一枝獨(dú)秀
  
  央行公布的7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加4636億元。分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加4575億元，其中，短期貸款減少197億元，中長(zhǎng)期貸款增加4773億元；以房貸為主的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款占比102.96%。
  
  8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加9487億元。分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加6755億元，短期貸款增加1469億元，中長(zhǎng)期貸款增加5286億元。以房貸為主的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款占比55.71%。
  
  目前，房貸在新增貸款占比中增長(zhǎng)有所放緩，但成為拉動(dòng)新增貸款增長(zhǎng)主力的局面并未改變。
  
  “主要是其他資產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因此專攻有抵押的房貸?！比A北一位城商行人士表示。
  
  “現(xiàn)在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)還是很警惕。我們只做國(guó)企和上市公司，民營(yíng)企業(yè)一律不碰?！币晃还煞葜沏y行人士介紹。經(jīng)濟(jì)下行期，民營(yíng)企業(yè)更易陷入經(jīng)營(yíng)困難，相較而言，國(guó)企和上市公司更穩(wěn)健。
  
  “實(shí)體貸款需求疲弱，對(duì)公貸款投放不足，但房貸需求較活躍，各行貸款額度充裕，北京房貸政策暫無(wú)變化。”北京一家銀行資產(chǎn)負(fù)債部人士透露。
  
  “我們?nèi)ツ臧唇屹J款一共做了10億元，今年到現(xiàn)在已經(jīng)做了10億元，馬上要迎來(lái)一波購(gòu)房旺季，全年投放15億元的目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題。”西南一城商行人士介紹，“按揭貸款政策目前還比較寬松，9月份本地各家銀行也沒(méi)有太大的變化?！绷?yè)?jù)其了解，同城另一家股份行按揭貸款已投放60多億元。
  
  “我們現(xiàn)在不做公積金按揭貸款，其他按揭貸款都照常，風(fēng)險(xiǎn)小，而且業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定。”中部一位股份行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，樓市火爆導(dǎo)致當(dāng)?shù)毓e金告急。武漢一位銀行個(gè)金部人士也介紹，目前公積金中心貸款部分滯后半年以上。
  
  “支持居民合理購(gòu)房融資需求?！倍嗉毅y行在半年報(bào)中如此表示，這一態(tài)度也將持續(xù)在銀行按揭業(yè)務(wù)中執(zhí)行。如中信銀行董秘王康在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，該行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)先支持，優(yōu)先發(fā)展，選擇價(jià)位合理、配套良好的樓盤(pán)優(yōu)先支持，同時(shí)確保風(fēng)險(xiǎn)可控。農(nóng)行董事長(zhǎng)周慕冰也表示，將重視基于個(gè)人住房貸款的零售業(yè)務(wù)。
  
  “我們的房貸屬于正常增長(zhǎng)，南京、蘇州房貸增長(zhǎng)有些畸形。我認(rèn)為下半年可能因房地產(chǎn)市場(chǎng)份額不同，區(qū)域信貸政策會(huì)有一些分化?！苯K一位國(guó)有大行人士表示。
  
  
  業(yè)內(nèi)判斷房貸風(fēng)險(xiǎn)仍較低
  
  在住房按揭貸款投放或快速或穩(wěn)步增長(zhǎng)的背后，是銀行業(yè)普遍判斷這一業(yè)務(wù)依舊是較低風(fēng)險(xiǎn)。“行內(nèi)還是很看好住房按揭業(yè)務(wù)的?！币还煞菪袀€(gè)貸人士表示。
  
  這樣的論調(diào)在記者調(diào)查采訪中不斷出現(xiàn)。在個(gè)別地區(qū)樓市創(chuàng)新高的背景下，銀行這樣的理念更加篤定。
  
  “我們這里房?jī)r(jià)漲幅不大，購(gòu)房者主要以剛需和改善型需求為主，炒房的投機(jī)需求較少，風(fēng)險(xiǎn)很低?！鄙鲜鑫髂铣巧绦腥耸勘硎荆拔覀兪滋追?*兩成，二套房**三成，斷供的可能性不大。如果是工作不穩(wěn)定或者行業(yè)收入水平不高、年齡偏小的客戶，我們會(huì)根據(jù)評(píng)級(jí)要求其提高**比例。”
  
  在武漢，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至8月，其住房樣本均價(jià)為每平米10365元，連續(xù)19個(gè)月上漲，同比上漲23.26%?！澳壳斑€是剛需搶房多，主要是湖北籍周邊城縣和北上、海外回流人員。何時(shí)瘋漲我不太好說(shuō)，但應(yīng)該不會(huì)大跌?！?上述武漢銀行業(yè)個(gè)金人士認(rèn)為。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:13:43
• 137****0642

  “如果您有閑余資金（50萬(wàn)元起），我們可以為您匹配有借款需求的個(gè)人，借款人會(huì)拿北京六環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)做抵押，再由第三方擔(dān)保公司根據(jù)《擔(dān)保法》28條進(jìn)行一般擔(dān)保，每月支付1%的利息，年化利率為12%”——上述財(cái)富管理公司人員會(huì)不定期將上述信息發(fā)送至某聚焦各類金融機(jī)構(gòu)資金和項(xiàng)目對(duì)接的合作平臺(tái)，以及通過(guò)朋友圈進(jìn)行發(fā)布。今年以來(lái)，其發(fā)布頻次明顯增加。
  
  　　
  
  記者隨后調(diào)查了解到，上述財(cái)富管理公司的主業(yè)就是撮合房產(chǎn)抵押類融資和投資的需求，而類似的機(jī)構(gòu)或平臺(tái)還有很多，甚至于還有第三方平臺(tái)專門(mén)集合此方面產(chǎn)品并進(jìn)行推介。
  
  　　
  
  也就是說(shuō)，此類理財(cái)產(chǎn)品的B面是房產(chǎn)抵押貸款，理財(cái)產(chǎn)品的供應(yīng)增加則反映出房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的活躍。
  
  　　
  
  在搜索引擎以“房屋抵押”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，可以看到來(lái)自于正規(guī)中外資銀行、小貸公司等機(jī)構(gòu)的大量貸款推銷信息。多數(shù)銀行設(shè)定的抵押成數(shù)為七成，審批快、批貸率高也是此類貸款的主要“賣點(diǎn)”，相對(duì)而言，千萬(wàn)元的融資規(guī)模是多數(shù)銀行的放款上限；而小貸公司的推介廣告則頗為高調(diào)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到，有公司吹噓能夠?qū)⒌盅撼蓴?shù)提高至九成，貸款規(guī)模上限提高至5000萬(wàn)元。
  
  　
  
  “現(xiàn)在純信用類的消費(fèi)貸的審批確實(shí)比較嚴(yán)，額度也少，如果你在北京有房或有車，建議您還是增加抵押物”，貸款中介承認(rèn)，“無(wú)論是消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸，大額的資金需求很可能都需要抵押房產(chǎn)?！?br/>
  　　
  
  另有多位貸款中介表示，在樓市火爆時(shí)期，大多數(shù)人尋找信用類貸款，并想盡辦法騰挪進(jìn)**，而抵押貸款則較少被人問(wèn)津；如今，樓市觀望氣氛濃厚，房產(chǎn)流動(dòng)性減弱，抵押貸款成為了很多急需周轉(zhuǎn)資金的小微企業(yè)或個(gè)人的選擇。去年年末以來(lái)，住房抵押貸款一直是部分貸款中介**愿意推銷的產(chǎn)品。
  
  　　
  
  房產(chǎn)抵押貸利率　　
  
  主動(dòng)對(duì)標(biāo)房貸
  
  　　
  
  雖然同樣是涉房貸款，但房屋抵押貸款和房貸其實(shí)差距頗大。房屋抵押貸款指借款人以自然人名下的房產(chǎn) ( 住房、商住兩用房 ) 作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款；銀行按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一定比例，確定抵押貸款金額。而房貸也就是住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款。也就是說(shuō)，兩類貸款對(duì)應(yīng)的是房產(chǎn)所有權(quán)變更的不同階段，其審批要素、潛在風(fēng)險(xiǎn)也都存在較大差異。
  
  　　
  
  不過(guò)，為了加大借款人對(duì)于抵押貸款的市場(chǎng)認(rèn)同度，部分金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)與房貸進(jìn)行“PK”，并推介抵押貸款。
  
  　　
  
  “授信期限**長(zhǎng)30年、單筆使用**長(zhǎng)20年、現(xiàn)在申請(qǐng)可以享受比房貸更低的利率！”，某股份制銀行在推介自己的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)主動(dòng)“對(duì)標(biāo)”了住房按揭貸款。
  
  　　
  
  不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者深入了解后發(fā)現(xiàn)，不同金融機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款的利率水平還是差別較大的。其中，銀行類金融機(jī)構(gòu)對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶確實(shí)提供了較低的利率；而小貸公司等第三方的利率往往在12%-14%之間。
  
  　　
  
  “我們可以給你的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，放款方是銀行，如果你其他資質(zhì)良好，**低可以申請(qǐng)到略低于5.4%的年化利率，消費(fèi)貸可以申請(qǐng)10年還清，經(jīng)營(yíng)貸可以20年還清，而且有多家銀行可以選擇”，中介公司員工張女士此前曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“如果你不抵押房產(chǎn)，同樣業(yè)務(wù)的年化利率可能上升至8%?！?br/>
  　　
  
  而小貸公司等第三方機(jī)構(gòu)由于資金成本遠(yuǎn)高于銀行（資金源自自有或理財(cái)），月息的起步價(jià)往往就達(dá)到了1%，甚至是更高。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 12:13:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行有房子抵押貸款? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款還能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有銀行按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程現(xiàn)在我們可以把我們購(gòu)買的房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。然而這樣貸款的方式已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程按揭房還能貸款嗎？在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多?；谶@樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：1.具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人，在18至65周歲之間的中國(guó)公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好2.同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房子可以貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。擴(kuò)展資料：抵押房產(chǎn)貸款的條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

  全部3個(gè)回答>