公寓房貸款**多少? 公寓商業(yè)貸款后，會(huì)影響買住宅的**嗎

已有5個(gè)回答

• 136****1024

  現(xiàn)在商貸很近的。5年內(nèi)的逾期都會(huì)影響個(gè)人征信。加上還有網(wǎng)貸，如果收入不是很高估計(jì)貸款會(huì)有困難

  查看全文↓ 2019-03-02 14:46:03
• 143****0940

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:45:59
• 157****7564

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:45:54
• 141****6822

  貸款買房需要先交納總房款的一部分，剩余房款才可以辦理貸款，預(yù)先繳納的一部分為**。商貸**，即采用商業(yè)貸款需要繳納的**。購房**比例雖是固定不變的，但會(huì)受銀行、地域等多種因素的影響。
  
  
  
  先來看下熱門城市商業(yè)貸款的**比例：
  
  
  
  這七大因素會(huì)決定你的房貸**：
  
  
  
  所以，在支付**時(shí)，個(gè)人不僅要考慮當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況，更加要考量日后還款情況，要量力而行。銀行審核貸款額度多根據(jù)與還款能力密切相關(guān)的收入、年齡、信用等因素確定
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 14:45:50
• 152****0305

  之前傳聞“工商銀行東莞分行對商鋪、寫字樓實(shí)行七成**政策”，在深圳也被確認(rèn)并落地了。據(jù)樓校長統(tǒng)計(jì)，除深圳外截止目前已經(jīng)有北京、成都、中山、佛山、東莞等多地工行開始執(zhí)行如上措施。
  
  
  
  讓我們來看看政策原文：
  
  
  
  
  
  1、個(gè)人商用房貸款所購商用房為商住兩用房的,**低**款比例由45%調(diào)整為50%；
  
  
  
  2、貸款所購商用房為住房小區(qū)配套底商的，**低**款比例仍為50%；
  
  
  
  3、其他商用房（包括賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等）貸款**低**款比例均由50%調(diào)整為70%?！?br/>
  
  
  圖片1.png
  
  
  
  另外，商用房和商住兩用房，究竟有什么區(qū)別，樓校長也在這里科普一下：
  
  
  
  商用房：
  
  商用房，土地使用年限40年，是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓、商鋪，還包括車庫等。
  
  
  商住兩用房：
  
  商住兩用房，土地使用年限40/50年（根據(jù)土地性質(zhì)確定），可以居住，也可以注冊公司辦公，一般不能落戶，交易稅費(fèi)高，水、電、物業(yè)費(fèi)一般是商用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  商用房**比例7成 對個(gè)人影響小
  那么，政策在深圳將會(huì)如何執(zhí)行，有何影響？樓校長就此咨詢了工商銀行。
  
  
  
  “如果用途是商業(yè)，**比例是70%，但寫字樓，酒店這類，個(gè)人買很少；如果是商住兩用的公寓則是50%。其實(shí)之前是45%，但實(shí)際上我們一直按照50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?br/>
  
  
  也就是說，除非工行根據(jù)新政對公寓**比例進(jìn)行相應(yīng)的上調(diào)5%，否則對購房者而言，實(shí)際上并無太大變化。
  
  
  
  
  
  深圳公寓不限購 半年成交32.7萬平
  由于受限購政策影響，尤其是在北上廣深四大城市，不限購的商住房，還是受到購房者的青睞。
  
  
  
  以深圳為例，325調(diào)控政策的出臺使部分購房者失去購買住宅的資格，間接利好了商務(wù)公寓市場。
  
  
  
  開發(fā)商積極推售公寓物業(yè)，2016年上半年深圳共11個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目取得預(yù)售資格，總預(yù)售面積為39.59萬㎡，同比增加26.7%。此外，在總價(jià)偏低的情況下，商務(wù)公寓銷量可觀。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:45:44

相關(guān)問題

• 問 買公寓影響首套房貸款嗎
  答

  買公寓是不會(huì)影響首套房貸款的，公寓不計(jì)算如家庭住房總數(shù)，如果買了公寓的話再買房也不會(huì)算做是二套房，可以說是沒有任何影響。不過公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時(shí)候公寓貸款是會(huì)算入負(fù)債的，如果負(fù)債過高房貸是會(huì)被拒的，所以說間接性的是會(huì)有一些影響的。

• 問 商業(yè)貸款是否會(huì)影響公積金？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款相互影響，優(yōu)先考慮公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)有住房貸款，還能貸到商業(yè)貸款買酒店式公寓么？
  答

  可以商業(yè)貸款，但要求**50%以上，你的收入需要滿足貸款條件

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸影響商業(yè)貸款嗎？已經(jīng)辦房貸了，還可以進(jìn)行商業(yè)貸款嗎？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評估價(jià)值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>