舊改房貸款可以嗎? 購買安置房可以貸款購買嗎？

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• 148****9921

  　很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。你的還款日在你貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。
  
  　　此外，銀行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因為用戶在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，我們已經把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了?！?br/>
  　　“房奴”由于種種原因，每到還款日有時資金會捉襟見肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的。
  
  　　對于房屋貸款還款日能更改嗎來說，具體如下：
  
  還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。
  
  貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:43
• 138****9740

  現在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。
  什么是安置房
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:39
• 133****2566

  
  繼四川在省級層面對房地產政策進行調整后，今日，福建省住建廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“意見”），其中涉及到合理引導住房消費、實行分類調控、落實差別化住房信貸政策等8條主要調整措施，這也就意味著福建省房地產調控政策的“閩八條”靴子落地。
  
  
  
  　　 意見提及，在合理引導住房消費方面，福建省鼓勵地方政府針對省外引進的專家學者、在閩務工人員、大學畢業(yè)生等“首置、首改”剛需購房者予以政策優(yōu)惠，并配合相關購房落戶、住房公積金提取以及契稅補貼政策。
  
  
  
  以下是關于《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》
  
  
  
  為加強和改善房地產市場調控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經商有關部門研究同意，現提出以下意見:
  
  
  
  一、合理引導住房消費
  
  　?。ㄒ唬┕膭罡魇小⒖h政府根據本地實際，對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專家學者、總部經濟企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當地購買普通商品住房；進城經商、務工的農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房；大學畢業(yè)生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。
  
  
  
  　?。ǘ┳≌^(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬于普通商品住房。
  
  
  
  　?。ㄈ﹤€人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮(zhèn)落戶。鼓勵長期進城經商、務工的農業(yè)轉移人口依法轉讓其原有農村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。
  
  
  
  　?。ㄋ模┳》抗e金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省范圍內異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機構要合理利用“公轉商”、財政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。
  
  
  
  　?。ㄎ澹彝ベ徺I首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償的被征遷戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。
  
  
  
  　?。┌l(fā)展二手住房市場，個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。
  
  
  
  
  
  二、實行分類調控
  
  　?。ㄒ唬└Ｖ菔?、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。
  
  
  
  　　（二）在全省范圍內購房辦理簽約（網簽）、貸款、產權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。
  
  
  
  　?。ㄈ┵彿咳藘斍遒彿抠J款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款**比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  三、落實差別化住房信貸政策
  
  　　（一）各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應，并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項目合理資金需求，進一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發(fā)貸款，及時發(fā)放，促進增加房地產市場供應。
  
  
  
  　?。ǘ└魃虡I(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應當支持。
  
  
  
  　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)項目融資納入企業(yè)資金應急處置機制的協調范圍。對在建或已預售的房地產項目出現資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制，按照“分類處置”原則，一企一策，通過重組等手段實施幫扶，促進項目建成銷售，化解風險。對兼并重組的有關房地產企業(yè)和項目，各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:23:35

相關問題

• 問 舊改房貸款可以嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  　個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。　　而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣?！　‰m然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。　　房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

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• 問 舊改房貸款可以嗎? 買房子貸款可以更改嗎？
  答

  看房產證的性質是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產總值的五成。

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• 問 購買安置房可以公積金貸款嗎
  答

  只要單位和個人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年（含）以上，即可申請辦理住房公積金貸款用于解決和改善自住住房。拆遷安置房，只有在能辦理產權抵押的情況下，才可以申請公積金貸款。因住房公積金貸款是以所購房抵押貸款的安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 ??買拆遷房如何貸款？購買安置房可以貸款購買嗎？
  答

  現在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。什么是安置房安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以按揭貸款嗎安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。主要優(yōu)勢是什么1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 ??購買二手房可以貸款嗎?買舊住宅怎么貸款?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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