.png)
很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調(diào)整的。你的還款日在你貸款的時候就已經(jīng)在購房合同上標注得清清楚楚了?！ 〈送猓y行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因為用戶在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，我們已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。” “房奴”由于種種原因，每到還款日有時資金會捉襟見肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的?！ τ诜课葙J款還款日能更改嗎來說，具體如下：還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時候就已經(jīng)在購房合同上標注得清清楚楚了。貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
全部3個回答>舊改房貸款可以嗎? 買房子貸款可以更改嗎？
145****2444 | 2019-03-02 14:52:21
已有5個回答
-
153****9092
看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成。
查看全文↓ 2019-03-02 14:52:57 -
152****7727
拆遷房不可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 14:52:49
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：
1、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 -
153****4411
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
查看全文↓ 2019-03-02 14:52:44
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。
房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。 -
132****3524
四川在省級層面對房地產(chǎn)政策進行調(diào)整后，今日，福建省住建廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“意見”），其中涉及到合理引導住房消費、實行分類調(diào)控、落實差別化住房信貸政策等8條主要調(diào)整措施，這也就意味著福建省房地產(chǎn)調(diào)控政策的“閩八條”靴子落地。
查看全文↓ 2019-03-02 14:52:40
意見提及，在合理引導住房消費方面，福建省鼓勵地方政府針對省外引進的專家學者、在閩務工人員、大學畢業(yè)生等“首置、首改”剛需購房者予以政策優(yōu)惠，并配合相關購房落戶、住房公積金提取以及契稅補貼政策。
以下是關于《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》
為加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)商有關部門研究同意，現(xiàn)提出以下意見:
一、合理引導住房消費
（一）鼓勵各市、縣政府根據(jù)本地實際，對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專家學者、總部經(jīng)濟企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當?shù)刭徺I普通商品住房；進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房；大學畢業(yè)生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。
?。ǘ┳≌^(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬于普通商品住房。
?。ㄈ﹤€人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵長期進城經(jīng)商、務工的農(nóng)業(yè)轉移人口依法轉讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。
?。ㄋ模┳》抗e金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機構要合理利用“公轉商”、財政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。
（五）對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。
?。┌l(fā)展二手住房市場，個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。
二、實行分類調(diào)控
?。ㄒ唬└Ｖ菔小B門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。
?。ǘ┰谌》秶鷥?nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認定。
（三）購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款**比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。 -
154****2872
焦點1
查看全文↓ 2019-03-02 14:52:28
“學區(qū)房”也算改善性住房
意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認定標準。
即個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。并取消了對境外個人(包括港澳臺居民、華僑)、境外機構的購房限制。
在優(yōu)惠方面，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關優(yōu)惠政策。
焦點2
申請公積金貸款，不再查房
意見第二條，則加大了使用住房公積金購房支持力度。
根據(jù)意見，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請公積金貸款的職工，**比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準利率。據(jù)悉，此前，對于首次申請公積金貸款的職工，**比例為30%。
各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當?shù)刎斦枰灾С?個貸使用率低于85%的設區(qū)市，要提高貸款**高額度。各住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應政策。
有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
焦點3
本省銀行房貸利率不能高于基準利率
意見要求，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并應根據(jù)實際適當下浮貸款利率。并鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構執(zhí)行。
此外，各商業(yè)銀行應優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
意見還要求各商業(yè)銀行，支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款，應當予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結合本地實際，給予個人購買首套房、首改房適度的財政補貼。
焦點4
試點共有產(chǎn)權房
個人付部分房款可獲100%使用權
此次意見中的一大亮點，是試點推出共有產(chǎn)權住房。
各級財政可以安排專項資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權比例共有，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款，擁有100%使用權。
若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權部分無償轉讓給產(chǎn)業(yè)人才，個人獲得100%產(chǎn)權，且可上市交易。
若滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個人按產(chǎn)權比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。
焦點5
房屋被征收人子女
兩年內(nèi)可按原劃片入學
意見還要求，推進房屋征收貨幣化，安置補償款購買存量商品房。實行房屋征收以貨幣化安置為主。在對被征收人實行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。
被征收人以貨幣化安置補償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當?shù)亟逃姓鞴懿块T相關規(guī)定辦理子女入學和轉學等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務教育階段**入學，**應視同片內(nèi)生源辦理。
相關問題
-
答
-
答
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因?！ 《抠J還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣?！ ‰m然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款?！ 》抠J還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
全部4個回答> -
答
個人的房貸還款時間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
全部3個回答> -
答
貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日后少支付些利息，可以與銀行協(xié)商將貸款年限縮短至15年或者10年。銀行要根據(jù)已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當于你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
