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首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。
全部4個(gè)回答>貸款買二套房可以嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
152****2928 | 2019-03-02 20:33:01
已有4個(gè)回答
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155****4419
能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-03-02 20:33:29
否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。 -
147****8906
1、不算；
查看全文↓ 2019-03-02 20:33:24
2、是否為第二套首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：
（1）要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶,即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;
（2）如果已經(jīng)賣了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;
擴(kuò)展資料
七種情況被認(rèn)定為二套房
1、自己有住房 以子女名義購(gòu)房
解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
2、未成年有房產(chǎn) 成年后再購(gòu)房
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。
3、全款購(gòu)住房 再貸款購(gòu)房
解析：雖然丁女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。
4、先商貸買房 再用公積金
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購(gòu)房的話，**比例也將為50%。
5、婚前一方有房 婚后再買房
解析：結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
6、夫妻貸款購(gòu)房 離異再買房
解析：艾先生向銀行申請(qǐng)貸款的話，是會(huì)被算作二套房的。因?yàn)槟壳般y行對(duì)二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 -
147****1007
2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜？隨著人們生活水平的提高；很多人在有了一套房的同時(shí)，還想買第二套房；但還是有不少消費(fèi)者不太了解“二套房”到底要怎么認(rèn)定，那么究竟2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜呢？
查看全文↓ 2019-03-02 20:33:13
2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜？1
二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;要是貸款未結(jié)清——算二套。
2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。
3、夫妻兩人，一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;要是貸款未還清——算二套房。
4、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)房產(chǎn)，婚后購(gòu)房再次申請(qǐng)貸款——算首套。
10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
二套房的定義和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
二套房貸款政策
1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購(gòu)買二套自住房，二套房**低**為20%;對(duì)已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。
2、貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，對(duì)國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。
如何貸款買二套房更便宜？
一、先了解自己想要申請(qǐng)的房貸產(chǎn)品的**標(biāo)準(zhǔn)。
雖說(shuō)央行公布了二套房**標(biāo)準(zhǔn)下降的政策，但是目前大多數(shù)銀行還是自己制定的二套房**標(biāo)準(zhǔn)，所以大家申請(qǐng)房貸前，先了解自己想要申請(qǐng)的房貸產(chǎn)品的**標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)要求去交房貸的**。
二、先還完欠款再貸款。
在南京，有欠款的人和無(wú)欠款的人可申請(qǐng)到的房貸利率是不一樣的，特別是購(gòu)買二套房有很大的差異，借款人先還完已有的貸款，再申請(qǐng)二套房貸款可申請(qǐng)到的貸款利率較低，比較劃算。
以上就是關(guān)于2018二套房貸款政策以及如何貸款買二套房更便宜的相關(guān)介紹，總的來(lái)說(shuō)，想要申請(qǐng)到劃算的房貸，需要借款人有良好的個(gè)人個(gè)人資質(zhì)，并且能夠抓住貸款的契機(jī)，找準(zhǔn)貸款的優(yōu)惠活動(dòng)。
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154****7610
使用住房公積金貸款，住房套數(shù)該如何認(rèn)定？認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
查看全文↓ 2019-03-02 20:33:08
2017年5月1日起，南寧市調(diào)整住房公積金貸款政策。不少繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)對(duì)住房套數(shù)如何認(rèn)定等方面仍存在不少問(wèn)題，不清楚自己的情況算不算首套房。近日，為落實(shí)差異化信貸政策，南寧市住房公積金管理中心對(duì)《調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策》（以下簡(jiǎn)稱公積金新政）中的一些相關(guān)政策問(wèn)題作出了解釋。據(jù)悉，公積金新政嚴(yán)格規(guī)定了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有在曾經(jīng)全款購(gòu)買的住房賣掉后才能再次被算作首套房。也就是說(shuō)，貸款申請(qǐng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
住房套數(shù)如何認(rèn)定？
沒(méi)用過(guò)公積金貸款但買二套房，按二套房貸款
市民王女士是南寧市某事業(yè)單位的職工，她在購(gòu)買第一套住房時(shí)使用了商業(yè)貸款。前段時(shí)間，她在五象新區(qū)購(gòu)買了第二套住房，這次打算使用公積金貸款。那么，王女士屬于首套房還是第二套房貸款呢？住房套數(shù)有何認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
●解讀
住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及配偶在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)的住房公積金貸款次數(shù)，住房公積金中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。如沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，但購(gòu)買第二套住房的，參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)上述要求，王女士屬于第二套住房。
根據(jù)公積金新政要求，首套住房公積金貸款**比例應(yīng)不低于20%，二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于50%，王女士若再使用公積金貸款買房，屬于二套房，公積金貸款**比例應(yīng)不低于50%。
記者了解到，關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及配偶在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）擁有的自住住房套數(shù)（不含已賣出、已贈(zèng)予、已析產(chǎn)的）。職工不需提供房屋查檔證明，以個(gè)人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過(guò)南寧市房產(chǎn)管理部門(mén)等渠道進(jìn)行核實(shí)。
特別提醒，住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定對(duì)象為借款人及其配偶，其他非夫妻關(guān)系的房產(chǎn)共有人不作為認(rèn)定對(duì)象。
回遷安置戶咋認(rèn)定？
住房超兩套或貸款超兩次，按二套房認(rèn)定
市民李先生家住仙葫開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)，擁有一套回遷安置房。如今他想在龍崗片區(qū)購(gòu)買一套改善型住房。那么，李先生的情況該如何認(rèn)定住房套數(shù)呢？
●解讀
公積金新政中規(guī)定，“停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）”。
這里提到的“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”，是指職工個(gè)人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項(xiàng)目回建戶的，在購(gòu)買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項(xiàng)目的還建房時(shí)，如擁有超過(guò)兩套住房或貸款次數(shù)超過(guò)兩次的，可參照第二套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)一次公積金貸款。
據(jù)此，李先生只有一套回遷安置房，再打算買房的話可按首套住房貸款來(lái)認(rèn)定。
連繳時(shí)間如何計(jì)算？
5月1日以后要連繳12個(gè)月才屬于“正?！?br/>
繼5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊后，商業(yè)貸款也出現(xiàn)了收緊信號(hào)。南寧部分銀行開(kāi)始上浮房貸利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公積金貸款方面，該如何計(jì)算貸款利率上?。柯毠さ墓e金繳存連續(xù)時(shí)間又如何認(rèn)定？
●解讀
根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日中國(guó)人民銀行頒布），貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國(guó)人民銀行頒布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
如何認(rèn)定職工的公積金繳存連續(xù)時(shí)間？據(jù)了解，職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如《商品房買賣合同登記備案證明》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等證明材料上登載的時(shí)間在5月1日以前的，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。如以上材料在5月1日以后的，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。
還款額度有何要求？
月還款額首套房不低于2500元，二套房不低于3500元
市民梁先生和林女士是夫妻，**近家中新添了新成員，兩人決定換一套大點(diǎn)的房子。他們現(xiàn)住的房子沒(méi)有使用住房公積金貸款，要購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，在還款額度方面又該如何計(jì)算呢？
相關(guān)問(wèn)題
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不算二套房，算首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
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按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。
全部3個(gè)回答> -
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房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
全部3個(gè)回答> -
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會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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