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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
全部3個回答>怎么按揭買房? 我想買房怎么貸款**劃算
148****3058 | 2019-03-02 17:23:05
已有4個回答
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159****9677
一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
查看全文↓ 2019-03-02 17:23:24
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。 -
147****8225
目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。
查看全文↓ 2019-03-02 17:23:20
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》； -
134****4013
查看全文↓ 2019-03-02 17:23:15
買房的時候，很多購房者們都想要用**少的錢買到**合適的房子，但是房子的價格通常都是被限定死的，即便是有回旋的余地，相信也是很少的。那么，怎樣買房**劃算？買房貸款怎樣**劃算？這個問題困擾了大多數(shù)的購房者，今天小編就來給大家詳細的說說。
怎樣買房**劃算？
要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
買房貸款怎樣**劃算？
1、房貸，期限越長越好
房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
2、**，有錢盡量多付
有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
3、還貸，按方式和時機算
按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。
4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
以上文章便是有關(guān)怎樣買房**劃算以及買房貸款怎樣**劃算的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房雖然說花銷很大，但是買房子還是有省錢技巧的，尤其是對于貸款買房的情況，想要買到劃算的房子，當然少不了做好功課哦。 -
141****3069
查看全文↓ 2019-03-02 17:23:11
買房無非兩種方式：貸款或者全款。貸款買房對買房人來說前期投入較少，資金靈活；全款買房對買房人來說流程比較簡單。
那么是貸款買房好還是全款買房好呢？
全款買房的優(yōu)點
全款買房可以免去貸款的復(fù)雜流程，買房人不用背負一身債務(wù)，也不需要承受定期還款的壓力，省下一筆房貸利息。全款買的房子，出售也方便，房價上漲的時候可以隨時出售。
全款買房的缺點
買房人選全款的話，購房也有風險，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的事情，由于沒有銀行的參與，在這段時間內(nèi)就怕出現(xiàn)不可預(yù)知的事情，一旦購房者對此不太了解的話，就很容易吃虧。
貸款買房的優(yōu)點
通過按揭買房，剛需族可以盡早擁有屬于自己的房子，不必等到攢夠錢再去買房。銀行在發(fā)放貸款的時候會對買房人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認可的房屋其價值也是有保證的。
貸款買房的缺點
長達十年甚至幾十年的房貸背在身上，會對心理產(chǎn)生壓力。唯恐因資金短缺造成還款逾期，就業(yè)方面也不敢輕易跳槽，貸款沒有還清，想要賣房的話是一件很麻煩的事情，要么辦理轉(zhuǎn)按揭，要么想辦法還清貸款解抵押。操作起來都比較麻煩。
其實不管是貸款還是全款，買房時還是需要結(jié)合自身實際情況來進行選擇。
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買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于
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您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。
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在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學原理和邏輯呢？1小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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