房子有抵押的二手房可以買(mǎi)嗎? 買(mǎi)二手房的時(shí)候，怎么知道房子有沒(méi)有被抵押

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• 138****4936

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  在此種情形下，賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣(mài)房人所有，不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。
  其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房人。
  但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋，賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-03-02 19:45:26
• 145****7679

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。
  
  第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:45:20
• 141****8126

  序言
  
  樓市經(jīng)過(guò)幾輪瘋漲后，如今買(mǎi)一套房屋動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元，由于所需資金量巨大，很多人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)選擇銀行按揭貸款，交易的房屋也因此普遍存在銀行抵押權(quán)，大部分交易房屋在過(guò)戶(hù)之前都涉及涂銷(xiāo)銀行抵押的問(wèn)題（即俗稱(chēng)的“贖契”）。大多數(shù)時(shí)候業(yè)主都能夠順利完成贖契、解除抵押及過(guò)戶(hù)，但很多時(shí)候也有一些業(yè)主在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，認(rèn)為賣(mài)便宜了或者看到房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲而反悔，要么直接拒絕履行合同，要么以各種理由拖著不履行合同。而買(mǎi)方此時(shí)往往已經(jīng)支付了定金或者**款，眼看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，自己又遲遲沒(méi)有取得房屋，心里焦急萬(wàn)分。
  
  
  
  
  
  二
  
  案例
  
  筆者**近處理過(guò)一個(gè)這類(lèi)案子，買(mǎi)賣(mài)雙方在2016年6月就已經(jīng)簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付定金，房屋存在按揭款未清償完畢，銀行抵押權(quán)未涂銷(xiāo)；合同約定買(mǎi)方支付3成**，其余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付房款，后因買(mǎi)方無(wú)法獲得銀行同貸書(shū)，遂同意全款支付。但是，在辦理這些手續(xù)期間房?jī)r(jià)暴漲，業(yè)主遂以各種理由推脫，一直沒(méi)贖契，房屋也一直無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方無(wú)奈訴諸法院。
  
  此時(shí)，在訴訟請(qǐng)求方面，買(mǎi)方有兩個(gè)選擇：
  
  一、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求業(yè)主退回買(mǎi)方已經(jīng)支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  二、要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，完成房屋交易。
  
  這兩個(gè)訴訟請(qǐng)求是非此即彼的關(guān)系，二者只能擇其一，不能同時(shí)選擇。
  
  
  
  
  
  三
  
  兩難選擇：解除合同or繼續(xù)履行?
  
  如果買(mǎi)方選擇解除合同，因賣(mài)方單方違約，買(mǎi)方訴請(qǐng)解除合同有充分的事實(shí)、法律依據(jù)，獲得法院支持當(dāng)無(wú)問(wèn)題。同時(shí)，按照廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》房屋買(mǎi)賣(mài)合同因一方當(dāng)事人違約被解除的,守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)或者轉(zhuǎn)售利益等可得利益損失。因此，買(mǎi)方主張賠償差價(jià)損失的請(qǐng)求也會(huì)得到支持。乍一看，解除合同似乎對(duì)買(mǎi)方也不會(huì)有什么損失，但是實(shí)際操作就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。在房?jī)r(jià)暴漲的情況下，經(jīng)過(guò)一審、二審、執(zhí)行后，評(píng)估損失的時(shí)點(diǎn)與買(mǎi)方**終要回**款、違約金和損失的時(shí)點(diǎn)，往往有一個(gè)很長(zhǎng)的期間，在這期間，房?jī)r(jià)又不知道漲到哪里去了，**終也還是贏了官司輸了錢(qián)。
  
  而如果選擇繼續(xù)履行合同，由于業(yè)主沒(méi)有還清銀行按揭貸款，銀行抵押權(quán)沒(méi)有被涂銷(xiāo)，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。也就是說(shuō)，只有還清銀行按揭貸款，涂銷(xiāo)銀行的抵押權(quán)后，才具備繼續(xù)履行合同、強(qiáng)制過(guò)戶(hù)房屋的條件，法院才會(huì)作出繼續(xù)履行的判決，否則，法院是不可能判決繼續(xù)履行的。
  
  
  
  
  
  四
  
  繼續(xù)履行合同怎么操作？
  
  如果買(mǎi)方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，有沒(méi)有方法達(dá)成買(mǎi)方這一目標(biāo)呢？答案是，有。
  
  首先，《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。可見(jiàn)，只要買(mǎi)方幫業(yè)主還完按揭貸款，即可涂銷(xiāo)抵押，完成過(guò)戶(hù)。即通過(guò)行使滌除權(quán)，可以繼續(xù)完成房屋交易。當(dāng)然，這也就意味著，買(mǎi)方幾乎不可能再以按揭貸款的方式來(lái)支付房款了。
  
  如果買(mǎi)方說(shuō)，我只能掏出**的錢(qián)，根本無(wú)力支付房?jī)r(jià)全款，怎么辦？那筆者只能說(shuō)，您還是選擇解除合同吧。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:45:16
• 143****3054

  一、買(mǎi)新房如何知道房子是否被抵押？
  
  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記。
  
  如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
  
  因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開(kāi)發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載，如果沒(méi)有則說(shuō)明該房屋沒(méi)有抵押給銀行。
  
  
  
  二、買(mǎi)二手房如何知道房子是否被抵押？
  
  1、房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)到，你可以到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。
  
  2、你可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
  
  3、你還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。
  
  不過(guò)，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門(mén)而導(dǎo)致查詢(xún)結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買(mǎi)賣(mài)合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的處理方式。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)到抵押房該怎么辦？
  
  俗話(huà)說(shuō)，“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，若是你真的一不小心沒(méi)注意，買(mǎi)到了抵押房該怎么辦？
  
  1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  
  2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  所以說(shuō)，如果你買(mǎi)到抵押房是因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無(wú)效的，你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在宿州買(mǎi)二手房怎么知道房子有沒(méi)有被抵押？
  答

  在宿州買(mǎi)二手房，過(guò)戶(hù)之前銀行會(huì)先預(yù)審，預(yù)審未通過(guò)之前原房東是拿不到房款的，有考慮買(mǎi)二手房的可以咨詢(xún)400-660-3885轉(zhuǎn)80076

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒(méi)有抵押或者貸款
  答

  建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢(xún)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買(mǎi)嗎
  答

  買(mǎi)二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶(hù)上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么看房子有沒(méi)有被抵押或債務(wù)糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個(gè)辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。3、注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。4、只在交稅過(guò)戶(hù)前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢(xún)；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢(xún)?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒(méi)有抵押或者貸款呢？有什么建議呢？
  答

  (1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣(mài)人所有時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

  全部3個(gè)回答>