舊改房貸款可以嗎?拆遷安置房可以貸款嗎

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• 151****3922

  　個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  　　而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  　　房貸還款方式是在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候定下的，不好更改，但是各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:58:07
• 158****9323

  　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。
  　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:58:03
• 156****5999

  主持人
  
  今天訪談的主題是：棚戶區(qū)改造、物業(yè)管理政策解答。今天，我們特意為廣大網(wǎng)民朋友邀請(qǐng)到了市房管局王勁松局長(zhǎng)。歡迎大家積極參與！首先請(qǐng)王局長(zhǎng)和網(wǎng)民朋友打個(gè)招呼！
  
  市房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 王勁松
  
  網(wǎng)民朋友們，大家下午好！感謝大家一直以來(lái)對(duì)我市棚戶區(qū)改造和物業(yè)管理工作的支持，非常高興來(lái)到“在線訪談”欄目，和大家一起交流棚戶區(qū)改造、物業(yè)管理相關(guān)政策。
  
  
  
  
  
  
  
  市房地產(chǎn)管理局在線訪談現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  主持人
  
  首先請(qǐng)王局長(zhǎng)給我們介紹棚戶區(qū)改造工作的基本情況。
  
  市房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 王勁松
  
  
  
  2016年以來(lái)，市委、市政府以強(qiáng)烈的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，搶抓政策機(jī)遇，強(qiáng)力推進(jìn)棚改。經(jīng)過(guò)艱苦奮戰(zhàn)、合力攻堅(jiān)，取得了征收改造10萬(wàn)套的輝煌成果，圓了30多萬(wàn)市民的“棚改”安居夢(mèng)。棚改工作是一項(xiàng)惠及民生、優(yōu)化環(huán)境、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的好事，一舉多得、一事多贏。棚改成為展現(xiàn)淮北風(fēng)采的靚麗“名片”。2018年省下達(dá)我市新開(kāi)工棚戶區(qū)改造任務(wù)35205套，基本建成任務(wù)35834套。目前，全市新開(kāi)工35918套，占目標(biāo)任務(wù)的102.0%；基本建成43418套，完成率121.2%，提前完成基本建成目標(biāo)任務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  主持人
  
  我市棚戶區(qū)改造取得了哪些成效？
  
  市房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 王勁松
  
  
  
  棚戶區(qū)改造工作的成效用“七個(gè)工程”來(lái)概括。
  
  一是發(fā)展工程。棚改工作爭(zhēng)取了300多億元長(zhǎng)達(dá)25年的低息貸款，并轉(zhuǎn)化為穩(wěn)增長(zhǎng)的“真金白銀”，促進(jìn)了商品房“去庫(kù)存”，縮短了去化周期，帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖和新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的投資。同時(shí)，騰挪出的發(fā)展空間，還將在完善城市功能、提升城市品位、吸引招商項(xiàng)目等諸多方面，持續(xù)釋放紅利，增強(qiáng)發(fā)展后勁。
  二是城市“雙修”工程。在生態(tài)得到修復(fù)、城市得到修補(bǔ)的同時(shí)，騰挪出的土地用于建設(shè)菜市場(chǎng)、街頭綠地、城市游園等，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施欠賬和城市發(fā)展短板。
  三是創(chuàng)新工程。城市規(guī)劃建設(shè)管理體制改革、建投改革、自改委、房產(chǎn)超市等首創(chuàng)之舉，不僅推動(dòng)了棚改工作提質(zhì)提效提速，而且在全省乃至全國(guó)樹(shù)立了旗幟和標(biāo)桿，同時(shí)點(diǎn)燃了其他領(lǐng)域的創(chuàng)新激情。
  四是民生工程。全市七分之一的群眾“以小換大、以舊換新、以危換安”，住上好房子，享受好環(huán)境，過(guò)上好日子，棚改成為順應(yīng)民意、改善民生、凝聚民心、激發(fā)民力的實(shí)事好事。
  五是“美顏”工程。改掉臟亂差，打通斷頭路，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，煤城變“美城”、小城變大城，也為我市2017年成功創(chuàng)建全國(guó)文明城市增添了制勝砝碼。
  六是品牌工程。創(chuàng)造了“淮北模式”，打響了“淮北品牌”，不僅受到省政府表彰，入選2016省轄市十件大事，棚改經(jīng)驗(yàn)還入圍2017年度全國(guó)社會(huì)治理典型案例，被住建部作為先進(jìn)典型在全國(guó)推廣。
  七是黨建工程。棚改推進(jìn)到哪里，黨的組織就覆蓋到哪里，充分發(fā)揮了黨的領(lǐng)導(dǎo)作用和黨建引領(lǐng)作用，提升了干部應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面、做群眾工作的能力和水平，進(jìn)一步密切了黨群干群關(guān)系，切實(shí)増強(qiáng)了基層組織的凝聚力戰(zhàn)斗力號(hào)召力，形成了在黨的領(lǐng)導(dǎo)下、干群齊心、共識(shí)共為的良好政治生態(tài)。
  我市棚改工作實(shí)現(xiàn)了以創(chuàng)新?lián)Q時(shí)空、用時(shí)空換發(fā)展，以黨建換時(shí)空、用時(shí)空換民生的良好格局。
  
  
  
  
  
  
  
  市房地產(chǎn)管理局在線訪談現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  主持人
  
  今年棚改范圍界定有沒(méi)有變化？
  
  市房地產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 王勁松
  
  
  
  對(duì)棚改范圍標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家未制定統(tǒng)一規(guī)定。按照住建部文件（25號(hào)）規(guī)定，授權(quán)各省市縣人民政府可以根據(jù)實(shí)際界定范圍。今年8月9日，省住建廳召開(kāi)全省住房保障工作會(huì)議，要求按照“四個(gè)類(lèi)別”、“七個(gè)禁止”，完善、細(xì)化、具體化棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)棚改項(xiàng)目建檔立卡，防止該改的不改，不該納入的納入。只保留四類(lèi)棚戶區(qū)：即老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)和墾區(qū)棚戶區(qū)，同時(shí)經(jīng)排查的城市危房要應(yīng)改盡改。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:57:59
• 151****6691

  　這是繼今年4月和6月省政府出臺(tái)“遼9條”和“遼5條”之后，省政府今年第三次出臺(tái)房產(chǎn)領(lǐng)域的政策。
  
  　　小戶型、戶型適合存量房將納入安置房房源
  
  記者注意到，“新7條”包括稅收優(yōu)惠、普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款和提取使用、棚改居民貨幣化安置和政府組織團(tuán)購(gòu)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利銷(xiāo)售等，較之前兩次政策措施力度更大、范圍更廣。
  
  　　按照《通知》要求，我省各市將對(duì)存量商品房基本情況開(kāi)展調(diào)查摸底，并結(jié)合本地區(qū)相關(guān)計(jì)劃制定商品房去庫(kù)存方案。
  
  　　《通知》同時(shí)明確將小戶型和戶型適合的存量商品住房，納入安置房房源。也就是說(shuō)，這些商品房將用來(lái)作為城市保障房和棚改安置房。
  
  　　同時(shí)，原則上我省各地將不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房，全面推行貨幣化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改貨幣化安置，打通保障房、棚改房、拆遷安置房與商品住房之間的通道。
  
  　　按照“實(shí)事求是、盡力而為、量力而行、如期完成”的原則，制定和落實(shí)棚改計(jì)劃。要以“分散化、貨幣化、市場(chǎng)化”為目標(biāo)，全面推行貨幣化，特別是要推行“政府與動(dòng)遷居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議、市場(chǎng)化解決安置房源、政府搭建平臺(tái)組織團(tuán)購(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利、動(dòng)遷居民自主購(gòu)買(mǎi)”的創(chuàng)新型貨幣化安置方式，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。
  
  　　簡(jiǎn)化公積金貸款程序，縮短辦理周期
  
  關(guān)于普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》中說(shuō)，我省普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下。
  
  　　上述政策執(zhí)行期限截止日期為2017年12月31日。
  
  　　省政府還明確提出，制定二手房交易個(gè)人所得稅激勵(lì)政策。貫徹落實(shí)好“遼5條”提出的激勵(lì)政策，對(duì)居民在一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新，新房?jī)r(jià)格高于舊房的，其繳納的個(gè)人所得稅，將由各市實(shí)行具體的激勵(lì)政策。
  
  　　我省還將加快釋放住房公積金支持住房消費(fèi)。
  
  　　《通知》提出，簡(jiǎn)化住房公積金貸款程序，縮短辦理貸款周期。
  
  　　我省在《通知》中要求，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完受理、審批手續(xù)。抵押手續(xù)完成后，要在3個(gè)工作日內(nèi)完成放款。
  
  　　個(gè)貸率較低、結(jié)余資金較多的地區(qū)，要嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)工作要求，加大住房公積金購(gòu)房貸款和提取使用力度，確保已出臺(tái)的政策、規(guī)定得到有效落實(shí)，加快釋放住房公積金，支持住房消費(fèi)。
  
  　　九十月份辦多場(chǎng)房交會(huì)，引導(dǎo)房企讓利促銷(xiāo)
  
  九十月份，我省各地將舉辦形式多樣的房交會(huì)，政府將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利促銷(xiāo)，并組織居民開(kāi)展團(tuán)購(gòu)住房，同時(shí)針對(duì)房交會(huì)和居民團(tuán)購(gòu)出臺(tái)鼓勵(lì)政策。
  
  　　此外，省政府要求，適度減少土地供應(yīng)，穩(wěn)定住房供應(yīng)。我省各地將編制本地區(qū)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，以住房規(guī)劃調(diào)控開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)計(jì)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。住房供應(yīng)過(guò)量、商品房庫(kù)存較大的地區(qū)，將合理控制開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量，減少和暫停土地供應(yīng)，科學(xué)調(diào)節(jié)商品住房預(yù)售許可發(fā)放，調(diào)控商品住房供應(yīng)節(jié)奏，保持住房供求基本平衡。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊改房貸款可以嗎? 購(gòu)買(mǎi)安置房可以貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  　很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。你的還款日在你貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。　　此外，銀行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因?yàn)橛脩粼谵k理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，我們已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了?！薄　　胺颗庇捎诜N種原因，每到還款日有時(shí)資金會(huì)捉襟見(jiàn)肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的?！　?duì)于房屋貸款還款日能更改嗎來(lái)說(shuō)，具體如下：還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的?！　?duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 舊改房貸款可以嗎? 買(mǎi)房子貸款可以更改嗎？
  答

  看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類(lèi)：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

  全部5個(gè)回答>