買房按揭劃算嗎? 我想買房怎么貸款**劃算

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• 133****9282

  買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：
  1.住房公積金貸款，
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，
  3.個(gè)人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時(shí)。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于

  查看全文↓ 2019-04-22 09:49:44
• 143****4669

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-04-22 09:49:40
• 148****0898

  買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，之后，便是成為房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里，欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個(gè)新老房奴心心念念的渴望。
  
  
  
  所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。
  
  
  
  不過提前還款，真的劃算嗎？
  
  
  
  銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
  
  
  
  前面幾年還的利息多，是因?yàn)檎加昧舜箢~的本金，隨著每月螞蟻搬家還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
  
  
  
  無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。
  
  
  
  無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計(jì)量，童叟無欺。
  
  
  
  因此，“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”是個(gè)偽命題！
  
  
  
  1
  這種情況，不用提前還貸款
  
  
  
  
  都騰點(diǎn)地方行嗎？我要開始裝逼了。
  
  
  
  購買力在下降
  
  
  
  我們再來看看大環(huán)境。
  
  
  
  居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI反映了我們購買生活必需品和服務(wù)的價(jià)格水平。
  
  
  
  2007年末，CPI是493.6，2017年末，CPI達(dá)到638.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。
  
  
  
  也就是說，生活必需品的價(jià)格每年按照2.55%的速度在上漲。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:49:35
• 145****6561

  從借高利貸買房、假離婚買房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國樓市到底怎么了？
  
  
  
  下面來看一個(gè)開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：
  
  
  
  在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求**大。估計(jì)只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買房的事，就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  為什么說窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？
  
  
  
  先說下中國的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。
  
  
  
  房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過了美國在次貸危機(jī)時(shí)的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。
  
  
  
  今年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說中國是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)了。那些使用高杠桿買房的年輕人，如果未來房價(jià)跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
  
  
  
  雖然我們都清楚房價(jià)已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價(jià)！
  
  
  
  研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價(jià)當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì)，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
  
  
  
  除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個(gè)原因。
  
  
  
  大多數(shù)人被高房價(jià)嚇住了——現(xiàn)在不買，以后還會(huì)漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
  
  
  
  事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個(gè)例子。
  
  
  
  在70年代，電話剛剛興起時(shí)，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個(gè)座機(jī)電話能值多少錢，如今已經(jīng)是蘋果手機(jī)爛大街了。
  
  
  
  在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車子和票子。
  
  
  
  每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
  
  
  
  無非是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。
  
  
  
  70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還有一個(gè)原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個(gè)東西，搶的人多了，房子價(jià)格就漲了，一個(gè)月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個(gè)東西越被瘋搶看起來就越值錢。
  
  
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會(huì)瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
  
  
  
  做面粉的，賣魚的，做鞋的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個(gè)現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時(shí)，結(jié)果會(huì)怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。
  
  
  
  大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會(huì)建多少套？
  
  
  
  現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨(dú)生子很多，再過10年。**簡單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買套房嗎?到時(shí)候房子還會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個(gè)房產(chǎn)稅，未來誰還愿意把房子砸在手上。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:49:31

相關(guān)問題

• 問 怎么按揭買房? 我想買房怎么貸款**劃算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么按揭買房? 我想買房怎么貸款**劃算
  答

  一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。1、房屋價(jià)值評估費(fèi)房屋價(jià)值評估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時(shí)，評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值評估的費(fèi)用。影響二手房評估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。房屋評估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么買房**劃算? 我想買房怎么貸款**劃算
  答

  在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？1小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價(jià)100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房怎么貸款劃算? 我想買房怎么貸款**劃算
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款買房劃算嗎? 我想買房怎么貸款**劃算
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

  全部4個(gè)回答>