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如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
全部5個回答>房貸款需要什么手續(xù)? 用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)？
136****3623 | 2019-03-02 14:46:46
已有5個回答
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135****7315
主要是準(zhǔn)備齊全資料！
查看全文↓ 2019-03-02 14:47:30
戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）7.無貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
申請條件如下：
貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)
貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。
貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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137****6959
貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
查看全文↓ 2019-03-02 14:47:15
新房:
手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：購買新房會產(chǎn)生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
2.維修基金:購房總價的2%-3%
3.工本費80元
條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
二手房：
手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半； -
148****1830
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-03-02 14:47:11
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
158****8869
1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《>商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2019-03-02 14:47:03
2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、經(jīng)房房產(chǎn)證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
那上文就為大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)證去哪里拿的問題，大家以后辦完相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備拿房產(chǎn)證的時候就到上文說到的地方去拿就行，不清楚當(dāng)?shù)氐胤降目梢陨暇W(wǎng)查詢一下也可以電話咨詢相關(guān)單位，不過在拿房產(chǎn)證之前也應(yīng)該帶好所有的資料，還需要到現(xiàn)場去辦理相關(guān)的手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 -
139****6581
當(dāng)我們出現(xiàn)資金短缺的情況時，經(jīng)常想到去銀行抵押貸款的方式籌集資金。抵押貸款相較于無抵押來說，貸款額度更高，而房屋由于具有較高的抵押價值，更是能獲得房產(chǎn)百分之七十的貸款額度，受到大眾青睞。那么，又有多少人清楚房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)和流程呢?今天匯商所小編就來帶大家了解這一問題。
查看全文↓ 2019-03-02 14:46:57
房產(chǎn)證抵押借款是借款人將房屋的所有權(quán)作為抵押擔(dān)保進(jìn)行的貸款行為。
房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)
1、抵押人的身份證明和配偶的身份證明及婚姻證明;
2、抵押人的收入證明;
3、房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證;
4、與銀行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》和專業(yè)評估機構(gòu)出示的《房產(chǎn)評估報告》;
5、若抵押人并非權(quán)利人，需出具權(quán)利人的《同意抵押證明》。
房產(chǎn)證抵押借款額度
一般情況下，如果房屋的貸款已經(jīng)還清，其貸款額度**高可達(dá)到房屋評估價的70%;如果房屋的貸款還未還清，那么貸款額度則為：評估價值減去剩余貸款余額后的60%到70%左右。
房產(chǎn)證抵押借款流程
1、借款人要找評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
2、夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同;
3、借款人與銀行簽訂借款合同;
4、銀行審核通過后發(fā)放貸款，借款人按規(guī)定及時定額還款;
5、借款還清后，取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證抵押借款條件
1、借款人的年齡應(yīng)滿18周歲，且**高不得超過65周歲;
2、借款人的個人征信情況良好，并擁有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟來源，具備還款能力;
3、用于抵押的房屋必須符合國家規(guī)定的上市交易條件，可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。
相關(guān)問題
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部3個回答> -
答
1. 申請人需要提供有效的身份證明及居住證明；2. 提供房產(chǎn)證明，該證明必須是有效的，不得有任何質(zhì)押、抵押等情況；3. 提供有效的貸款申請書；4. 提供有效的財務(wù)證明，包括但不限于個人收入、資產(chǎn)證明、經(jīng)營狀況等；5. 提供有效的擔(dān)保材料，如擔(dān)保人擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虮ＷC擔(dān)保等；6. 提供有效的征信報告；7. 可能還需要提供其他附件，根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備。
全部2個回答> -
答
一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
全部3個回答> -
答
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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