貸款30萬買房可以嗎? 買房貸款30萬20年每月還多少

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• 159****4671

  肯定要買。租售同權(quán)鼓勵(lì)租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價(jià)），然后把房產(chǎn)集中在富人和大集團(tuán)手里，然后以高價(jià)租給剛需。
  如果剛需的工資漲幅沒有房價(jià)漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價(jià)，他好悄悄布局這個(gè)（實(shí)現(xiàn)未來20-30年計(jì)劃）?，F(xiàn)在人人都能買房意味著人人都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財(cái)路嗎？經(jīng)過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財(cái)團(tuán)、綜合巨頭、國家稅收等在房地產(chǎn)方面動的收益率遠(yuǎn)比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
  現(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無所有，這樣各利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實(shí)現(xiàn)**大化的利潤，這就是租售同權(quán)為啥這么受到鼓吹的原因！
  ！！比如目前上海市區(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個(gè)錢按揭貸款可貸款130～200萬，**三成的話能買180-200萬的房子，實(shí)在買不起大的在市區(qū)買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租出去再補(bǔ)些差價(jià)（努力些賺錢）租個(gè)大些的也不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:28:06
• 146****7781

  您在中國銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。
  具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。
  通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:28:01
• 136****1400

  自從房事君重出江湖，經(jīng)常都有很多網(wǎng)友，發(fā)微信來問我關(guān)于買房的事情。有問選哪個(gè)樓盤的，有問過戶簽合同的，也有問戶型問題的，還有問交錢方面的。
  
  
  
  這不，上周有個(gè)盆友問我，自己**30萬，還有50萬按揭，是按揭十年還是按揭十五年，月供大概多少？哪種更劃算？
  
  說到還貸年限，那就不得不先給大家說下還貸的2種方式：等額本金和等額本息。
  
  
  
  等額本息
  講得簡單點(diǎn)就是，貸款后每個(gè)月還的錢是固定的，一樣多的！第1個(gè)月還3000，那么第2個(gè)月、第3個(gè)月......都是還3000，不會變！
  
  
  
  正因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
  
  
  
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。
  
  等額本息的缺點(diǎn)：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。
  
  等額本金
  講得簡單點(diǎn)就是：每個(gè)月還貸的錢不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少！比如：剛貸款第一個(gè)月可能還貸5000，第二個(gè)月4500，第三個(gè)月4000...慢慢的越來越少。
  
  
  
  等額本金的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
  
  等額本金的缺點(diǎn)：前期壓力特別大。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:27:57
• 145****6084

  
  1.通貨膨脹，錢越來越不值錢
  
  目前人民幣匯率下跌，通貨膨脹是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境導(dǎo)致的，人民幣的購買力在20年、30年后會嚴(yán)重縮水，所以，現(xiàn)在跟銀行貸款200萬，**后也許只值30萬，錢越來越不值錢，但是房子的增值保值功能依然強(qiáng)大。
  
  2.貸款買房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小
  
  目前銷售的樓盤基本都是期房，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金斷裂、證件不足、違拆違建等原因造成爛尾樓盤，那么全款購房者就會損失更多，后期處理不好也許會有去無回。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的標(biāo)的，例如：11月12號提示大家買入的摩恩電氣，后期持續(xù)拉升，**高收益50%，對于30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節(jié)奏的朋友現(xiàn)在都已盆滿缽溢 ，本周金股已經(jīng)發(fā)布，到 rdy688無償領(lǐng)取，記得是威xin，期待你的到來，機(jī)會只留給有準(zhǔn)備的人，相信我的實(shí)力。
  
  
  
  3.增加審查過程
  
  購房者向銀行貸款，銀行就有義務(wù)也有必要對所購房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審查，所以無形中銀行替購房者把了一次關(guān)，再次降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  4.豐富資產(chǎn)配置
  
  "雞蛋不能全部放在一個(gè)籃子里"，否則出了問題將變成一無所有，現(xiàn)代人都講究資產(chǎn)配置，有的投資者還把目光投向海外市場，所以即使可以全款購房，完全可以少貸，剩下的錢投資到別的地渠道，使得資產(chǎn)增值保值更保險(xiǎn)。
  
  因此我建議大家在購買房產(chǎn)時(shí)能申請貸款就不要全款購房，但是在申請貸款購房的時(shí)候，一定要結(jié)合自己的還貸能力、合理計(jì)劃還貸年限，每月還貸金額不能超過家庭月收入的50%，因?yàn)閾?jù)長期數(shù)據(jù)來看，貸款期限越長對購房者越有利，一般來說20年左右**適宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:27:53

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• 問 貸款30萬買房可以嗎? 買房貸款30萬，貸15年，每月還多少？
  答

  貸款30萬，分10年付清，需要付多少利息推薦回答：月還款額逐月遞減、信用狀況。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種，按基準(zhǔn)利率試算 目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.62元，利息總額是80078、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià).5元.9% ，在利率不變的情況下，每月還款金額是3167，利息總額是74112.32元，采用等額本金方式，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，采用等額本息還款方式還款。

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• 問 買房貸款30萬20年每月還多少
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)貸款金額:300000元貸款年限:20年(240個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2334.91元總 利 息:260378.19元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:3012.5元逐月遞減:7.34元末月月供:1257.34元總 利 息:212381.25元

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• 問 買房貸款20萬30年每月還多少
  答

  現(xiàn)在銀行的標(biāo)準(zhǔn)貸款利率是4.9%，按這個(gè)計(jì)算等額本息，每個(gè)月月供1061.45元等額本金，第一個(gè)月月供1372.22元，以后每個(gè)月比上一個(gè)月少還2.27元

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• 問 買房貸款30萬30年每月還多少
  答

  您好，首先看您是公積金貸款還是商業(yè)貸款、首套房還是第二套房子，因?yàn)檫@些都與利率相關(guān)。 如公積金貸款首套房，30萬30年，每月還款1520.05元；如商業(yè)貸款首套房，30成30年，每月還款1906.07元。如果是第二套房子，利率上浮10%。

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• 問 買房貸款30萬10年每月還多少
  答

  商業(yè)按揭還款預(yù)算 本金： 30.0萬元 期限： 10年 利率： 年6.55% （浮動： 1.00倍 ） A方案 等額本息月供： 3,414元 （每月） 預(yù)計(jì)全期利息： 11.0萬元 預(yù)計(jì)全期本息： 41.0萬元 （本金+預(yù)計(jì)全期利息） B方案 等額本金月供： 4,138元 （首月）,每期遞減： 13.6元 預(yù)計(jì)全期利息： 9.9萬元 預(yù)計(jì)全期本息： 39.9萬元 （本金+預(yù)計(jì)全期利息）

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