??洋房帶花園的面積是贈(zèng)送的嗎？購(gòu)買洋房贈(zèng)送的花園面積,要注意什么問(wèn)題?

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• 138****8056

  一、花園洋房有哪些特征？
  
  1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
  
  5、消費(fèi)者為中高收入人群。
  
  二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？
  
  （一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎
  
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。
  
  （二）交通、配套不可忽視
  
  市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。
  
  （三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤
  
  買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
  
  （四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
  
  花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  
  低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  
  （六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
  
  不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  （七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間
  
  錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （八）花園和地下室
  
  花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。
  
  南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:50:39
• 135****3921

  花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、花園洋房容積率更低
  
  判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見(jiàn)的建筑形態(tài)較低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層!
  
  2、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加值多
  
  一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。
  
  3、花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高
  
  在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廊連成一體。
  
  4、獨(dú)特的“家在花園”特色
  
  這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。
  
  5、突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念
  
  洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專屬名詞來(lái)理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:50:28
• 151****5765

  一般都是按照建筑面積計(jì)算的，但可以看物業(yè)合同，里面應(yīng)當(dāng)有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買洋房要注意什么？買洋房贈(zèng)送花園是否是陷阱
  答

    城市中心的喧鬧與嘈雜、房屋建筑的擁擠，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者們開(kāi)始考慮購(gòu)買環(huán)境優(yōu)美、容積率相對(duì)較低的花園洋房。買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)送面積，買花園洋房當(dāng)然也不例外，一般贈(zèng)送花園。那么，買花園洋房送花園要注意什么？買花園洋房又要考慮哪些問(wèn)題呢？ 一、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？ （一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎 底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，隱私容易被偷窺，得不到保護(hù)；頂樓私密性相對(duì)好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。 （二）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂 低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。 （三）關(guān)注容積率指標(biāo) 2.5是個(gè)坎 花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個(gè)數(shù)值，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場(chǎng)含有花園洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購(gòu)房者可以分開(kāi)衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。 （四）交通、配套不可忽視 市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。 （五）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤 買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。 （六）當(dāng)心贈(zèng)送的空間 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。 （七）花園和地下室 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。 南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。 （八）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 （九）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮 不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 二、贈(zèng)送的花園面積，要注意什么問(wèn)題？ 雖然贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商宣傳促銷的手段之一，不過(guò)在實(shí)際房產(chǎn)交易的操作過(guò)程當(dāng)中，卻存在諸多的問(wèn)題。如果購(gòu)房者遇到購(gòu)房送面積的情況，一定要清楚的把握好如下三個(gè)要點(diǎn)，才能真正處理好置業(yè)問(wèn)題。 第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開(kāi)發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會(huì)消耗極大的時(shí)間和精力，很不劃算。購(gòu)房者在購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。 第二，要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。開(kāi)發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會(huì)更好。之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，?gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。比如說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的，不送也是他們的。 第三，在驗(yàn)房收房過(guò)戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些露臺(tái)等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。 以上就是關(guān)于買花園洋房需要注意的一些事項(xiàng)以及針對(duì)贈(zèng)送的花園應(yīng)該如何處理等問(wèn)題。買花園洋房是一筆大的開(kāi)支，購(gòu)買時(shí)贈(zèng)送的面積，也是羊毛出在羊身上，因此一定要注意問(wèn)清楚相關(guān)事項(xiàng)。  

• 問(wèn) 有帶花園的洋房嗎
  答

  你好 你考慮買帶花園的洋房嗎？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房的贈(zèng)送空間有內(nèi)幕嗎 面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  花園洋房是什么住宅？打算買洋房的時(shí)候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結(jié)頂樓和低層到底哪個(gè)好？開(kāi)發(fā)商都在宣傳“贈(zèng)送”花園，是不是該部分面積不計(jì)入產(chǎn)證？還是說(shuō)小區(qū)業(yè)主共有？ 那么什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設(shè)了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來(lái)說(shuō)呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風(fēng)格或者花園式。讓多層的優(yōu)點(diǎn)放大，缺點(diǎn)敝除，容積率、綠化率都可圈可點(diǎn)。那么在購(gòu)買洋房住宅時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 一、頂樓好還是底層好？ 不管哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購(gòu)房者可從自身及家庭的實(shí)際情況出發(fā)，做出恰當(dāng)?shù)倪x擇。 選擇頂層：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對(duì)比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運(yùn)，爬樓梯也比較費(fèi)體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。 小編建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點(diǎn)空調(diào)費(fèi)；爬樓梯呢有點(diǎn)累，不過(guò)遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 選擇底層：有些洋房的底層會(huì)送小花園可以種點(diǎn)蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來(lái)越多；下面的一層地下室也會(huì)很大程度上緩解濕氣重的問(wèn)題。 小編建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進(jìn)進(jìn)出出，地下室也能很好的利用起來(lái)。 二、物業(yè)管理怎么樣 花園洋房尤其是底層，要更加關(guān)注安全防護(hù)措施，嚴(yán)密的安保措施是首要關(guān)注點(diǎn)。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)管理也會(huì)為項(xiàng)目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽(tīng)一下物業(yè)管理水平。 三、贈(zèng)送空間要留意 一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開(kāi)發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送花園”，**終都是有購(gòu)房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，買房前一定要問(wèn)清楚，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？

• 問(wèn) 什么是花園洋房 買花園洋房要注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。那么花園洋房有什么特征？買花園洋房要注意什么？ 一、花園洋房的概念 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲(chóng)老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo) 買花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
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  您好！洋房例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！

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