買房如何按揭貸款? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?

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• 141****9984

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:34
• 154****6201

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:30
• 132****7633

  買房貸款以后，有些購房者由于工作繁忙，逾期幾次忘記還房貸了，覺得應(yīng)該沒什么大問題。這真的是大錯特錯了，逾期不是小事！會算作違約！可能會被銀行要求一次性提前還貸！所以融360小編特意總結(jié)了以下幾點來給您提個醒。
  
  簽訂貸款合同要慎重 還款期限要謹(jǐn)記
  
  近年來，通過貸款買房的越來越多，隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸，在常人看來似乎不合情理。
  
  究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續(xù)時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于合同義務(wù)及違約責(zé)任的約定。因此，許多購房者在每月償還房貸時，認為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。
  
  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。
  
  個人住房貸款還不上怎么辦？
  
  如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：
  
  貸款年限**長不超過30年
  
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。 借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
  
  房貸延期需提前申請
  
  借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意（合同另有約定的，按合同執(zhí)行）。
  
  由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。
  
  買房貸款與月收入如何配比？
  
  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求為月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2。
  
  大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線
  
  究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:25
• 146****2759

  　　逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕?！稗k理了貸款就不能退房?合同里并沒有對此進行約定?！彼f。
  
  　　2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的**，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應(yīng)該不會存在多大問題，才下了買房的決心。
  
  　　按照雙方**終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。
  
  　　雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。
  
  　　劉先生說，逾期超過30天后，他在5月4日去售樓部向開發(fā)商方面提出了解除合同退款的要求， 工作人員給的答復(fù)則是他已經(jīng)辦理了貸款，不能退款。
  
  　　“對方說6月底可以交房，但是我擔(dān)心再出現(xiàn)拖延。其實我**想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款?！?br/>
  　　5日上午，記者就此致電該樓盤售樓部。一位工作人員說，2號樓確實要在6月底交房，目前已經(jīng)達到交付標(biāo)準(zhǔn)，只是還有一些細節(jié)工作。對于辦貸款是否能退款的問題，對方表示不太清楚。對方說，“目前多是業(yè)主詢問違約金賠償?shù)氖?，退房款還不知道怎么處理?！惫ぷ魅藛T說，如果業(yè)主有這方面的意愿，她可以向上反饋。
  
  　　河北誠基律師事務(wù)所王潤奇律師認為，如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，如果逾期交房時間不是很長的話，他建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:28:21

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房可以提前還款嗎?購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  辦理方法給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理3.在提前還款窗口把交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了8.提前還款結(jié)束

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• 問 購房按揭貸款提前還款如何辦理
  答

  辦理住房按揭貸款提前還房貸需要經(jīng)過四個步驟：房貸客戶要查看貸款合同中對在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有注明，則需看清究竟要收多少，并做好準(zhǔn)備;致電貸款行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額，以及需要準(zhǔn)備哪些材料;根據(jù)貸款行的要求，到相關(guān)部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(一般銀行會要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請表);攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù)，并在柜臺存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。

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• 問 買房的貸款可以提前還款嗎？購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，并約定好還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 按揭的房子可以提前還款嗎? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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• 問 購房按揭手續(xù)怎么弄? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  　買房**和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對您的審查，并確定貸款額度。　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　〗?jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了?！　。?）選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）貸款申請　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。　?。?）簽訂購房合同　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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