怎么買(mǎi)房**劃算? 我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算

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• 156****7268

  在中國(guó)，房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無(wú)法避開(kāi)的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
  
  那么，怎么買(mǎi)房才劃算呢？買(mǎi)房這看似簡(jiǎn)單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
  
  1
  
  小明現(xiàn)有銀行存款120萬(wàn)元，要買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，有以下兩種購(gòu)房方式：A.一次性支付100萬(wàn)元全款購(gòu)房。B.自己支付25萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款75萬(wàn)元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  
  我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是讓你遇到類(lèi)似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:24:34
• 149****4391

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-01-05 10:24:28
• 141****5704

  央行5月降息讓公積金利率達(dá)到歷史新低，目前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%，如此低的利率甚至低于余額寶的收益，用公積金貸款買(mǎi)房**劃算。
  
  
  
  (數(shù)據(jù)來(lái)源于央行網(wǎng)站)
  
  　　在超低利率的情況下，當(dāng)然使用公積金購(gòu)房**為劃算，但是不少買(mǎi)房卻發(fā)現(xiàn)，用公積金貸款并沒(méi)有想象中容易。在貸款額度方面，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金貸款額度**高已經(jīng)提至120萬(wàn)元，更多人關(guān)心的是，怎么能夠全額使用公積金貸款額度呢？
  
  
  
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  硬件指標(biāo)：房子不能超過(guò)90平方米
  　 既然是使用公積金買(mǎi)房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買(mǎi)政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬(wàn)元。
  
  除了首套房，如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買(mǎi)第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
  
  
  
  C先生此前購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
  
  
  
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  資格認(rèn)定：租房提取也算二套
  
  如果購(gòu)房者計(jì)劃使用公積金購(gòu)房，除了滿足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外，**為重要的條件就是首套房。
  
  
  　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒(méi)有買(mǎi)房打算的居民盤(pán)算著提取公積金。這里必須要提醒購(gòu)房者的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄）。
  
  
  
  　　案例一：如果小A曾經(jīng)使用商業(yè)貸款在京購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，再買(mǎi)房，即使前一套已經(jīng)還清并出售，這一次使用公積金貸款也沒(méi)有辦法全額120萬(wàn)元使用，**多只能貸到80萬(wàn)元。
  
  
  
  　　案例二：如果小B曾經(jīng)使用租房發(fā)票提取過(guò)公積金支付房租，哪怕從未購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，但在未來(lái)購(gòu)房使用公積金時(shí)，都會(huì)被認(rèn)定為二套。
  
  
  
  　　特別提醒：如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在貸款時(shí)，除了公積金本身**多只能貸80萬(wàn)元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套500萬(wàn)元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬(wàn)元，客戶**需要交300萬(wàn)元，資金壓力較大。
  
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  繳存大限：?jiǎn)紊硎泄懿荒苌儆?40元
  
  除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。(市管是指繳存地點(diǎn)在北京市住房公積金中心)
  
  
  　　需要說(shuō)明的是，夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中，只能認(rèn)定市管與國(guó)管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來(lái)。
  
  
  
  　　案例一：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，小A的愛(ài)人是國(guó)管公積金，月繳存700元，超過(guò)971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購(gòu)買(mǎi)住房也是90平方米以下，便可以貸款到120萬(wàn)元。
  
  
  
  　　案例二：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，愛(ài)人小B在上海工作，月繳存額度為1000元，由于上海的繳存額度無(wú)法納入到夫妻在京繳存總額的認(rèn)定中，因此在北京享受120萬(wàn)元的公積金**高貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么貸款劃算? 我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢(qián)花APP借款?！坝绣X(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房辦什么貸款**劃算?我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭劃算嗎? 我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算
  答

  買(mǎi)房貸款有哪幾種方式 目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于

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• 問(wèn) 買(mǎi)房商業(yè)貸款怎樣劃算?我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算
  答

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款哪家銀行**劃算? 我想買(mǎi)房怎么貸款**劃算
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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